Рост капитальных затрат и глобальная экономическая неопределенность оказывают давление на рынок. Это не только замедляет реализацию проектов, но и напрямую влияет на ликвидность рынка, финансовое состояние предприятий и доверие инвесторов.
Для смягчения вышеупомянутых негативных последствий необходимо гибко управлять денежно-кредитной политикой, стабилизируя среднесрочные и долгосрочные процентные ставки. Государственный банк Вьетнама должен гибко использовать инструменты управления ликвидностью для снижения давления на стоимость капитала для предприятий, особенно тех, которые реализуют проекты с полным комплектом юридической документации и удовлетворяют реальные потребности в жилье. Стабилизация процентных ставок не только помогает предприятиям снизить финансовую нагрузку, но и облегчает доступ покупателей жилья к кредитам, тем самым стимулируя спрос на рынке недвижимости.
Кроме того, многие проекты в сфере недвижимости застопорились не из-за нехватки капитала, а из-за юридических процедурных препятствий. Если эти препятствия удастся устранить, улучшится денежный поток, ускорится ход реализации проектов и увеличится предложение. Реформирование административных процедур, сокращение сроков утверждения проектов и обеспечение прозрачности сыграют решающую роль в восстановлении рынка недвижимости.
В условиях жесткого контроля за движением капитала банкам необходимо создать рациональный механизм распределения кредитов. Приоритет следует отдавать проектам, которые являются эффективными, прозрачными и отвечают реальным потребностям в жилье, таким как социальное жилье или доступное коммерческое жилье. И наоборот, потоки капитала в высокоспекулятивные сегменты должны строго контролироваться для ограничения рисков.
С точки зрения бизнеса, сегодня наиболее сложной проблемой является не только привлечение капитала, но и управление денежными потоками и обеспечение прогресса проектов. Компаниям необходимо заблаговременно реструктурировать свои инвестиционные портфели, пересмотреть все текущие проекты, чтобы расставить приоритеты в распределении ресурсов для проектов с полной юридической документацией, хорошим потенциалом продаж и способностью быстро генерировать денежный поток.
Диверсификация источников финансирования для рынка недвижимости всегда является насущной необходимостью. Предприятия не могут полностью полагаться на банковские кредиты, а должны использовать другие законные источники капитала. Развитие среднесрочных и долгосрочных каналов привлечения капитала поможет снизить нагрузку на банковскую систему и повысить устойчивость рынка недвижимости.
С точки зрения государственной политики, необходима целенаправленная поддержка рынка недвижимости, например, содействие предоставлению льготных кредитных пакетов для покупателей жилья впервые, особенно в сегментах социального и доступного жилья. Кроме того, следует рассмотреть вопрос о продлении или отсрочке действия некоторых налогов и сборов, связанных с недвижимостью, чтобы снизить финансовую нагрузку как на предприятия, так и на частных лиц.
Открытие рынка корпоративных облигаций также является важнейшим фактором реструктуризации потоков капитала на рынке недвижимости. Для восстановления доверия инвесторов необходимы прозрачная правовая база, стандартизированная информация и усиленный надзор. Эффективное функционирование рынка облигаций предоставит предприятиям дополнительный канал привлечения капитала, снизив их зависимость от банковских кредитов.
Если политика будет реализовываться последовательно и прозрачно, а предприятия будут активно перестраиваться и адаптироваться к новым условиям, рынок недвижимости, безусловно, сможет преодолеть нынешний сложный период и вскоре вступить в устойчивый цикл восстановления.
Источник: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
Комментарий (0)