Земельные участки неожиданно занимают трон

В результате земля является типом недвижимости, который больше всего интересует потенциальных покупателей (40%), за ней следуют квартиры (28%) и частные дома (21%).

« Это доказывает, что, хотя текущая ситуация на рынке не улучшается, вьетнамцы по-прежнему хотят владеть землей, и спрос на землю в ближайшем будущем все равно превзойдет другие виды», — сказал эксперт Batdongsan.com.vn.

По данным статистики, за 9 лет цены на землю выросли на 69%.

Земля по-прежнему остается наиболее интересным сегментом.

Многие другие эксперты также согласны с вышеизложенными результатами и считают, что конец 2023 года — хорошее время для инвестиций в землю.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), отметил, что третий и четвертый кварталы 2023 года станут временем, когда финансовое давление на многих инвесторов возрастет, и им придется снизить цену продажи многих земельных продуктов.

« Рынок может достичь дна к концу 2023 года, и сейчас самое подходящее время для инвестиций», — сказал г-н Тоан.

Аналогичным образом, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), оценил, что обычно земельная лихорадка наблюдается в начале и конце года. В 2023 году ожидается возвращение земельной лихорадки, но позднее, возможно, в третьем квартале или в конце года, число поисков земли увеличится. Поскольку к тому времени проблемы будут решены, рынок восстановится, процентные ставки снизятся, и откроются каналы мобилизации капитала.

« В долгосрочной перспективе, я думаю, цены на землю вряд ли резко упадут, особенно для проектов авторитетных инвесторов с прозрачным юридическим статусом, из-за дефицита, давления со стороны цен на ресурсы, инфляции... Цены могут остаться такими же, как в 2022 году, но быстро вырастут снова благодаря новым ожиданиям», — подчеркнул г-н Динь.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, также прокомментировал, что в долгосрочной перспективе земля по-прежнему является потенциальным объектом инвестиций, если инвесторы знают, как выбирать продукты с потребительской ценностью, а также возможность их эксплуатации для создания стабильного денежного потока.

В настоящее время уровень урбанизации Ханоя составляет около 49%, а Хошимина — около 70%. Во всей стране насчитывается 8 провинций и городов с уровнем урбанизации более 50%. Таким образом, возможности для развития всё ещё существуют, и спрос на землю всегда существует.

Таким образом, сложная рыночная ситуация также является хорошей возможностью для опытных инвесторов с финансовым потенциалом приобрести хорошую недвижимость по привлекательным ценам.

Однако землю следует покупать в районах с развитой инфраструктурой и коммунальными услугами или вблизи промышленных парков, тогда цена будет стабильной и сможет расти. Что касается инвестиционной земли, не имеющей высокой потребительской ценности, то, если её купить и оставить, цена снизится. В провинциях с большим объёмом прямых иностранных инвестиций цены на землю, как правило, стабильны и редко падают.

По данным Batdongsan.com.vn, количество людей, заинтересованных в покупке земли, за первые 5 месяцев 2023 года сократилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Ситуация с транзакциями на рынке земли по-прежнему остается спокойной, поскольку снизилась уверенность покупателей и инвесторов, а трудности с кредитными лимитами и процентными ставками по займам не были полностью решены.
Кроме того, количество предложений недвижимости также сократилось на 44%. Эти данные отчасти отражают тот факт, что как спрос, так и предложение на рынке недвижимости сталкиваются с многочисленными проблемами на фоне общих рыночных трудностей.
Однако в отчете Batdongsan.com.vn по психологии потребителей недвижимости о тенденциях во второй половине 2023 года указано, что 61% участников опроса планируют приобрести недвижимость в следующем году.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев