Возможности и проблемы переплетаются

Торговые центры продолжают пользоваться популярностью

Данные рыночных отчетов за четвертый квартал 2023 года, только что опубликованных Savills Vietnam, показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным, при этом торговые центры увеличивали предложение на 2% в год, а торговые подиумы фиксировали самый высокий рост со средним показателем 7% в год. В четвертом квартале 2023 года общее предложение розничной торговли достигло 1,78 млн квадратных метров, из которых на торговые центры приходилось 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн квадратных метров.

Заполняемость торговых площадей в четвертом квартале 2023 года выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом до 88%. Из них розничные подиумы зафиксировали самый высокий рост заполняемости на 4 процентных пункта, за ними следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Торговые центры имели самую большую дополнительную арендуемую площадь и составляли самую высокую долю.

Появление разнообразных новых брендов, а также расширение присутствия международных брендов не только предоставляет потребителям больше возможностей выбора, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной розничной карте.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi (Фото: предоставлено персонажем)

Комментируя ситуацию на рынке розничной торговли в Ханое в 2024 году, г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что в прошлом году на рынке Ханоя наблюдались захватывающие события, когда предложение торговых площадей увеличилось за счет торгового центра Lotte Mall West Lake Hanoi и возвращения на рынок The LOOP by Takashimaya.

С The LOOP by Takashimaya возвращение сопровождается фейслифтингом и стратегией расширения арендаторов, которая диверсифицировала клиентский опыт. Это не только повышает привлекательность торгового центра, улучшает показатели заполняемости, но и привлекает большое количество посетителей и большой интерес со стороны потребителей.

Еще одной точкой фокусировки рынка является Lotte Mall West Lake Hanoi. Это крупнейший проект торгового центра в Ханое, расположенный в комплексе, включающем торговый центр, офисы, обслуживаемые апартаменты и отели, предлагающий уникальный опыт с 233 магазинами, крытой игровой площадкой и аквариумом. Это событие зарегистрировало группу из 28 брендов, дебютировавших во Вьетнаме впервые.

На рынке Ханоя местоположение играет важную роль в решениях брендов об аренде. С дифференциацией областей каждое место привносит свои собственные уникальные характеристики, чтобы обслуживать разнообразные потребности брендов.

В районе Хоан Кием, с его положением исторического и культурного центра Ханоя, он привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. В этом районе часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры многонациональных компаний, и он по-прежнему сохраняет свою привлекательность, особенно для брендов высокого класса. Помимо существующих брендов, другие мировые бренды высокого класса и класса люкс по-прежнему интересуются этим районом и ищут помещения, подходящие для своих брендов и моделей.

(Источник: Интернет)

Однако реальность показывает, что торговые центры являются моделью розничной торговли, которая интересует многих арендаторов, особенно с высококачественными помещениями, полным юридическим статусом и стандартами противопожарной безопасности и борьбы с ними. Важно, чтобы эти торговые центры были организованы систематически, от рекламных стратегий до зонирования арендаторов и стратегий операционного управления, поскольку это важные факторы в работе и обслуживании торговых центров.

Ключ к успеху современных торговых центров заключается в интеграции сегментов научных арендаторов, торговых и развлекательных брендов, а также услуг по еде и напиткам. Сегодняшние клиенты ищут не только место для покупок, но и хотят получить комплексный опыт развлечений и кулинарных мероприятий. Это наглядно продемонстрировано в торговых центрах, таких как Lotte Mall, которые предлагают разнообразные услуги от гипермаркетов, кинотеатров, фуд-кортов до модных магазинов на разных этажах.

Определите проблему

Отвечая на вопрос о том, как будет выглядеть рынок розничной торговли в будущем, г-жа Хоанг Нгует Минь заявила, что рынок розничной торговли будет формироваться такими факторами, как увеличение расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам и акцент на предоставлении уникальных впечатлений для клиентов. В будущем на вьетнамском рынке розничной торговли будет наблюдаться сильный рост в индустрии продуктов питания и напитков (F&B). Развлекательные ритейлеры, такие как кинотеатры и парки развлечений, также привлекут большое количество клиентов.

(Фото/Источник: Интернет)

Сочетание онлайн- и офлайн-шопинга посредством многоканальной розничной стратегии также становится популярным, предоставляя клиентам гибкий и удобный опыт покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в креативное и привлекательное место для получения впечатлений. Это, безусловно, повысит конкурентоспособность вьетнамского рынка розничной торговли в ближайшем будущем.

Однако г-жа Хоанг Нгует Минь отметила, что в 2024 году вьетнамский рынок розничной торговли получит не только возможности, но и столкнется с трудностями.

«С одной стороны, розничное предложение остается ограниченным, и авторитетные застройщики удерживают большую часть высококачественного предложения, особенно в центральных районах города. Это требует от розничных торговцев налаживания хороших отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным локациям.

С другой стороны, число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородных районах, увеличилось, что создало возможности для ритейлеров иметь больше выбора с точки зрения местоположения и доступности. Это способствовало появлению новых магазинов в нецентральных местах, таких как Foot Locker, Karl Lagerfeld или Dyptique в Lotte Mall West Lake Hanoi. Или Muji & Uniqlo, после успеха в предыдущих местах, расширились на многие нецентральные районы.

«Согласно статистике из публикации «Развитие рынка розничной торговли во Вьетнаме – розничная торговля» компании Savills Vietnam, ожидается, что объем предложения розничной торговли увеличится на 247 601 м2 с настоящего момента и до 2025 года. Однако проблема ограниченного предложения в центральных районах городов по-прежнему существует: только 0,4% будущего предложения сосредоточено в центральном районе, что требует от розничных торговцев продолжать искать креативные и гибкие решения при выборе местоположений и бизнес-моделей», – заявила г-жа Хоанг Нгует Минь.

НАМ АНХ

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html