Согласно рассказу одного из жителей, примерно в 1970-х годах их семья владела участком земли, прилегающим к нынешней провинциальной дороге № 419. В то время Народный комитет коммуны предложил семье обменять этот участок земли на участок, выделенный семье, отличившейся заслугами перед революцией.
Взамен местные власти предоставили семье еще один участок земли в том же поселке. Однако обмен землей произошел так давно, что у семьи больше нет никаких соответствующих документов. Тем не менее, многие жители окрестностей, а также старейшины поселка, знают об этом событии и могут его подтвердить.
После получения нового участка земли семья непрерывно использовала его для строительства дома, создания сада и посадки однолетних и многолетних культур. Земля использовалась непрерывно без каких-либо споров.
В связи с вышеизложенной ситуацией граждане спрашивают, имеет ли их семья право впервые получить свидетельство о праве пользования землей (красную книгу), и если да, то к какой категории оно относится согласно Закону о земле 2024 года?
В ответ на этот вопрос Министерство сельского хозяйства и окружающей среды заявило, что это конкретный случай, подпадающий под юрисдикцию местного самоуправления. Выдача свидетельств о землепользовании должна основываться на архивных документах, происхождении землепользования и положениях, изданных местными властями для реализации Закона о земле.
Таким образом, у Министерства нет оснований для ответа. Однако ведомство ссылается на ряд действующих правовых норм, касающихся первоначальной выдачи сертификатов.
Соответственно, действующее земельное законодательство специально предусматривает выдачу свидетельств о праве пользования землей и свидетельств о праве собственности на имущество, связанное с землей (свидетельств о праве собственности на землю), домохозяйствам и отдельным лицам, в настоящее время использующим землю.
Данные положения закреплены в статьях 137, 138, 139 и 140 Закона о земле 2024 года. Эти положения касаются признания прав на землепользование в случаях стабильного землепользования, без документального подтверждения или с историей предшествующего землепользования.
Следует отметить, что многие случаи долгосрочного, стабильного использования земли до вступления закона в силу, без каких-либо споров, могут быть рассмотрены для выдачи свидетельств о землепользовании в соответствии с условиями закона.
Кроме того, правительство впервые издало подробные положения, касающиеся документов, процедур и процессов выдачи свидетельств о правах пользования землей, в Указах № 101/2024 и № 151/2025.
Министерство сельского хозяйства и окружающей среды далее заявило, что в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Указа № 49/2026, народным комитетам провинций поручено издавать специальные положения об административных процедурах по земельным вопросам, возникающим в их населенных пунктах, с крайним сроком завершения не позднее 1 июля 2026 года.
До принятия новых местных правил провинциальный народный комитет принимает решение либо применять процедуры в соответствии со старыми правилами, либо устанавливать порядок рассмотрения дел для каждого конкретного случая.
Что касается полномочий по выдаче свидетельств о праве пользования землей впервые, то в соответствии с положениями пункта b, подпункта 1 статьи 136 Закона о земле и пункта h, подпункта 5 статьи 1 Указа № 151/2025, Народный комитет на уровне коммуны впервые имеет право выдавать свидетельства о праве пользования землей гражданам страны, которые в настоящее время используют данную землю.
В соответствии с вышеуказанными правилами гражданам следует обратиться в соответствующие органы для их реализации.
Согласно Постановлению № 151/2025/ND-CP (вступившему в силу 1 июля 2025 г.), срок для первоначальной регистрации земли и недвижимости составляет не более 17 рабочих дней; а срок для выдачи свидетельства впервые — не более 3 рабочих дней. Порядок выдачи свидетельств о праве пользования землей изложен в Приложении I к настоящему Указу. Соответственно, домохозяйства, отдельные лица, жилые сообщества или лица вьетнамского происхождения, проживающие за границей, получившие подтверждение результатов регистрации земли и недвижимости и желающие получить свидетельство о праве собственности на землю, должны подать свои заявления в Департамент единого центра обслуживания. В пакет документов входит уведомление, подтверждающее результаты регистрации, и форма заявления по форме № 15, выданная вместе с указом.  Далее, в случаях, когда уведомление, подтверждающее результаты регистрации земли, показывает, что имущество, на которое наложен земельный участок, соответствует условиям для выдачи свидетельства о праве собственности на землю, и на момент выдачи не подпадает под случаи, указанные в пунктах d и e статьи 151 Закона о земле, орган управления земельными ресурсами на уровне коммуны направляет в налоговую инспекцию форму передачи информации для определения финансовых обязательств в отношении земли по форме № 19, прилагаемой к настоящему Указу, чтобы налоговая инспекция могла определить и уведомить землепользователя и собственника имущества, на которое наложен земельный участок, о взыскании финансовых обязательств. В случаях, когда уведомление, подтверждающее результаты регистрации земли и имущества, не указывает на соответствие условиям выдачи свидетельства о праве собственности на землю, орган управления земельными ресурсами на уровне коммуны выполняет задачи, предусмотренные пунктами b, c, d, e, f и g раздела 3 части II «Часть C. Порядок регистрации земли и имущества» настоящего Указа. Впоследствии народный комитет коммуны выдает свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с установленными правилами. |
Источник: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html
Комментарий (0)