Земельные аукционы процветают

На многих аукционах большинство земельных участков были успешно реализованы. Этот результат также способствовал выполнению плана по поступлениям в бюджет от земельных аукционов в ряд районов столицы. Это также является залогом того, что этот сегмент земельных участков останется привлекательным сегментом на столичном рынке недвижимости в 2024 году.

Во многих районах успешно проведены аукционы по продаже земли

На последнем аукционе декабря район Мэлинь ( Ханой ) выставил на торги 47 земельных участков в деревне Чу Тран (коммуна Тьен Тхинь), привлекая 200 покупателей. В результате все 47 участков были проданы по цене, значительно превышающей стартовую: от 200 млн до 2 млрд донгов за участок.

Г-н Нгуен Хонг Ки (инвестор) сообщил, что на этом аукционе он выиграл торги за участок земли площадью 103 м² по цене 28,5 млн донгов за м², что на 450 млн донгов выше стартовой цены. «Я высоко ценю коммерческое расположение этого участка, поэтому смело предлагаю цену выше стартовой. С точки зрения физического состояния участок имеет 6-метровый фасад и примыкает к множеству основных дорог, ведущих к центру города Виньфук . Покупка земли на аукционе очень безопасна с точки зрения закона и планирования, поэтому я чувствую себя в полной безопасности. Я ожидаю, что после восстановления рынка недвижимости этот сегмент будет активно расти».

Инвесторы отдают предпочтение выставленным на аукцион землям из-за их высокой легальности и стабильной планировки.

В 2023 году район Мэлинь организовал 17 земельных аукционов по 9 проектам общей площадью более 2 гектаров, собранная сумма составила около 700 миллиардов донгов, что на 200 миллиардов превысило установленный план.

Председатель Народного комитета района Мэлинь Хоанг Ань Туан сказал, что, хотя рынок недвижимости в этом году затих, местные земельные аукционы были эффективными благодаря тому, что город Ханой децентрализовал полномочия по определению стартовой цены в пользу района. Это помогает определить стартовую цену ближе к реальности. В 2024 году район Мэлинь планирует организовать аукционы по правам землепользования в 7 проектах общей площадью 4,8 га, планируя 462 земельных участка. В 2025 году будут реализованы 14 проектов площадью 11 га, планируя около 1000 земельных участков. Ожидается, что доходы от аукционов по правам землепользования будут инвестированы районом в создание инфраструктуры для социально -экономического развития, чтобы соответствовать критериям стать районом после 2025 года и городом прямого подчинения столице после 2030 года.

В 2023 году район Фусюен организовал аукционы по продаже всех 121 земельного участка, принадлежащих 17 проектам в 13 коммунах и городе Фусюен. Большинство этих участков расположены в традиционных ремесленных деревнях, а выигравшие цены превышают стартовые. Таким образом, в 2023 году район собрал на земельных аукционах 274 млрд донгов, что превысило 101% от плана, установленного Народным советом района, и более 161% от плана, установленного городом. Этот результат был достигнут благодаря заблаговременному планированию районом подходящих и удобных мест для проведения аукционов, что позволило привлечь людей к участию в аукционах.

Г-н Фам Тхань Конг, директор Центра развития земельного фонда района Фусюен, сообщил, что в 2023 году центр приложил усилия для выполнения плана, порученного районным партийным комитетом. С конца 2023 года район сосредоточился на строительстве инфраструктуры для выполнения плана на 2024 год. Все земельные участки, отобранные для аукциона, имеют удобную транспортную развязку, особенно ценные земли ремесленных деревень, где высок спрос на жилье и производство.

Изменение политики

Понимая, что рынок недвижимости, особенно земельный, сталкивается с трудностями, районы Ханоя сосредоточились на анализе фондов жилых земель, отдавая приоритет строительству инфраструктуры на выставленных на аукцион земельных участках в центральных районах с удобными транспортными развязками и потенциалом прибыли для привлечения населения и инвесторов. В результате некоторые другие районы, такие как Тханьчи, Тхыонгтин, Фуктхо, Мыдык и Шокшон, также выполнили или перевыполнили план по сбору средств в бюджет, установленный городом и районным Народным советом, от продажи земельных участков под жилую застройку.

По словам г-на Нгуена Ван Хоя, председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, некоторые районы Ханоя добились хороших бюджетных поступлений от земельных аукционов, отчасти благодаря гибкой политике города, которая позволила Народным комитетам на уровне районов принять решение о создании специального Совета по оценке стоимости земли и установить начальную цену для аукционов по продаже прав землепользования для земельных участков, стоимость которых (рассчитанная согласно прейскуранту на землю) составляет 30 миллиардов донгов и более. Это позволяет районам заблаговременно и оперативно корректировать начальную цену в соответствии с рыночной конъюнктурой, привлекая людей к участию в аукционах.

Можно сказать, что на фоне сохраняющегося множества трудностей на рынке недвижимости, особенно земельном, сегмент, обслуживающий реальные потребности населения в жилье, такой как выставленные на аукцион земли, считается светлым пятном на рынке недвижимости столицы в 2023 году. Эти положительные результаты станут важной предпосылкой для внесения районами коррективов в планирование подходящих мест для размещения земельных участков на аукционах, что поможет обеспечить бесперебойность проведения земельных торгов в 2024 году и поступление доходов в бюджет.

Источник