За этими многомиллионными особняками, обвешанными табличками «Сдается в аренду».

VietNamNet•21/06/2023

"Мертвые" объекты недвижимости

Киоск с клейким рисом, принадлежащий госпоже Хуинь Нгок, появился на тротуаре улицы Хай Ба Чунг (район 1, Хошимин) всего около месяца назад. Многие пассажиры останавливаются, чтобы купить клейкий рис на завтрак. «Каждый день я продаю покупателям около 80 порций клейкого риса. Примерно к 9 утра я обычно все распродаю и иду домой отдохнуть», — говорит она.

Неподалеку от того места, где стояла госпожа Нгок, находилась тележка с лапшой госпожи Транг. Эта женщина, родом из провинции Анзянг, зарабатывает на жизнь, продавая суп с лапшой на тротуарах крупнейшего города страны. После вычета затрат на ингредиенты она зарабатывает более 10 миллионов донгов в месяц со своей тележки.

На улице Хай Ба Чунг все чаще встречаются уличные торговцы. Они могут устанавливать свои прилавки, потому что за ними находятся закрытые коммерческие помещения стоимостью в миллионы долларов, стены которых увешаны номерами телефонов, рекламирующими арендаторов.

На пересечении улиц Нгуен Ван Чием и Хай Ба Чунг висит большая торговая площадь с вывеской «Сдается в аренду». Примерно в 50 метрах отсюда, в трехэтажном здании по адресу Хай Ба Чунг, 139, также висит вывеска «Сдается в аренду»; раньше здесь располагался большой магазин модной одежды . Еще через несколько шагов, на углу улиц Чан Као Ван и Хай Ба Чунг, находится филиал KSFinance с вывеской «Сдается в аренду». Пройдя около 200 метров по улице Чан Као Ван в сторону района Хо Кон Руа, можно увидеть, что оттуда переехали крупные сети ресторанов и кафе, такие как Saigon Casa Cafe и PhinDeli.

В первом районе пустует большое коммерческое помещение. (Фото: Нгуен Хюэ )

Выгодные места вдоль главных улиц 1-го района, идеально подходящие для демонстрации и продажи товаров и услуг, являются символом динамично развивающейся экономики Хошимина.

С точки зрения аренды торговых площадей, отчет исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City за первый квартал 2023 года показывает, что арендаторы, как правило, продолжают оставлять помещения пустыми и не продлевать контракты в проектах за пределами центра города. Основные причины – низкий пешеходный поток в менее привлекательных местах, а также неэффективная маркетинговая и управленческая политика застройщиков.

Согласно статистике Savills, на сектор общественного питания приходится 30% свободных площадей; на сектор моды — 21%; на сектор развлечений — 20%; а на сектор образования — 6%.

Уверенность бизнеса

Однако цифры не совсем плохие. По данным Департамента статистики города Хошимин, в мае в некоторых секторах и сфере услуг наблюдались позитивные изменения, такие как: розничные продажи товаров для дома выросли на 6,5%; розничные продажи телефонов, компьютеров и электронных компонентов выросли на 8,4% после резкого спада в первые три месяца года; туристические услуги выросли на 12,2%; услуги размещения и питания выросли на 7,9% благодаря длительному праздничному периоду... Общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг в мае, по оценкам, увеличится на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 10,1% по сравнению с маем 2022 года.

Агентство прогнозирует рост ВВП Хошимина во втором квартале на уровне 5,87%, после роста на 0,7% в первом квартале. Этот скачок основан на улучшении промышленного производства и увеличении розничных продаж, что делает динамику роста еще более многообещающей.

Однако на майской социально-экономической пресс-конференции заместитель директора Департамента статистики города Хошимин, г-н Чан Фуок Туонг, также признал, что, хотя валовой региональный продукт во втором квартале может быть выше, чем в первом квартале, по сравнению с 63 провинциями/городами темпы роста города находятся на низком среднем уровне (35-е место из 63).

Прогнозируемый рост валового регионального продукта Хошимина во втором квартале находится лишь на низком уровне по сравнению со средним показателем по стране. (Фото: Нгуен Хюэ).

Например, среди городов с централизованным управлением Хошимин уступает Ханою (5,98%) и Хайфону (10,45%). Кроме того, местный темп роста в 5,87% всего на 0,15% выше, чем за аналогичный период во втором квартале 2022 года.

В представленном в правительственное ведомство отчете о социально-экономической ситуации в Хошимине за май также отмечается, что количество вновь зарегистрированных предприятий достигло 18 630, что на 7,9% больше, чем в предыдущем году, но масштабы капитала сократились на 21,2%; экспортная выручка в мае увеличилась на 13,4% по сравнению с апрелем, но снизилась на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; масштабы и деятельность предприятий продолжают демонстрировать тенденцию к снижению.

Причина в том, что экономика Хошимина в значительной степени открыта, а ее основные столпы развития основаны на производстве, бизнесе, торговле, сфере услуг и импортно-экспортной деятельности, поэтому она сильно подвержена влиянию внешних факторов.

Между тем, общие рыночные трудности, возникшие в начале года, до сих пор полностью не решены, включая нехватку производственных заказов, безработицу среди рабочих и задержки в реализации проектов в сфере недвижимости. Эти затянувшиеся трудности негативно сказываются на доверии к рынку среди делового сообщества.

Однако, по мнению эксперта в области экономики, доктора Тран Ду Лича, темпы роста ВВП Хошимина в первом квартале 2023 года, составившие 0,7%, достигли своего минимума и не могут опуститься ниже. Ситуация постепенно улучшается. Городские власти прилагают усилия для устранения инфраструктурных препятствий и сосредоточиваются на решении проблем, связанных с окружающей средой, жилищным строительством и реконструкцией городов.

Кроме того, в рамках подготовки к принятию нового Постановления № 54 (постановления, устанавливающего пилотный механизм и специальные правила для Хошимина), которое вскоре будет одобрено Национальным собранием, муниципалитет одновременно занимается подготовкой сотен задач, которые необходимо выполнить. После принятия постановления работа будет начата немедленно, без необходимости ждать до этого момента, чтобы приступить к планированию.

«Город носил одежду, которая ему не подходила. Благодаря новой резолюции Хошимин сможет устранить многие узкие места и создать значительное пространство для развития в будущем», — оценил ситуацию г-н Лич на недавнем семинаре, организованном Ассоциацией предпринимателей Хошимина.

В каких отраслях и при каких уровнях капитала наблюдается самый высокий уровень ухода бизнеса с рынка? «Количество предприятий, уходящих с рынка, как правило, увеличивается быстрее, чем количество предприятий, входящих и вновь выходящих на рынок», — предупредило Министерство планирования и инвестиций.

Источник