"В отчаянных поисках" дома дешевле 2 миллиардов донгов.

Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) только что предложила премьер-министру и Государственному банку Вьетнама разрешить покупателям коммерческой недвижимости стоимостью менее 1,8 или 2 миллиардов донгов за единицу получать субсидию в размере 2% годовых на процентные ставки по банковским кредитам с настоящего момента до конца 2023 года в целях поддержки рынка недвижимости и удовлетворения жилищных потребностей потребителей.

У меня есть дом стоимостью 2 миллиарда донгов, но я не могу получить кредит.

Предложение HoREA обусловлено тем, что на современном рынке практически отсутствует социальное жилье. В то время как многие застройщики коммерческих жилых комплексов проводят политику снижения продажных цен, предлагая значительные скидки до 50%, в результате чего цены на квартиры в некоторых проектах достигают примерно 2 миллиардов донгов за единицу, покупатели коммерческого жилья по-прежнему не могут получить кредиты по разумным процентным ставкам.

В директиве премьер-министра № 1164/CĐ-TTg от 14 декабря 2022 года, предписывающей своевременное предоставление кредитного капитала экономике , а также быстрое, целенаправленное и адресное кредитование и выдачу средств соответствующим предприятиям и проектам в сфере недвижимости… по-прежнему отсутствовала политика, предусматривающая ежегодное снижение процентных ставок по кредитам на 2% или предоставление кредитов по разумным коммерческим процентным ставкам покупателям коммерческой недвижимости стоимостью менее 1,8 или 2 миллиардов донгов за единицу.

На рынке недвижимости Хошимина в настоящее время очень мало квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов. (Фото: Тан Тхань)

Кроме того, поскольку в рамках кредитного пакета на сумму 40 000 миллиардов донгов, направленного на снижение процентных ставок по кредитам на 2% в год в соответствии с Указом 31/2022/ND-CP, к концу октября 2022 года было выделено лишь около 21 000 миллиардов донгов, что составляет 52,5%, неполный объем этой поддержки приведет к растрате ресурсов государственного бюджета.

Однако, согласно опросу, проведенному репортером газеты Nguoi Lao Dong, в Хошимине очень мало домов стоимостью менее 2 миллиардов донгов. Г-н Хоа, агент по недвижимости из города Тху Дык, сообщил, что в настоящее время он помогает нескольким клиентам продавать небольшие квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов в районе Vinhomes Grand Park (город Тху Дык). Каждая квартира имеет площадь примерно 30-40 м2, состоит всего из одной спальни и не имеет гостиной, и стоит от 1,6 до 1,8 миллиардов донгов за единицу.

Однако такие квартиры встречаются крайне редко и, хотя и передаются застройщиком, часто не меблированы и лишены многих удобств, поэтому покупателям приходится обставлять их самостоятельно перед заселением. «Я разместил объявление о продаже 5-6 квартир, и 4 уже проданы. На эти квартиры еще распространяются банковские кредиты по старым договорам, поэтому покупатели и согласились их приобрести. Остальные квартиры меньше по размеру и не имеют действующих кредитов, что затрудняет их продажу», — пояснил г-н Хоа.

По словам г-на Хоа, в этом районе лишь несколько квартир по таким доступным ценам; многие другие имеют площадь более 60 м2, с 2 спальнями, а самая низкая цена продажи составляет 2,5-2,8 миллиарда донгов за единицу.

Между тем, квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов в настоящее время в основном представляют собой социальное жилье, расположенное далеко от центра города, с небольшими площадями, и уже проданы застройщиками. Покупатели перепродают их, новых квартир нет. Кроме того, есть коммерческие квартиры, сданные в эксплуатацию более 10 лет назад, также расположенные далеко от центра города (более 12 км). Однако такие квартиры не подходят для получения банковских кредитов, или, если и подходят, то соотношение суммы кредита к стоимости залога очень низкое.

Генеральный директор одной из компаний по недвижимости в Хошимине подтвердил, что в настоящее время все новые проекты, выходящие на рынок, относятся к сегменту элитной недвижимости, и лишь очень немногие квартиры стоят дешевле 2 миллиардов донгов. Большинство квартир по цене ниже 2 миллиардов донгов были проданы в 2018-2019 годах и должны были быть сданы в эксплуатацию в 2021-2022 годах, но были отложены из-за юридических проблем или финансовых трудностей со стороны застройщика. В то время как предыдущие покупатели могут переоформить свои контракты, новые клиенты колеблются, поскольку проекты еще не завершены, и условия новых банковских кредитов могут быть не соблюдены…

Получить кредит очень сложно.

Г-н Хоанг Лай До Тхе Нгуен, человек с многолетним опытом работы в сфере маркетинга недвижимости, считает, что если предложение о снижении процентных ставок на 2% по ипотечным кредитам на сумму менее 2 миллиардов донгов за единицу жилья будет одобрено, это окажет лишь положительное психологическое воздействие, незначительно повысив рыночный энтузиазм. Однако, учитывая количество подходящих объектов недвижимости и покупателей, имеющих право на получение кредита, реализовать это будет очень сложно, поскольку дома стоимостью менее 2 миллиардов донгов практически «исчезли» с рынка.

Сотрудник кредитного отдела коммерческого банка в Хошимине сообщил, что в этот период у банков нет капитала для предоставления долгосрочных кредитов частным клиентам, особенно на покупку жилья. Даже постоянные клиенты могут получить только краткосрочные кредиты, как правило, на один год, после чего они могут продлить их в зависимости от наличия средств у банка.

Однако критерии для получения кредита очень строгие: некоторые банки требуют от заемщиков приобретения страхования жизни… Кроме того, чистый доход заемщиков должен составлять 14-15 миллионов донгов в месяц, поступающих на их банковский счет; самозанятые или лица с нестабильным доходом не имеют права на получение кредита…

«Кроме того, залогом должна быть полностью законно принадлежащая вам квартира. Банк оценивает её примерно в 70% от рыночной цены и предоставляет кредит максимум на 60-70% от этой суммы. Что касается отдельно стоящих домов, то подъездная дорога должна быть широкой, а площадь должна соответствовать таким нормам, как ширина дома более 3 метров, общая площадь более 25 квадратных метров и ширина подъездной дороги перед домом более 3 метров… Однако таких домов стоимостью ниже 2 миллиардов донгов не существует, а если и существуют, то расположены они очень далеко…», — пояснил этот специалист.

Исходя из вышеизложенной ситуации, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, считает, что в необычных обстоятельствах государству необходимо принимать необычные решения для оперативного и эффективного преодоления трудностей на рынке недвижимости. Пункт 5 статьи 7 Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2014 года также гласит: «Государство должно иметь механизмы и политику для стабилизации рынка недвижимости при возникновении колебаний, обеспечивая выгоды для инвесторов и клиентов». Поэтому г-н Чау предложил Государственному банку Вьетнама рассмотреть возможность не сохранять действующие кредитные стандарты в нынешней необычной ситуации, а немного их смягчить для поддержки бизнеса и покупателей жилья.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm