Городская застройка Ханоя - Фото: Хонг Куанг
Много лет, когда я приходил в районное управление для уплаты налога на несельскохозяйственные земли, чиновники всегда говорили мне, что мой небольшой участок земли не облагается налогом. Однако недавно районное налоговое управление потребовало от меня уплаты в общей сложности 25 067 донгов, включая штраф за просрочку платежа в размере 2430 донгов.
Итак, каковы правила? Должны ли все владельцы жилых земельных участков платить налог на несельскохозяйственные земли, или же власти взимают налог исходя из установленного лимита на жилые земли? (От читателя)
В каких случаях подлежит уплате налог на использование земель, не предназначенных для сельского хозяйства?
Адвокат Нгуен Тхи Тху Там (Коллегия адвокатов Хошимина) отвечает:
Статьи 2 и 3 Закона 2010 года о налоге на несельскохозяйственное землепользование определяют субъектов, подлежащих и освобожденных от налога на несельскохозяйственное землепользование. Соответственно, к субъектам, подлежащим налогообложению налогом на несельскохозяйственное землепользование, относятся:
- Земельные участки под жилую застройку в сельской местности, земельные участки под жилую застройку в городах.
- К несельскохозяйственным производственным и коммерческим землям относятся: земли для строительства промышленных парков; земли для строительства производственных и коммерческих объектов; земли для добычи и переработки полезных ископаемых; земли для производства строительных материалов и керамики.
- Несельскохозяйственные земли, используемые в коммерческих целях.
Несельскохозяйственные земли, не используемые в коммерческих целях, освобождаются от налогообложения, в том числе:
Земли, используемые в общественных целях (земли для транспорта, орошения; земли для строительства объектов культуры, здравоохранения, образования и профессиональной подготовки, а также спортивных сооружений, служащих общественным интересам; земли с историческими и культурными реликвиями, живописными местами и т. д.); земли, используемые религиозными учреждениями.
Кроме того, имеются земли для кладбищ и мест захоронения; земли для рек, ручьев, каналов, канав и специализированных водоемов; земли со строениями, такими как общинные дома, храмы, святилища, родовые залы и семейные церкви; земли для строительства штаб-квартир государственных учреждений, объектов общественного обслуживания, а также земли, используемые в целях национальной обороны и безопасности...
Таким образом, все жилые земельные участки в сельской и городской местности, независимо от их размера, подлежат налогообложению в связи с использованием несельскохозяйственных земель.
Случаи, освобожденные от налога на несельскохозяйственное использование земель.
В частности, согласно статье 9 Закона о налоге на несельскохозяйственное землепользование:
- Земельные участки для инвестиционных проектов в секторах, специально предназначенных для инвестиций; инвестиционные проекты в районах с особенно сложными социально-экономическими условиями; инвестиционные проекты в секторах, специально предназначенных для инвестиций в районах со сложными социально-экономическими условиями; земельные участки, используемые предприятиями, в которых более 50% сотрудников составляют инвалиды войны или ветераны-инвалиды.
- Земельные участки, принадлежащие объектам, осуществляющим социальную деятельность в сферах образования, профессиональной подготовки, здравоохранения, культуры, спорта и охраны окружающей среды.
- Земельные участки для строительства благотворительных домов, домов солидарности, учреждений по уходу за одинокими пожилыми людьми, людьми с ограниченными возможностями, сиротами; а также учреждений социального лечения заболеваний.
- Земельные участки в пределах разрешенных норм в районах с особенно сложными социально-экономическими условиями.
- Земля в пределах выделенной территории для революционных активистов до 19 августа 1945 года; инвалиды войны категорий 1/4 и 2/4; лица, получающие пособия, аналогичные пособиям инвалидов войны категорий 1/4 и 2/4; больные солдаты категории 1/3; и герои Народных Вооруженных Сил.
Героические вьетнамские матери; биологические отцы и матери, воспитывавшие мучеников в юном возрасте; жены и мужья мучеников; дети мучеников, получающие ежемесячные пособия; революционные активисты, пострадавшие от «Агента Оранж»; и люди, пострадавшие от «Агента Оранж» и имеющие сложные семейные обстоятельства.
- Земельные участки под жилищное строительство в пределах, установленных правительством для малоимущих семей.
- Домохозяйства и физические лица, чьи земельные участки под жилую застройку конфискуются в данном году в соответствии с планом, утвержденным компетентным государственным органом, освобождаются от уплаты налога за год фактической конфискации земли, как за землю в месте конфискации, так и за землю по месту их нового проживания.
- Земельный участок с домом и садом, признанный компетентным государственным органом историческим и культурным памятником.
- К числу налогоплательщиков, столкнувшихся с трудностями в связи с форс-мажорными обстоятельствами, относятся те, чей ущерб земле и зданиям превышает 50% от налогооблагаемой стоимости.
Налоговая ставка для несельскохозяйственных земель
- Ставка земельного налога на жилую землю, включая землю, используемую в коммерческих целях, применяется в соответствии со следующей прогрессивной налоговой шкалой:
Налоговая ставка | Облагаемая налогом площадь земли ( м² ) | Налоговая ставка (0%) |
1 | Площадь в пределах допустимых норм | 0,03 |
2 | Превышение допустимой площади не должно превышать трехкратный предел. | 0,07 |
3 | Площадь превышает допустимый предел более чем в 3 раза. | 0,15 |
Следует отметить, что в качестве основы для расчета налога используется лимит площади вновь выделенных жилых земель, установленный Народным комитетом провинции или города центрального подчинения.
- На землю, используемую для многоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых комплексов и подземных строительных проектов, распространяется налоговая ставка в размере 0,03%.
- Земля, используемая для несельскохозяйственного производства и бизнеса, облагается налогом по ставке 0,03%.
- На несельскохозяйственные земли, используемые в коммерческих целях и подлежащие обложению налогом на несельскохозяйственное использование , указанный выше, распространяется налоговая ставка в размере 0,03%...
Источник: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Комментарий (0)