Возможности и проблемы переплетаются

Торговые центры продолжают пользоваться популярностью

Данные рыночных отчётов за четвёртый квартал 2023 года, недавно опубликованных Savills Vietnam, показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным: в торговых центрах предложение увеличивалось на 2% в год, а в торговых павильонах наблюдался самый высокий прирост – в среднем 7% в год. В четвёртом квартале 2023 года общий объём предложения торговых площадей достиг 1,78 млн кв. м, из которых на торговые центры пришлось 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн кв. м.

Заполняемость торговых площадей в четвертом квартале 2023 года выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 88%. При этом наибольший рост заполняемости (4 процентных пункта) зафиксирован в торговых павильонах, за которыми следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Торговые центры имели наибольший прирост арендопригодной площади и занимали наибольшую долю.

Появление разнообразных новых брендов, а также расширение международных брендов не только предоставляет потребителям больше выбора, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной розничной карте.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi (Фото: предоставлено персонажем)

Комментируя ситуацию на рынке розничной торговли в Ханое в 2024 году, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что в прошлом году на рынке Ханоя наблюдались интересные события, когда предложение торговых площадей увеличилось за счет торгового центра Lotte Mall West Lake Hanoi и возвращения на рынок The LOOP by Takashimaya.

Возвращение The LOOP by Takashimaya сопровождается косметическим ремонтом и стратегией расширения арендаторов, которая диверсифицировала клиентский опыт. Это не только повышает привлекательность торгового центра и улучшает заполняемость, но и привлекает большое количество посетителей и вызывает большой интерес со стороны покупателей.

Ещё одним ключевым объектом рынка является торговый центр Lotte Mall West Lake Hanoi. Это крупнейший проект торгового центра в Ханое, включающий в себя торговый центр, офисы, апартаменты с обслуживанием и отели. В нём вас ждут 233 магазина, крытая детская площадка и аквариум. На этом мероприятии впервые во Вьетнаме дебютировали 28 брендов.

На рынке Ханоя местоположение играет важную роль при принятии решений об аренде брендами. Благодаря дифференциации районов, каждое место обладает своими уникальными особенностями, отвечающими разнообразным потребностям брендов.

Район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает множество чиновников, туристов и местных жителей. Здесь часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры транснациональных компаний, и он по-прежнему сохраняет свою привлекательность, особенно для брендов класса люкс. Помимо уже существующих брендов, другие мировые бренды класса люкс и люкс по-прежнему проявляют интерес к этому району и ищут помещения, подходящие для своих брендов и моделей.

(Источник: Интернет)

Однако реальность показывает, что торговые центры – это модель розничной торговли, которая привлекает многих арендаторов, особенно учитывая высокое качество помещений, полноценный юридический статус и соответствие стандартам пожарной безопасности. Важно, чтобы такие торговые центры были организованы системно, от рекламных стратегий до зонирования арендаторов и стратегий управления операционной деятельностью, поскольку это важные факторы эксплуатации и обслуживания торговых центров.

Ключ к успеху современных торговых центров кроется в интеграции сегментов научных арендаторов, торговых и развлекательных брендов, а также ресторанов и баров. Сегодня покупатели ищут не только место для шопинга, но и хотят получить комплексные впечатления от развлечений и кулинарных изысков. Это наглядно демонстрируется в таких торговых центрах, как Lotte Mall, предлагающих широкий спектр услуг: от гипермаркетов, кинотеатров, фуд-кортов до магазинов одежды на разных этажах.

Определите проблему

Отвечая на вопрос о том, каким будет рынок розничной торговли в будущем, г-жа Хоанг Нгует Минь заявила, что на него будут влиять такие факторы, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологичным магазинам и акцент на предоставлении покупателям уникального опыта. В будущем на вьетнамском рынке розничной торговли ожидается значительный рост в сфере продуктов питания и напитков. Развлекательные сети, такие как кинотеатры и парки развлечений, также привлекут большое количество покупателей.

(Фото/Источник: Интернет)

Сочетание онлайн- и офлайн-торговли в рамках многоканальной стратегии розничной торговли также становится популярным, обеспечивая покупателям гибкий и удобный опыт покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в креативное и привлекательное место для покупок. Это, безусловно, повысит конкурентоспособность вьетнамского рынка розничной торговли в будущем.

Однако г-жа Хоанг Нгует Минь отметила, что в 2024 году рынок розничной торговли Вьетнама получит не только возможности, но и столкнется с трудностями.

С одной стороны, предложение торговых площадей остаётся ограниченным, и солидные застройщики владеют большей частью высококачественного предложения, особенно в центральных районах города. Это требует от ритейлеров налаживания хороших отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным площадям.

С другой стороны, увеличилось число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородах, что открыло для ритейлеров более широкий выбор с точки зрения местоположения и доступности. Это способствовало появлению новых магазинов в удаленных от центра районах, таких как Foot Locker, Karl Lagerfeld или Dyptique в торговом центре Lotte Mall West Lake Hanoi. Muji и Uniqlo, после успеха в предыдущих местах, расширили свое присутствие во многих удаленных от центра районах.

«Согласно статистике из публикации «Развитие рынка розничной торговли во Вьетнаме – розничная торговля с точки зрения» компании Savills Vietnam, ожидается, что предложение торговых площадей увеличится на 247 601 м2 с настоящего момента и до 2025 года. Однако проблема ограниченного предложения в центральных районах города по-прежнему существует: только 0,4% будущего предложения сосредоточено в центральной части города, что требует от розничных торговцев продолжать искать креативные и гибкие решения при выборе местоположений и бизнес-моделей», – заявила г-жа Хоанг Нгует Минь.

НАМ АНЬ

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html