Дананг: Рынок аренды офисных помещений начинает улучшаться.

По данным CBRE Vietnam, с конца 2024 года по настоящее время рынок аренды офисных помещений в Дананге начал улучшаться, и было введено в эксплуатацию более 20 000 м2 новых площадей.

Согласно данным CBRE Vietnam, по состоянию на первый квартал 2026 года общий объем офисных площадей в Дананге достиг 168 831 м2 чистой арендуемой площади (NLA). Большая часть этого предложения сосредоточена в районах Хайчау и Хоакуонг – административных и коммерческих зонах в центре города.

Согласно данным CBRE Vietnam, рынок аренды офисных помещений в Дананге начал улучшаться с конца 2024 года.

Арендаторы продолжают отдавать приоритет центральным локациям для оптимизации транспортной доступности и улучшения имиджа бренда. В период с 2021 по 2023 год на рынке не было зафиксировано нового предложения, что свидетельствует об относительно вялом цикле развития. С конца 2024 года по настоящее время ситуация на рынке начала улучшаться: введено в эксплуатацию более 20 000 м2 новых площадей.

«В целом, размер рынка офисной недвижимости Дананга остается скромным по сравнению с двумя основными рынками — Хошимин и Ханой , на него приходится лишь около 10% от общего объема предложения офисных помещений класса А и В в Хошимине и 9% в Ханое», — заявил г-н Ле Чонг Хиеу, старший директор и руководитель отдела аренды CBRE Vietnam.

Компания CBRE отметила, что в первом квартале 2026 года средняя стоимость аренды офисных помещений в Дананге достигла 13 долларов США/м²/месяц. Примечательно, что арендные ставки в центральном районе составили приблизительно 16 долларов США/м²/месяц, что на 35% выше, чем в нецентральных районах (в среднем 12 долларов США/м²/месяц). По сравнению с Хошимином и Ханоем, цены на аренду офисных помещений в Дананге остаются конкурентоспособными, что усиливает ценовое преимущество для компаний, рассматривающих возможность расширения или открытия филиалов на этом рынке.

В отличие от предыдущих лет, на рынке начали наблюдаться сделки с большими площадями от 1000 до 2000 квадратных метров, арендаторами которых являются международные компании. Спрос на большие офисные помещения в Дананге в основном исходит от сектора информационных технологий и услуг, на которые приходится 29% и 32% соответственно.

Кроме того, банковский/финансовый и производственный секторы также зафиксировали рост интереса к крупным офисным помещениям по сравнению с 2023 годом, составив 7% и 5% соответственно, что представляет собой увеличение на 6 и 4 процентных пункта, отражающее диверсификацию отраслей арендаторов на рынке.

Согласно данным CBRE Vietnam, средний уровень вакантных площадей на офисном рынке Дананга в первом квартале 2026 года составил 18,6%, что на 2,6 процентных пункта меньше по сравнению с 2025 годом, указывая на явное улучшение спроса на аренду, особенно в новых зданиях и проектах с более высоким качеством строительства.

В течение следующих трех лет ожидается значительный рост предложения офисных площадей в Дананге, который составит более 100 000 м2 новых чистых доступных земельных участков. В частности, создание к концу 2025 года Международного финансового центра в Дананге (IFC Da Nang), занимающего около 300 гектаров и включающего различные функциональные зоны с акцентом на туризм и коммерческое развитие, как ожидается, станет поворотным моментом для рынка офисной недвижимости в этом районе.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181