Какие выгоды получают предприятия и люди?

Внесенные 18 января поправки к Закону о земле отменили систему ценообразования на землю и в статье 159 установили таблицу цен на землю. Соответственно, таблица цен на землю будет разрабатываться ежегодно, первая таблица будет опубликована и введена в действие с 1 января 2026 года, а корректировка начнется с 1 января следующего года.

В связи с этим новым явлением эксперты в целом сходятся во мнении, что отмена системы ценообразования на землю необходима для устранения административного механизма управления земельными ресурсами и перехода к созданию таблиц цен на землю, которые точно отражают рыночную стоимость.

Это поможет обуздать спекуляции на земельных участках. Потому что, когда цены на землю приближаются к рыночной стоимости, более высокие налоги на недвижимость и сборы за передачу права собственности снижают привлекательность инвестиций в землю. У людей, которым нужно купить дома или землю для проживания, будет больше шансов приобрести их по «правильной цене», избегая ситуаций, когда спекулянты накапливают землю и завышают цены…

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), считает, что отмена системы цен на землю является разумным решением, поскольку цены на землю, указанные в государственном прейскуранте, всегда на 30-50% ниже рыночных цен.

Принятие поправок к Закону о земле принесет пользу как предприятиям, так и гражданам.

В частности, в Хошимине прейскурант цен на землю на период 2020-2024 годов практически не изменился по сравнению с периодом 2016-2019 годов. Самые высокие цены на городскую землю составляют 162 миллиона донгов/м², например, на улице Нгуен Хюэ, и 110 миллионов донгов/м² на улице Ле Дуан.

В 2014 году, когда на аукционе был выставлен участок земли площадью 3000 квадратных метров на улице Ле Дуан, начальная цена составляла 180 миллионов донгов за квадратный метр, а после 16 раундов торгов некоторые участники предложили более 400 миллионов донгов за квадратный метр.

« Это репрезентативные цены на землю, основанные на рыночных сделках », — сказал г-н Чау.

Разделяя это мнение, Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, также считает, что отмена системы ценообразования на землю будет способствовать развитию рынка недвижимости. Кроме того, все земельные участки, подлежащие расчистке и компенсации, будут оцениваться по рыночным ценам, что повысит доверие инвесторов и общественности.

« В целом, рыночная стоимость, особенно в части компенсации за землю, является деликатным вопросом. Если государство не сможет приобрести землю для инфраструктурных проектов, это повлияет на общие темпы экономического развития », — сказал Трой Гриффитс.

По мнению Троя Гриффитса, люди, потерявшие землю в результате социально-экономических проектов развития, могли бы получить более справедливую компенсацию благодаря увеличению поступлений от земельного налога, если бы цена сделки определялась ближе к рыночной стоимости.

Г-н Ву Тхе Диеп, постоянный вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, также считает, что отмена системы ценообразования на землю поможет предприятиям ускорить процесс расчистки земель, ликвидировать нерентабельные предприятия и принесет пользу людям, чьи земли были конфискованы.

Согласно старому закону, низкие цены на землю создавали значительные неудобства для людей при экспроприации и расчистке земель. Это также было одной из причин многочисленных разногласий и жалоб. Поэтому отмена системы низких цен на землю в пересмотренном проекте Закона о земле может считаться прорывом.

Г-н Диеп также проанализировал, что отмена системы ценообразования на землю окажет положительное влияние на государство, население и бизнес.

В частности, в случае конфискации принадлежащей людям земли, они смогут получить более высокую и справедливую компенсацию, что обеспечит соблюдение прав тех, чья земля была изъята.

Для правительства отмена рамок ценообразования на землю приведет к росту компенсаций и затрат на расчистку земли, что позволит вернуть активам их истинную стоимость и повысит прозрачность рынка.

Таким образом, государство может избежать ситуации с двумя ценами, когда землевладельцы занижают цену земли, чтобы получить выгоду от более низкой налоговой ставки, чем ее реальная стоимость. Это может помочь государству избежать бюджетных потерь.

« Однако, даже если система ценообразования на землю будет отменена, при рекультивации земель для конкретного проекта не все 100% населения могут согласиться с планом компенсаций, предлагаемым предприятием или государством. Поэтому необходимы более подробные правила по этому вопросу », — заявил г-н Диеп.

Для бизнеса отмена системы ценообразования на землю поможет ускорить процесс расчистки земельных участков и ликвидировать неэффективные предприятия. Однако бизнесу, возможно, придется нести более высокие инвестиционные затраты.

Нгок Ви

Источник