Какую выгоду получают предприятия и люди?

Пересмотренный Закон о земле, принятый 18 января, отменил рамочную структуру цен на землю и установил таблицу цен на землю в статье 159. Соответственно, таблица цен на землю составляется ежегодно, и первая таблица цен на землю объявляется, применяется с 1 января 2026 года и корректируется с 1 января следующего года.

Оценивая этот новый момент, эксперты единогласно заявили, что отмена рамок цен на землю необходима для устранения административного механизма управления земельными ресурсами и перехода к формированию прейскуранта цен на землю, приближенного к рыночной стоимости.

Это поможет ограничить спекуляции с землей. Ведь когда цены на землю близки к рыночным, налоги на недвижимость и сборы за перевод права собственности будут выше, что снизит привлекательность инвестиций в землю. У тех, кто хочет купить дома и землю для проживания, будет больше шансов купить по «правильной цене», избежав ситуации, когда спекулянты владеют землей и взвинчивают цены...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что отмена рамок цен на землю является разумным решением, поскольку цены на землю, указанные в государственном прейскуранте, всегда на 30–50 % ниже рыночных цен на землю.

Принятие новой редакции Закона о земле принесло пользу предприятиям и людям.

В частности, в городе Хошимин прейскурант цен на землю на период 2020–2024 гг. практически такой же, как и на период 2016–2019 гг. Самая высокая цена городской земли составляет 162 млн донгов/м2 на улице Нгуен Хюэ и 110 млн донгов/м2 на улице Ле Зуан.

Между тем, в 2014 году при продаже на аукционе 3000 квадратных метров земли на улице Ле Дуан начальная цена составляла 180 миллионов донгов за квадратный метр, а после 16 аукционных раундов был найден объект, за который заплатили более 400 миллионов донгов за квадратный метр.

« Это репрезентативная цена земли, сложившаяся в результате рыночных сделок », — сказал г-н Чау.

Разделяя эту точку зрения, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, также отметил, что отмена системы ценообразования на землю будет способствовать развитию рынка недвижимости. Кроме того, все расчищенные и требующие компенсации земли будут оцениваться в соответствии с рыночными ценами, что повысит доверие инвесторов и жителей.

« В целом, рыночная стоимость, особенно в случае компенсации за землю, является деликатным вопросом. Если государство не сможет вернуть землю под инфраструктурные проекты, это повлияет на общие темпы экономического роста », — сказал г-н Трой Гриффитс.

По словам г-на Троя Гриффитса, люди, которые теряют землю в рамках проектов социально-экономического развития, могут получить более справедливую компенсацию за счет более высоких поступлений от налога на землю, если цена сделки будет определяться ближе к рыночной цене.

Г-н Ву Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Ханойского клуба недвижимости, также заявил, что отмена рамок цен на землю поможет предприятиям ускорить процесс очистки участков, избавиться от слабых предприятий, а люди получат выгоду, когда их земли будут возвращены.

Согласно старому закону, из-за низкой цены на землю люди находились в невыгодном положении при приобретении земли и расчистке участка. Это также было одной из причин многочисленных разногласий и жалоб. Поэтому отмену цены на землю в проекте пересмотренного Закона о земле можно считать настоящим прорывом.

Г-н Дьеп далее проанализировал, что отмена ограничений цен на землю окажет положительное влияние на государство, людей и бизнес.

В частности, когда людям вернут их землю, они смогут получить компенсацию по более высокой и справедливой цене, тем самым обеспечивая права людей, чьи земли будут возвращены.

Для государства отмена системы цен на землю приведет к увеличению расходов на компенсации и расчистку участка, что позволит вернуть активам их истинную стоимость и сделать рынок более прозрачным.

Таким образом, государство может избежать ситуации «двойных цен», когда землевладельцы декларируют низкие цены на землю, чтобы получать более низкие налоговые ставки, чем фактические. Это может помочь государству избежать потерь бюджета.

« Однако даже если убрать ограничения на стоимость земли, при освоении земель под конкретный проект не все 100% населения могут согласиться с планом компенсации, предлагаемым предприятием или государством. Поэтому необходимо более детальное регулирование этого вопроса », — прокомментировал г-н Дьеп.

Для предприятий отмена системы ценообразования на землю поможет ускорить процесс расчистки участка и избавиться от слабых предприятий. Однако им, возможно, придётся понести более высокие инвестиционные затраты.

Нгок Ви

Источник