Земельные участки, выставленные на аукцион, демонстрируют многообещающие результаты.

На многих аукционах большая часть земельных участков была успешно продана. Этот результат также помог нескольким районам и округам столицы достичь целевых показателей по доходам от земельных аукционов. Это также служит основой для того, чтобы этот сегмент земельных участков оставался перспективным направлением на рынке недвижимости столицы в 2024 году.

Во многих районах и округах успешно были проданы земли с аукциона.

На заключительном аукционе в декабре район Ме Линь ( Ханой ) выставил на торги 47 земельных участков в деревне Чу Чан (коммуна Тьен Тхинь), в которых приняли участие 200 человек. В результате все 47 участков были проданы по ценам выше начальной, от 200 миллионов до 2 миллиардов донгов за участок – значительно выше первоначальной цены.

Г-н Нгуен Хонг Ки (инвестор) сообщил, что на этом аукционе он успешно приобрел участок земли площадью 103 м² по цене 28,5 млн донгов за м², что на 450 млн донгов выше начальной цены. «Я высоко ценю коммерческое расположение этого участка, поэтому я уверенно предложил цену выше начальной. Что касается формы, участок имеет фасад шириной 6 метров и расположен недалеко от нескольких крупных дорог, ведущих в центр города Виньфук . Покупка земли на аукционе очень безопасна с точки зрения юридических аспектов и планирования, поэтому я чувствую себя в безопасности. Я ожидаю, что по мере восстановления рынка недвижимости этот сегмент будет демонстрировать бурный рост».

Земельные участки, продаваемые на аукционах, пользуются популярностью у инвесторов благодаря своей прочной правовой базе и стабильному планированию.

В 2023 году в районе Ме Линь было организовано 17 земельных аукций в рамках 9 проектов, охватывающих общую площадь более 2 гектаров. Полученная выручка составила приблизительно 700 миллиардов донгов, что более чем на 200 миллиардов донгов превысило поставленную цель.

По словам Хоанг Ань Туана, председателя Народного комитета района Ме Линь, несмотря на вялость рынка недвижимости в этом году, земельные аукционы в этом районе оказались эффективными благодаря децентрализации полномочий города Ханоя по определению начальной цены. Это помогает гарантировать, что начальная цена ближе к реальности. В 2024 году район Ме Линь планирует провести аукционы прав пользования землей по 7 проектам общей площадью 4,8 гектара, охватывающим 462 земельных участка. В 2025 году будут реализованы 14 проектов площадью 11 гектаров, охватывающих около 1000 земельных участков. Ожидается, что доходы от аукционов прав пользования землей будут инвестированы в развитие инфраструктуры для соответствия критериям получения статуса района после 2025 года и города, непосредственно подчиняющегося столице Ханою, после 2030 года.

В 2023 году район Фу Сюен выставил на аукцион все 121 земельный участок, принадлежащий 17 проектам в 13 коммунах и городе Фу Сюен. Большинство этих участков расположены в традиционных ремесленных деревнях, и цены, предложенные на аукционе, были выше стартовых. В результате, в 2023 году район собрал 274 миллиарда донгов от продажи земли на аукционах, что на 101% превысило план, утвержденный Народным советом района, и на 161% превысило план, утвержденный городом. Это достижение стало возможным благодаря активному планированию районом подходящих и удобных мест для проведения аукционов, что привлекло людей к участию в них.

Г-н Фам Тхань Конг, директор Центра развития земельных участков района Фу Сюен, заявил, что в 2023 году центр прилагал усилия для завершения плана, разработанного районным комитетом партии. С конца 2023 года район сосредоточился на строительстве инфраструктуры для завершения плана на 2024 год. Все земельные участки, отобранные для аукциона, имеют удобное транспортное сообщение, особенно это касается территорий, отведенных под высокодоходные ремесленные поселки, где существует высокий спрос на жилье и продукцию со стороны населения.

Изменения, вытекающие из политики.

Признавая трудности, с которыми сталкивается рынок недвижимости, особенно сегмент земельных участков, районы и уезды Ханоя сосредоточились на пересмотре фондов жилой недвижимости, уделяя приоритетное внимание строительству инфраструктуры для продажи земельных участков на аукционах в центральных районах с удобным транспортным сообщением и потенциалом получения прибыли для привлечения жителей и инвесторов. В результате ряд других районов, таких как Тханьчи, Тхуонгтин, Фуктхо, Ми Дык и Сокшон, также выполнили или превзошли целевые показатели городского и районного народного совета по сбору доходов от аукционов жилой недвижимости.

По словам г-на Нгуен Ван Хоя, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов, некоторые районы Ханоя добились хороших результатов по сбору доходов от земельных аукций отчасти благодаря гибкой политике управления городом, которая предусматривает делегирование полномочий районным народным комитетам по принятию решений о создании специальных советов по оценке земли и установлению начальной цены на земельные участки, оцениваемые (согласно таблице цен на землю) в 30 миллиардов донгов и более, в рамках аукционов по продаже прав пользования землей. Это помогает районам заблаговременно и оперативно корректировать начальную цену в соответствии с рыночными условиями, привлекая людей к участию в аукционах.

Можно сказать, что в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, особенно в сегменте земельных участков, сегмент, удовлетворяющий реальные жилищные потребности населения, такой как продажа земли на аукционах, считается перспективным направлением на рынке недвижимости Ханоя в 2023 году. Эти позитивные результаты станут важной основой для корректировки планирования подходящих мест для проведения аукционов по продаже земли, что поможет упростить проведение аукционов в 2024 году и обеспечить поступление средств в бюджет.

Источник