Возможности и вызовы взаимосвязаны.

Торговые центры по-прежнему привлекательны.

Данные из недавно опубликованного отчета Savills Vietnam за 4 квартал 2023 года показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным: торговые центры увеличивались на 2% в год, а торговые площадки на подиумах демонстрировали наибольший рост — в среднем на 7% в год. В 4 квартале 2023 года общее предложение торговых площадей достигло 1,78 млн м², из которых на торговые центры приходилось 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн м².

В четвертом квартале 2023 года уровень заполняемости торговых площадей вырос на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 88%. Наибольший рост заполняемости зафиксирован в торговых комплексах с площадями на уровне 4 процентных пункта, за ними следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Торговые центры имели наибольшую дополнительную арендованную площадь и обеспечили наибольшую долю этого роста.

Появление разнообразных новых брендов, наряду с расширением присутствия международных брендов, не только предоставляет потребителям больший выбор, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной карте розничной торговли.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi (Фото: предоставлено интервьюируемой)

Комментируя ситуацию на рынке розничной торговли в Ханое в 2024 году, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор департамента коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что в прошлом году на рынке Ханоя наблюдалось активное развитие, в частности, увеличилось предложение торговых площадей благодаря открытию торгового центра Lotte Mall West Lake Hanoi и возвращению на рынок комплекса The LOOP by Takashimaya.

Возвращение торгового центра The LOOP by Takashimaya, сопровождаемое обновлением его внешнего вида и расширением числа арендаторов, позволило разнообразить впечатления покупателей. Это не только повысило привлекательность торгового центра и улучшило показатели заполняемости, но и привлекло большое количество посетителей и вызвало значительный потребительский интерес.

Еще одним ярким событием рынка стал торговый центр Lotte Mall West Lake Hanoi. Это крупнейший торговый комплекс в Ханое, входящий в состав комплекса, включающего торговый центр, офисы, апартаменты с обслуживанием и отель, предлагающий уникальные возможности благодаря 233 магазинам, крытой развлекательной зоне и аквариуму. На этом мероприятии состоялся дебют 28 брендов во Вьетнаме.

На рынке Ханоя местоположение играет решающую роль в решениях брендов об аренде помещений. Благодаря разнообразию районов, каждое местоположение обладает уникальными характеристиками, позволяющими удовлетворить разнообразные потребности брендов.

Район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. Здесь часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры транснациональных корпораций, и он сохраняет свою привлекательность, особенно для брендов высокого класса. Помимо существующих брендов, другие люксовые и элитные компании со всего мира проявляют интерес к этому району и ищут подходящие места, соответствующие их бренду и бизнес-модели.

(Источник: Интернет)

Однако в действительности торговые центры становятся моделью розничной торговли, привлекающей большое количество арендаторов, особенно тех, кто предлагает высококачественные помещения, полную юридическую документацию и соответствие стандартам пожарной безопасности. Важно, чтобы эти торговые центры были хорошо организованы, начиная от рекламных стратегий и сегментации арендаторов и заканчивая стратегиями оперативного управления, поскольку это важнейшие элементы в эксплуатации и обслуживании торгового центра.

Ключ к успеху современных торговых центров заключается в интеграции хорошо спланированных зон размещения арендаторов, розничных и развлекательных брендов, а также предприятий общественного питания. Сегодня покупатели ищут не просто место для покупок, но и полноценный опыт, включающий развлечения и рестораны. Это наглядно демонстрируют такие торговые центры, как Lotte Mall, предлагающие широкий спектр услуг: от гипермаркетов и кинотеатров до фуд-кортов и модных бутиков на разных этажах.

Выявление проблем

В ответ на вопрос о будущих тенденциях розничного рынка г-жа Хоанг Нгует Минь заявила, что на формирование розничного рынка будут влиять такие факторы, как увеличение расходов на услуги, ориентация на экологически чистые и устойчивые магазины, а также стремление к предоставлению уникального клиентского опыта. В будущем вьетнамский розничный рынок будет демонстрировать сильный рост в сфере общественного питания. Развлекательные заведения, такие как кинотеатры и парки аттракционов, также привлекут большое количество клиентов.

(Фото/Источник: Интернет)

Сочетание онлайн- и офлайн-шопинга в рамках многоканальной розничной стратегии также становится все более популярным, предлагая покупателям гибкий и удобный опыт покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в инновационное и привлекательное место для получения новых впечатлений. Это, несомненно, повысит конкурентоспособность вьетнамского розничного рынка в ближайшие годы.

Однако, по словам г-жи Хоанг Нгует Минь, в 2024 году вьетнамский розничный рынок столкнется не только с возможностями, но и с проблемами.

«С одной стороны, предложение торговых площадей остается ограниченным, и большинство высококачественных объектов, особенно в центральных районах городов, принадлежит авторитетным застройщикам. Это требует от ритейлеров налаживания прочных отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным местам».

С другой стороны, увеличилось число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородах города, что открывает для ритейлеров больше возможностей выбора местоположения и ценовых категорий. Это стимулировало появление новых магазинов за пределами города, таких как Foot Locker, Karl Lagerfeld или Dyptique в торговом центре Lotte Mall West Lake Hanoi. Аналогичным образом, Muji и Uniqlo, после успеха в предыдущих местах, расширили свою деятельность во многие пригородные районы.

Согласно статистике, опубликованной компанией Savills Vietnam в издании «Retail Wise», ожидается, что к 2025 году объем торгового предложения увеличится на 247 601 квадратный метр. Однако проблема ограниченного предложения в центрах городов сохраняется: только 0,4% от общего объема будущего предложения будет сосредоточено в центральных районах, что требует от ритейлеров постоянного поиска инновационных и гибких решений в выборе местоположения и бизнес-моделях», — заявила г-жа Хоанг Нгует Минь.

НАМ АНХ

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html