Недавно построенные жилые земли переводятся в жилые земли

Соответственно, выслушав доклады представителей ведомств и отделений, г-н Куонг пришел к выводу о необходимости регламентировать зоны планирования жилых групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о градостроительстве, независимо от планировочной функции существующих жилых территорий или вновь построенных жилых территорий, а также рассмотреть и решить вопрос об изменении целевого назначения землепользования.

Однако для осуществления перепрофилирования земель необходимо обеспечить полное соблюдение условий, содержания и процедур, предусмотренных Земельным законодательством.

Для обеспечения последовательности и единообразия при рассмотрении и решении вопросов преобразования землепользования по всему городу Хошимин г-н Кыонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды на основе действующих правил срочно проконсультировать и предложить Народному комитету Хошимина выпустить руководящие принципы об условиях и необходимом содержании для преобразования целей землепользования в качестве информационной основы для внедрения районами, городом Тхудык, а также населением и предприятиями и представить их Народному комитету Хошимина до 15 августа.

Одновременно начальникам отделов, отделений, председателям народных комитетов районов, поселков и города Тхудык поручается руководить и направлять подчиненные им органы и подразделения по усилению контроля и государственного управления землей и строительством.

Своевременно выявлять и строго и решительно пресекать факты использования положений политики и правовых норм для изменения целевого назначения земельных участков, разделения участков, а также строительства с нарушением правил в целях личной выгоды, приводящие к срыву утвержденного планирования, влияющие на управление и развитие города.

Г-н Кыонг также поручил соответствующим департаментам и отделениям продолжать в полном объеме выполнять указания Народного комитета города Хошимин, изложенные в Уведомлении № 376 от 19 мая 2023 года.

На протяжении многих лет жители Хошимина страдали из-за концепции строительства новых жилых территорий.

Ранее руководитель Департамента планирования и архитектуры города Хошимин подтвердил, что вновь построенные жилые земли по-прежнему могут быть переведены в другие целевые назначения и выданы разрешения на строительство. Поскольку понятие вновь построенных жилых земель – это понятие жилой земли, используемое в планировочных работах в соответствии с ориентацией. Такое планирование не влияет на изменение целевого назначения земель и выдачу разрешений на строительство.

Если лицо соответствует условиям и критериям, предусмотренным Земельным законом, оно может подать заявку на перевод участка в жилой. Участки с детальной планировкой 1/500 являются основанием для выдачи разрешений на строительство. Участки без планировки 1/500 выдаются на основании правил архитектурного управления.

Однако за последние несколько лет в Хошимине некоторые населённые пункты разрешили перепланировку и выдали разрешения на строительство, а некоторые – нет. Позднее, после получения распоряжения Народного комитета Хошимина, районы и города временно прекратили обработку заявлений жителей об изменении целевого назначения, разделении участков и строительстве. Между тем, понятия «ново построенные жилые участки» и «смешанные земли» не включены в положения закона. Эти два понятия были «созданы» Народным комитетом Хошимина в проектах генерального планирования и детального планирования застройки 1/2000 и на протяжении многих лет вызывали ненужные заторы.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm