Земельные участки, предназначенные для нового жилищного строительства, переклассифицируются в жилые земли.

Таким образом, заслушав доклады представителей различных департаментов и ведомств, г-н Куонг в заключение распорядился, чтобы территории, запланированные под жилую застройку в соответствии с зонированием, предусмотренным Законом о городском планировании, независимо от того, являются ли они существующими или вновь построенными жилыми районами, были рассмотрены и обработаны для изменения целевого назначения земель.

Однако для осуществления изменения целевого назначения земельного участка необходимо в полной мере соблюдать условия, содержание и процедуры, предусмотренные Законом о земле.

Для обеспечения единообразия и согласованности в рассмотрении и обработке заявок на изменение целевого использования земель на всей территории Хошимина г-н Куонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды в срочном порядке подготовить и представить Народному комитету Хошимина рекомендации по условиям и необходимому содержанию для изменения целевого использования земель на основе действующих правил. Это послужит основой для информирования районов, города Тху Дык, а также граждан и предприятий, и должно быть представлено Народному комитету Хошимина до 15 августа.

В то же время, руководители департаментов и ведомств, а также председатели народных комитетов районов, уездов и города Тху Дык обязаны руководить и направлять работу подчиненных им ведомств и подразделений в целях усиления государственного контроля и управления земельными и строительными ресурсами.

Незамедлительно выявлять и строго и решительно пресекать случаи злоупотребления политикой и правовыми нормами с целью изменения целевого использования земель, разделения земельных участков и незаконного строительства в личных целях, что приводит к нарушению утвержденного планирования и негативно влияет на управление и развитие городов.

Г-н Куонг также обратился к соответствующим департаментам и ведомствам с просьбой продолжать в полной мере выполнять директивы Народного комитета города Хошимина, изложенные в Уведомлении № 376 от 19 мая 2023 года.

На протяжении многих лет жители Хошимина страдают из-за концепции выделения земель под новое жилое строительство.

Ранее руководители Департамента планирования и архитектуры города Хошимин подтвердили, что земли, предназначенные для нового жилищного строительства, могут быть перепрофилированы для других целей и на них могут быть выданы разрешения на строительство. Это связано с тем, что понятие «земля, предназначенная для нового жилищного строительства» относится к жилым участкам, используемым в планировании в соответствии с установленными правилами. Данное планирование не влияет на изменение целевого назначения земли или выдачу разрешений на строительство жителям.

Если лица соответствуют условиям и критериям, установленным в Законе о земле, они могут приступить к процедуре преобразования земельного участка в жилой. В районах с детальным планом в масштабе 1/500 это служит основанием для выдачи разрешений на строительство; в районах без плана в масштабе 1/500 разрешения выдаются на основании правил архитектурного управления.

Однако в последние несколько лет в некоторых районах Хошимина разрешалось изменение целевого назначения земель и выдача разрешений на строительство, в то время как в других — нет. Позже, в соответствии с указаниями Народного комитета Хошимина, районы и коммуны временно приостановили обработку заявок на изменение целевого назначения земель, разделение участков и строительство. Между тем, концепции вновь застроенных жилых районов и районов смешанного использования не включены в правовые нормы. Эти две концепции были «созданы» Народным комитетом Хошимина в его проектах общего и детального планирования строительства (масштаб 1/2000), что на протяжении многих лет создавало ненужные препятствия.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm