Краткий обзор:
  • Понятие земельного участка, подлежащего регулированию в соответствии с правилами планирования, и распространенные виды таких правил.
  • Правила выдачи свидетельств о праве собственности на землю, расположенную в пределах плановых зон.
  • Можно ли передавать или продавать земельные участки, предназначенные для застройки?
  • Распространенные риски при покупке земельных участков, на которые распространяются правила зонирования.
  • Что следует предпринять, если земельный участок находится в пределах зоны плановой застройки?

Понятие земельного участка, подлежащего регулированию в соответствии с правилами планирования, и распространенные виды таких правил.

Термин «земля, подлежащая планированию» обычно используется для обозначения земельных участков, которые попадают в сферу действия, определенную компетентными государственными органами для будущего использования, например, для строительства дорог, застройки жилых районов или проектов общественных работ. Как правило, эта земля может быть включена в планы землепользования, градостроительства или транспортного планирования.

К распространенным типам планирования, используемым в настоящее время, относятся:

  • транспортное планирование
  • Планирование жилых районов
  • Планирование общественных работ
  • Градостроительный или коммерческий проект
Иллюстративное фото: Хонг Кхань

Правила выдачи свидетельств о праве собственности на землю, расположенную в пределах плановых зон.

Согласно действующим нормам земельного права, выдача свидетельств о праве пользования землей (документов, подтверждающих право собственности на землю) для земель, расположенных в пределах планируемой территории, зависит от того, существует ли в этой территории уже конкретный план землепользования.

Если земля включена только в план застройки, но на районном уровне отсутствует ежегодный план землепользования, люди все равно могут осуществлять свои законные права, такие как регистрация свидетельств о землепользовании, строительство домов, передача права собственности и т. д., как обычно. Это считается обеспечением прав землепользователей до тех пор, пока государство не осуществит изъятие земли в соответствии с планом.

И наоборот, если земля уже включена в ежегодный план землепользования, объявленный государством, права граждан будут временно ограничены. В частности, на период ожидания приобретения земли не будет утверждаться выдача свидетельств о праве собственности на землю, разделение земельных участков или изменение целевого назначения земли, чтобы обеспечить своевременное выполнение плана.

Можно ли передавать или продавать земельные участки, предназначенные для застройки?

Вопрос о передаче прав собственности на землю, находящуюся под зонированием, является одним из наиболее распространенных. Общий принцип таков: если для земли еще нет годового плана землепользования, собственник может совершать сделки в обычном порядке. Договоры купли-продажи, дарения, наследования и т. д. заверяются нотариусом и регистрируются так же, как и другие юридически оформленные земельные участки.

Однако, как только земельный участок включен в конкретный план землепользования на этот год, право передачи права собственности ограничивается. В этом случае земельные регистрационные органы обычно не регистрируют изменения в праве собственности. Если сделка по-прежнему осуществляется с использованием рукописных документов или неправильно подписанных гражданских соглашений, она может быть признана недействительной, что приведет к убыткам для покупателя.

В некоторых случаях, когда планирование затягивается на многие годы без реализации, жители могут подать запрос в компетентный орган с просьбой рассмотреть вопрос об изменении или разрешении временного использования или передачи земли. Однако это зависит от политики каждого конкретного населенного пункта и должно быть специально одобрено.

Распространенные риски при покупке земельных участков, на которые распространяются правила зонирования.

Покупатели земли часто сосредотачиваются только на местоположении и цене, уделяя мало внимания градостроительным нормам. В результате, часто встречаются случаи, когда люди покупают землю, предназначенную для экспроприации, что приводит к полной утрате или ограничению ее использования. К распространенным рискам относятся: невозможность получения права собственности на землю, невозможность строительства, невозможность разделения земли на участки и резкое снижение рыночной стоимости.

Ещё один риск — это приостановленное планирование, то есть план, который существует уже давно, но ещё не реализован. В это время права людей «приостанавливаются», и они не могут осуществлять многие земельные и жилищные процедуры.

Что следует предпринять, если земельный участок находится в пределах зоны плановой застройки?

Чтобы определить, включен ли земельный участок в план застройки, можно обратиться к официальным источникам, таким как: местный портал информации о планировании, Департамент природных ресурсов и окружающей среды или Народный комитет на уровне коммуны или района. Кроме того, во многих местах теперь доступны онлайн-карты планировки, позволяющие быстро осуществлять поиск по координатам или номерам участков.

Если установлено, что земельный участок находится в пределах планируемой территории, следующим шагом является определение того, включает ли этот план уже конкретный план землепользования. Если нет, люди все равно могут продолжить процедуры получения права собственности на землю или совершения сделок. Если план уже существует, купля-продажа должна быть временно приостановлена ​​до выдачи уведомления о корректировке или истечения срока действия плана.

Понимание статуса планирования не только помогает людям защитить свои законные права на землепользование, но и позволяет избежать споров или финансовых рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Источник: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html