Дананг: спрос на земельный сегмент остается низким

DNVN - 13 марта корпорация по предоставлению услуг в сфере недвижимости DKRA Group опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за первые два месяца 2025 года, в котором говорится, что общий спрос на земельный сегмент остается низким.

По данным DKRA Group, первичное предложение сегмента земли на рынке Дананга и прилегающих районов за первые два месяца 2025 года незначительно увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В частности, предложение в основном распределено по ранее открытым проектам и сосредоточено на двух ключевых рынках — Куангнаме и Дананге, где в настоящее время для продажи открыто около 1646 первичных продуктов.

Сделки по проектам освоения прибрежных земель в Нгу Хань Сон (Дананг) пока проходят довольно тихо.

Новое предложение в этом районе остаётся дефицитным. За первые два месяца года на рынке не было запущено ни одного нового проекта, и признаков восстановления в краткосрочной перспективе практически не наблюдается. Тем временем общий спрос на рынке остаётся низким: потребление составляет лишь около 2% от общего объёма первичного предложения, что эквивалентно 30% от объёма транзакций за аналогичный период прошлого года.

Уровень первичных цен остался на уровне конца 2024 года и продолжает оставаться высоким из-за влияния затрат на производство. Вторичные цены существенно не изменились по сравнению с концом 2024 года, рыночные сделки в основном касаются группы товаров, относящихся к городским комплексам, с разнообразными коммунальными услугами, полным набором юридических процедур и т. д. В настоящее время для стимулирования рыночного спроса широко применяются программы стимулирования продаж.

Что касается сегмента квартир, по данным DAKR Group, за первые два месяца 2025 года в Дананге и окрестностях объём нового предложения увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом, в основном в Дананге, в то время как в Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдается дефицит новых проектов. В частности, первичное предложение сосредоточено в районе Сонча (Дананг), на долю которого приходится более 45% от общего объёма первичного предложения на рынке.

Уровень первичного потребления составляет около 15%, большая часть которого поступает из продуктовой корзины проектов, которые поступят в продажу в конце 2024 года. Цены первичной и вторичной продажи существенно не изменились по сравнению с периодом до Лунного Нового года 2025, вторичная ликвидность сосредоточена в проектах, которые уже сдали дома, удобно связанные с центром города.

«Поскольку некоторые проекты в Дананге находятся на стадии бронирования и готовятся к выводу продукции на рынок, ожидается, что в ближайшие месяцы поставки будут определённо расти. Однако в краткосрочной перспективе прорывов будет мало», — говорится в отчёте DKRA Group.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223