«Красные глаза» ищут дом стоимостью менее 2 миллиардов донгов

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что предложила премьер-министру и Государственному банку разрешить покупателям коммерческого жилья стоимостью менее 1,8 млрд донгов или 2 млрд донгов за единицу получать поддержку процентной ставки по банковскому кредиту в размере 2% годовых с настоящего момента и до конца 2023 года для поддержки рынка недвижимости и потребителей, нуждающихся в жилье.

Имею дом стоимостью 2 млрд донгов, но не могу занять денег

Причина, по которой HoREA дала вышеуказанную рекомендацию, заключается в том, что на текущем рынке практически нет квартир социального жилья. В то время как многие инвесторы коммерческих жилищных проектов реализуют политику снижения цен на жилье, предоставляя большие скидки около 50%, что приводит к тому, что цена продажи квартир в некоторых проектах составляет около 2 млрд донгов за единицу, покупатели коммерческого жилья не могут брать кредиты с разумными процентными ставками.

В официальном послании премьер-министра № 1164/CD-TTg от 14 декабря 2022 года, предписывающем своевременное предоставление кредитного капитала для экономики ; быстрое кредитование и выплата, сосредоточение внимания на ключевых областях и нацеливание на соответствующие предприятия и проекты в сфере недвижимости... но нет политики, поддерживающей снижение процентных ставок по кредитам на 2% в год или кредиты по разумным коммерческим процентным ставкам для покупателей коммерческого жилья стоимостью ниже 1,8 донгов или 2 млрд. за единицу.

На рынке недвижимости в Хошимине в настоящее время очень мало квартир стоимостью менее 2 млрд донгов. Фото: TAN THANH

Кроме того, из-за кредитного пакета в размере 40 000 млрд донгов, поддерживающего снижение процентных ставок по кредитам на 2% в год в соответствии с Указом 31/2022/ND-CP, к концу октября 2022 года было выплачено только около 21 000 млрд донгов, что составляет 52,5%. Если не использовать их полностью, это будет пустой тратой ресурсов поддержки из государственного бюджета.

Однако, согласно опросу, проведенному репортером газеты Nguoi Lao Dong, в городе Хошимин очень мало домов стоимостью менее 2 млрд донгов. Г-н Хоа, брокер по недвижимости в городе Тху Дык, сказал, что он поддерживает продажу ряда небольших квартир по цене менее 2 млрд донгов за квартиру в Vinhomes Grand Park (город Тху Дык) нескольким клиентам. Каждая квартира имеет площадь около 30-40 м2, только 1 спальню и нет гостиной, по цене от 1,6 до 1,8 млрд донгов за квартиру.

Однако такие квартиры встречаются очень редко и были переданы инвестором, но не имеют мебели, не имеют многих коммунальных услуг, покупателям приходится самим обустраивать их для проживания. «Я выставил на продажу 5-6 квартир, но 4 из них были проданы. На этих квартирах все еще есть банковские кредиты по старому договору, поэтому клиенты согласились на покупку. Остальные квартиры имеют меньшую площадь и не имеют кредитов, поэтому их сложно продать», - сообщил г-н Хоа.

По словам г-на Хоа, в этом районе всего несколько квартир с такими низкими ценами, остальное — это много квартир площадью более 60 м2, с 2 спальнями, самая низкая цена продажи также составляет 2,5–2,8 млрд донгов/квартира.

Между тем, квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов в настоящее время в основном являются социальным жильем вдали от центра, небольшой площади, распроданы инвесторами и перепродаются покупателями, новых квартир нет. Кроме того, есть коммерческие квартиры, которые сдаются более 10 лет назад, вдали от центра (более 12 км). Однако такие квартиры не подлежат банковскому кредитованию или, если и подлежат, то ставка по кредиту очень низкая.

Генеральный директор компании по недвижимости в Хошимине подтвердил, что в настоящее время все новые проекты на рынке находятся в сегменте высокого класса, и лишь немногие квартиры стоят менее 2 млрд донгов. Большинство квартир стоимостью менее 2 млрд донгов были проданы в 2018-2019 годах и должны были быть сданы в 2021-2022 годах, но застряли из-за юридических проблем или у инвестора возникли финансовые трудности, поэтому они не смогли продолжить. Если бы клиент купил раньше, он мог бы перевести договор купли-продажи, но новые клиенты колеблются, потому что проект не завершен, а новые условия банковского кредита недоступны...

Очень трудно одолжить

Г-н Хоанг Лай До Тхе Нгуен, человек с многолетним опытом маркетинга в секторе недвижимости, сказал, что если предложение о снижении процентной ставки на 2% для ипотечных кредитов стоимостью менее 2 млрд донгов за единицу будет одобрено, это окажет только положительное психологическое воздействие, помогая рынку быть немного более взволнованным. Однако с точки зрения подходящих продуктов и подходящих покупателей будет очень сложно сделать это реальностью, поскольку дома стоимостью менее 2 млрд донгов практически «исчезли» с рынка.

Специалист по кредитованию в коммерческом банке в Хошимине сказал, что на данном этапе у банков нет капитала для выдачи долгосрочных кредитов индивидуальным клиентам, особенно жилищных кредитов. Если они являются постоянными клиентами, их поддерживают только краткосрочными кредитами, срок кредитования которых составляет всего один год, после чего они могут быть погашены в зависимости от капитала банка.

Однако условия кредитования также очень строгие, некоторые банки требуют покупки страхования жизни... Кроме того, заемщик должен иметь доход в размере 14-15 миллионов донгов в месяц, фактически поступающий через счет, но фрилансеры с нестабильным доходом не имеют права на получение кредита...

«Более того, ипотечный продукт должен представлять собой квартиру с полным пакетом юридических документов, банк оценивает ее примерно в 70% от рыночной стоимости и выдает кредит максимум на 60–70% сверх этой стоимости. Что касается отдельных домов, то переулок должен быть широким, площадь должна соответствовать таким нормам, как ширина дома должна быть более 3 м, общая площадь должна быть более 25 м2, переулок перед домом должен быть более 3 м... Однако не существует дома такого типа стоимостью менее 2 млрд донгов, если он и есть, то он должен быть очень далеко...» — пояснил этот эксперт.

Исходя из вышеизложенной реальности, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что в необычной ситуации государству необходимо издавать необычные решения для быстрого и эффективного решения проблем на рынке недвижимости. Пункт 5 статьи 7 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года также гласит: «Государство имеет механизмы и политику для стабилизации рынка недвижимости в случае колебаний, обеспечивая интересы инвесторов и клиентов». Поэтому г-н Чау предложил Государственному банку рассмотреть возможность не оставлять кредитные стандарты неизменными в текущей необычной ситуации, а «немного» их ослабить для поддержки предприятий и покупателей жилья.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm