Рынок недвижимости в Нхон Траче переживает бум.
Под палящим солнцем небольшой киоск с напитками перед офисом комплексного обслуживания района Нхон Трач (провинция Донг Най ) превратился в место сбора десятков риелторов. Ровно в 13:30, когда офис открылся, менее чем через 20 минут все места в зале были заняты.
Нгуен Тхи Хиен в Нхон Траче работает на заводе, но из-за ажиотажа вокруг земельных спекуляций ей пришлось дополнительно подрабатывать агентом по недвижимости. Г-жа Хиен рассказала: «Сейчас очень напряженный период, нужно набраться терпения и подождать. Земельный рынок процветает всю неделю, мой телефон не заряжается, потому что я постоянно отвечаю на звонки, чтобы завершить сделки».
Ровно в 13:47 в офисе обработки заявок г-жа Хиен заняла место в очереди под номером 1050. Она сказала, что до ее очереди было более 30 других заявок.
По данным брокеров, всего за одну неделю цены на землю в Нхон Траче выросли на 15%, а в некоторых районах даже на 50% по сравнению с концом 2024 года. Причиной, как полагают, являются слухи о скором включении района Нхон Трач в состав Хошимина, а также о ряде ключевых инфраструктурных проектов, таких как Кольцевая дорога № 3, автомагистраль Бен Лук - Лонг Тхань, аэропорт Лонг Тхань и мост Фуок Ан, реализация которых ускоряется.
Большинство из них — краткосрочные сделки.
Однако суета и шум в офисах, занимающихся оформлением сделок, меркнут по сравнению с атмосферой в кафе вокруг районного центра. В одном из кафе на улице Нхон Трач за каждым столиком сидят 3-5 человек, обсуждая различные вопросы. Одни внимательно изучают карты, другие проверяют планы зонирования, а третьи заняты заполнением квитанций о внесении депозита.
НВХ, молодой и энергичный агент по недвижимости, рассказал: «Написание квитанций о внесении залога было изнурительным. В одном случае я только закончил писать одну, как пришел другой клиент и попросил разорвать ее, чтобы заплатить еще 50 миллионов донгов. Это было как шутка. За один земельный участок мне пришлось написать восемь квитанций, цена земли выросла на 500 миллионов донгов всего за одну неделю, а я получил всего 5 миллионов донгов комиссионных с каждого клиента».
Не только жилые участки, но и проекты в сфере недвижимости переживают стремительный рост цен. Г-н НВТ, профессиональный агент по недвижимости, с энтузиазмом подошел к репортеру, приехавшему на машине с ханойскими номерами: «Вы из Ханоя и инвестируете здесь? Вам нужно быстро принять решение, иначе вы упустите возможность». Говоря это, г-н Т указал на карту: «Это участок земли площадью 170 м² в этом проекте. Сегодня утром мы завершили сделку на 2,6 миллиарда донгов (15,2 миллиона донгов/м²), но к сегодняшнему дню цена уже выросла до 16 миллионов донгов/м². Если вы будете действовать решительно, я могу договориться о покупке за 16,4 миллиона донгов/м²».
Здесь брокеры настолько заняты, что если клиент задает слишком много вопросов, а сделка еще не закрыта, они тут же переключаются на другой объект.
По словам местных брокеров, большинство текущих сделок совершается онлайн. После размещения объявления клиенты запрашивают осмотр участка, а затем встречаются с владельцем для подписания договора о внесении задатка. Однако в последние дни многие клиенты, опасаясь упустить возможность, завершают покупки онлайн. На вопрос о том, почему они осмеливаются совершать многомиллиардные сделки онлайн с незнакомцами, один брокер объяснил: «Большинство — это постоянные клиенты из предыдущих волн. Просто одна волна за другой. Из 10 сделок по внесению задатка, возможно, только 1 действительно завершится переводом средств. Когда цены достигают пика, они идут в офис «Единого окна», чтобы завершить официальные процедуры».
Г-жа Нгуен Тхи Хиен, брокер с многолетним опытом работы в этой сфере, прокомментировала: «Нынешний ажиотаж основан на инфраструктурных проектах, но инвесторам необходимо проявлять крайнюю осторожность, чтобы избежать рисков, когда рынок демонстрирует признаки чрезмерной спекуляции».
Недавно в интервью прессе представитель Batdongsan.com.vn заявил, что район Нхон Трач в настоящее время является популярным местом, привлекающим значительное внимание. Количество запросов на недвижимость там увеличилось более чем на 40% всего за одну неделю, в то время как в районах Биньзыонг и Ба Риа-Вунгтау рост составил всего 5-26%. Эксперты считают, что крупные инвесторы незаметно накапливали землю в Нхон Траче еще до Тет (Лунного Нового года), и теперь на рынок начинают выходить частные инвесторы.
На протяжении многих лет это место оставалось пастбищем для буйволов и крупного рогатого скота.
Примерно в 50 метрах от здания Народного комитета района Нхон Трач корреспондент VOV.VN встретил г-на Нгуена Ван Дунга, уроженца провинции Тхайбинь, который живет в Нхон Траче почти 40 лет. Он разводит 15 коров и ежедневно выпускает их пастись вокруг здания Народного комитета района Нхон Трач. Стадо обычно пасется на пустующих участках земли, заброшенных инвесторами много лет назад.
Проехав еще 3 км, репортер обнаружил 150-гектарный проект недвижимости, реализуемый риелторской компанией с 2007 года. Ранее застройщик рекламировал его как процветающий городской район, привлекающий сотни и тысячи жителей. Однако в настоящее время проект представляет собой не что иное, как беспорядочную кучу пустой земли, буквально используемой для выпаса скота. Вывеска проекта выцвела и обветшала, а демонстрационный дом также находится в запущенном состоянии и заброшен. Единственный охранник проекта заявил, что он один следит за территорией уже много лет.
Источник: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
Комментарий (0)