Департамент управления земельными ресурсами: В предстоящий период цены на землю будут значительно колебаться.

Согласно данным Департамента управления земельными ресурсами (Министерство сельского хозяйства и окружающей среды), цены на землю во многих регионах в ближайшее время претерпят значительные изменения, что существенно повлияет на рынок.

Данная информация была представлена ​​Департаментом управления земельными ресурсами ( Министерство сельского хозяйства и окружающей среды ) в отчете для заседания Руководящего комитета по ценообразованию на землю во втором квартале 2025 года.

По данным департамента, отмена системы ценообразования на землю, а также регулирование таблиц цен на землю, способствовали прозрачному управлению земельными ресурсами и развитию рынка недвижимости, приблизив его к рыночным принципам. «Повышение цен на землю принесет пользу бюджету и создаст консенсус с людьми, чьи земли подлежат экспроприации», — говорится в заявлении ведомства.

Однако власти отметили, что в ходе реализации прейскуранта цен на землю некоторые населенные пункты не отслеживали своевременно колебания рыночных цен на землю, чтобы скорректировать прейскурант в соответствии с реальной ситуацией. В результате цены на землю в некоторых населенных пунктах оказались значительно ниже фактических цен на землю в этом районе.

Департамент управления земельными ресурсами заявил, что в ближайшее время многие населенные пункты опубликуют новые прейскуранты цен на землю, что приведет к значительным колебаниям скорректированных цен. «Диапазон корректировки будет разным для каждого населенного пункта, поэтому рынок недвижимости будет существенно затронут», — предупредило ведомство при Министерстве сельского хозяйства и окружающей среды.

Таблицы цен на землю используются для определения компенсационных цен, цен на переселение, налогов на передачу права собственности, а также сборов и платежей, связанных с землей.

Фактически, с последнего квартала прошлого года по настоящее время некоторые муниципалитеты опубликовали скорректированные прейскуранты цен на землю, и наблюдается значительное повышение по сравнению с уровнями, действовавшими с 2019 года. Например, в Ханое , согласно прейскуранту, действующему с 20 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года, самая высокая цена на землю достигла 695,3 млн донгов за квадратный метр для участков, выходящих на главные дороги в районе Хоан Кием. Это почти в 3,7 раза выше, чем по старому прейскуранту.

Цены на землю вдоль главных дорог в трех районах Кау Зяй, Тхань Суан и Тай Хо выросли в среднем на 225%. Аналогично, цены на эту территорию в пяти районах Лонг Бьен, Хоанг Май, Ха Донг, Бак Ту Лием и Нам Ту Лием также были повышены в среднем на 210%. По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, в целом цены на землю согласно новому прейскуранту выросли в среднем на 150-270%.

Согласно новому прейскуранту, опубликованному Народным комитетом города Дананг и вступившему в силу 7 июля, цены на городскую землю наиболее резко выросли в районе Нгу Хань Сон (172%), районе Кам Ле (154%), а в других районах — на 125-140%. Цены на сельскую землю в районе Хоа Ванг выросли на 170%, а на землю вдоль безымянных дорог — на 126-160%.

В Хошимине цены на землю в скорректированном прейскуранте, действующем до конца 2025 года, выросли в 4–38 раз (без учета коэффициента К), но все еще примерно на 25–50% ниже рыночных цен. Однако у этого есть и некоторые недостатки. Недавно Институт экономики ресурсов и окружающей среды города предложил повысить цены на сельскохозяйственные земли до 65–70% от цен на жилые земли, стремясь снизить бремя платы за землепользование для населения.

Действующий прейскурант цен на сельскохозяйственные земли занижен, что приводит к резкому росту платы за перепрофилирование земли под другие цели. В частности, цены на сельскохозяйственные земли в Хошимине варьируются от 400 000 до 810 000 донгов за квадратный метр (в зависимости от района и местоположения), в то время как цены на жилые земли составляют от 2,3 миллиона до 687 миллионов донгов за квадратный метр. При такой большой разнице (примерно в 5-25 раз) плата за перепрофилирование земли может быть в 5-10 раз выше, чем раньше, что создает значительное финансовое давление, особенно для людей с низким уровнем дохода.

Департамент управления земельными ресурсами обратился к местным властям с просьбой в срочном порядке пересмотреть прейскурант цен на землю, изданный в соответствии с Законом о земле от 2013 года, внести в него корректировки, соответствующие реальной ситуации, и подготовить необходимые условия для составления нового прейскуранта, вступающего в силу с 1 января 2026 года.

В этом подразделении отметили, что процесс корректировки должен быть сосредоточен на анализе и оценке воздействия, разработке соответствующего плана действий и определении подходящих районов и мест для каждого типа земель. В то же время провинциям и городам также необходимо организовать консультации с соответствующими подразделениями, организациями и отдельными лицами для обеспечения консенсуса между оценочным органом и заинтересованными сторонами, а также для минимизации недовольства общественности.

PV (составлено)

Источник: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html