Земельные участки неожиданно вышли в лидеры.

В результате, земельные участки оказались наиболее востребованным типом недвижимости среди потенциальных покупателей (40%), за ними следуют квартиры (28%) и отдельно стоящие дома (21%).

« Это доказывает, что, хотя текущая рыночная ситуация пока не улучшается, вьетнамцы по-прежнему всегда хотят владеть землей, и спрос на землю в ближайшем будущем будет по-прежнему выше, чем на другие виды недвижимости », — прокомментировал эксперт с сайта Batdongsan.com.vn.

Согласно статистике, цены на землю также выросли на 69% за последние 9 лет.

Земельные участки по-прежнему остаются самым востребованным сегментом.

Многие другие эксперты также согласны с вышеизложенными результатами и считают, что конец 2023 года — хорошее время для инвестиций в земельные участки.

Генеральный директор компании EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, г-н Фам Дык Тоан, предсказал, что в третьем и четвертом кварталах 2023 года многие инвесторы столкнутся с усилением финансового давления, что вынудит их снизить цены на многие земельные участки.

« Рынок может достичь дна к концу 2023 года, и сейчас самое подходящее время для инвестиций », — сказал г-н Тоан.

Аналогично, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), оценил, что обычно периоды резкого роста цен на землю наблюдаются в начале и конце года. В 2023 году прогнозируется возобновление роста цен на землю, но позже, возможно, в третьем квартале или ближе к концу года, с более частым поиском земельных участков. Это связано с тем, что к тому времени трудности будут решены, рынок восстановится, процентные ставки снизятся, и откроются каналы мобилизации капитала.

« В долгосрочной перспективе, я думаю, цены на землю вряд ли резко упадут, особенно на проекты от авторитетных застройщиков с прозрачным правовым статусом, из-за дефицита, давления со стороны себестоимости, инфляции и т. д. Цены могут оставаться стабильными по сравнению с 2022 годом, но быстро снова вырастут благодаря новым ожиданиям», — подчеркнул г-н Динь.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com, г-н Нгуен Куок Ань, также отметил, что в долгосрочной перспективе земельные участки остаются перспективным видом инвестиций, если инвесторы умеют выбирать объекты, обладающие практическими свойствами и способностью генерировать стабильный денежный поток.

В настоящее время уровень урбанизации в Ханое составляет около 49%, а в Хошимине — около 70%, при этом в восьми провинциях и городах страны этот показатель превышает 50%. Таким образом, потенциал для развития сохраняется, а спрос на землю остается постоянным.

Таким образом, сложные рыночные условия также предоставляют опытным и финансово состоятельным инвесторам хорошую возможность приобрести качественную недвижимость по привлекательным ценам.

Однако целесообразно покупать землю в районах с развитой инфраструктурой и удобствами, или вблизи промышленных зон, поскольку цены там будут более стабильными и имеют потенциал для роста. Земля, приобретаемая для инвестиционных целей и имеющая низкую практическую ценность, а затем оставленная без дела, будет обесцениваться. В провинциях с высоким уровнем прямых иностранных инвестиций цены на землю, как правило, стабильны и редко значительно падают.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, уровень интереса к покупке земельных участков в первые пять месяцев 2023 года снизился почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Активность сделок на рынке земли остается вялой из-за подорванной уверенности покупателей и инвесторов, а также нерешенных вопросов кредитных лимитов и процентных ставок по кредитам.
Кроме того, количество выставленных на продажу объектов недвижимости сократилось на 44%. Эти данные частично отражают проблемы, с которыми сталкиваются как предложение, так и спрос на недвижимость в условиях общей сложной рыночной конъюнктуры.
Однако, согласно отчету Batdongsan.com.vn о потребительских настроениях на рынке недвижимости в контексте тенденций на вторую половину 2023 года, 61% участников опроса намерены приобрести недвижимость в течение следующего года.

Нгок Ви

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев