Недавно правительство издало Указ № 147, регулирующий внедрение конкретных механизмов и политик для решения трудностей и препятствий в реализации замороженных и затянувшихся проектов. Это важный правовой рычаг для решения проблем тысяч проектов, позволяющий высвободить огромные ресурсы, которые оставались невостребованными в течение многих лет.
В настоящее время по всей стране около 4500 проектов сталкиваются с препятствиями, а общий объем инвестиций превышает 3,35 триллиона донгов. Это значительная цифра, примерно в три раза превышающая общий объем государственных инвестиций в этом году. Основные причины связаны с давними юридическими проблемами, такими как: отбор инвесторов без проведения конкурсных торгов, выдача свидетельств о целевом использовании земли ненадлежащего типа и экспроприация земли без надлежащего разрешения и соблюдения процедур. Если эти ресурсы будут высвобождены, это станет важнейшей движущей силой экономического роста.
Представители бизнеса заявляют, что в прошлом работа над застопорившимися проектами регулировалась одновременно несколькими законами, включая земельные, инвестиционные и строительные. Более того, проекты, затянувшиеся на многие годы, еще сложнее реализовать из-за постоянно меняющихся правовых норм.
Генеральный директор компании EZ Real Estate Investment and Development Company, г-н Фам Дык Тоан, заявил: «Даже когда проекты завершены и инвестиции закончены, проверки и аудиты заставляют нас начинать все заново. В некоторых проектах мы даже не знаем, что делать, хотя нам уже выделена земля. Я считаю, что решение этих проблем очень полезно и своевременно, это позволяет избежать потерь».
Важным моментом в Постановлении № 147 является очень строгое разграничение полномочий по рассмотрению проектов во избежание дублирования обязанностей. В отношении проектов, которым были выданы свидетельства о правах пользования землей в нарушение правил, ведущую роль в оценке соответствия градостроительным нормам будут играть Департамент строительства или Департамент планирования и архитектуры провинций и городов. Устранение препятствий не означает легализацию нарушений.
Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель правления компании GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, заявил: «Провинциальным властям необходимо рассмотреть и оценить, какие проекты требуют принятия мер, какие являются подлинными нарушениями, а какие — преднамеренными нарушениями, которые должны пресекаться в судебном порядке. Однако бывают и случаи ошибок, вызванных недостатками законодательства, а не преднамеренными нарушениями; на мой взгляд, мы должны различать их. Мы не должны относиться ко всем одинаково».
Для рынка жилья наличие специального механизма устранения юридических препятствий для застопорившихся проектов поможет увеличить предложение и снизить давление на цены на жилье.
Генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam г-жа Хоанг Нгует Минь отметила: «Завершение проекта является еще одним позитивным событием для рынка, обеспечивающим расширение ценовых сегментов, вместо того чтобы концентрироваться только в центральной части страны».
Предприятия ожидают, что конкретные механизмы, предусмотренные Указом № 147, вскоре будут решительно внедрены на местном уровне. После завершения и возобновления проектов денежные потоки будут разблокированы. Это является важнейшим фактором, помогающим предприятиям улучшить свое финансовое положение и снизить нагрузку на банковскую систему.
Источник: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Комментарий (0)