Иллюстративное изображение.
На семинаре «Инвестиционный компас 2026: Фокус потоков капитала», организованном Labandautu.vn совместно с Diaocnet.vn во второй половине дня 20 января 2025 года, эксперты отметили, что в условиях политики, стимулирующей производство и бизнес, которая еще не дает достаточно сильного импульса экономике , потоки капитала, как оптимальный выбор для сохранения и увеличения стоимости активов, как правило, смещаются в инвестиционные каналы. В действительности, особенно привлекательными являются три традиционных инвестиционных канала – золото, акции и недвижимость. Как только появляется сигнал восходящего ценового тренда, рынок немедленно оживляется, капитал быстро поступает, подталкивая цены вверх в ожидании прибыли.
Хотя оба сектора считаются надежными убежищами для активов, каждый из них имеет совершенно разные характеристики. Золото и акции представляют собой гибкие платформы, позволяющие инвесторам с небольшим капиталом легко участвовать в инвестициях и выводить средства. Напротив, недвижимость — это сегмент, требующий больших финансовых ресурсов, предполагающий наличие у инвесторов солидной капитальной базы или дополнительных финансовых ресурсов, а также умение эффективно использовать кредитное плечо.
Деньги больше не следуют за «волнами».
На семинаре делегаты единогласно согласились с тем, что в 2026 году, при ужесточении механизмов управления и политики, эти инвестиционные каналы по-прежнему будут привлекать значительные объемы инвестиционного капитала, но будут в основном ориентированы на долгосрочные инвестиции, а не на краткосрочные спекуляции. В частности, золото сократит свою инвестиционную модель купли-продажи и вместо этого станет каналом для долгосрочных сбережений.
Что касается фондового рынка, то в 2026 году рост не будет равномерным, как в предыдущих циклах. «Вместо этого дифференциация станет все более очевидной и интенсивной. Потоки капитала больше не будут следовать общей тенденции, а будут избирательно смещаться, строго придерживаясь государственной политики, решений и оперативных указаний. Компании в секторах, непосредственно получающих выгоду от государственных инвестиций, институциональных реформ, экономической реструктуризации или обладающих четкими перспективами роста, станут центром привлечения капитала. И наоборот, компании, не имеющие фундаментальных основ или не способные идти в ногу с политическими тенденциями, постепенно отстанут в новом цикле роста рынка», — прокомментировал г-н Нгуен Тхе Минь, директор по исследованиям и разработкам Yuanta Securities Vietnam.
Аналогично, что касается сектора недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов, отметил, что цены на недвижимость неуклонно растут, особенно в период 2025-2026 годов, когда стоимость земли и новые управленческие стратегии напрямую способствуют повышению цен. Это еще раз подтверждает роль недвижимости как важнейшего элемента стратегии накопления активов вьетнамскими инвесторами.
Делегаты, участвующие в семинаре.
2026 год станет периодом, когда рынок недвижимости получит прямую выгоду от усилий правительства по устранению правовых препятствий и стимулированию государственных инвестиций. Благодаря плану выделения около 1 триллиона донгов на инфраструктуру, рынок будет активно развиваться не только в крупных городах, но и в новых экономических зонах, особенно в юго-западном регионе. Синхронное развитие городской инфраструктуры, индустриальных парков и туристических услуг станет катализатором для стимулирования спроса в соответствующих сегментах рынка недвижимости.
Предложение жилья растет, но и конкуренция усиливается.
По словам г-на Диня, программа строительства 1 миллиона единиц социального жилья добивается значительных успехов, ее завершение запланировано на 2028 год, а к 2030 году планируется достичь примерно 1,5 миллиона единиц, что значительно превысит первоначальный план.
Кроме того, появление масштабных мегапроектов создает сильный стимул для инвестиций, направляя их в интегрированную модель «компактного города». Это жилые пространства, в которых полностью интегрированы все удобства, от инфраструктуры и высоких технологий до строгих стандартов озеленения. Вместо отдельных объектов инвесторы теперь стремятся к крупным городским территориям, способным в полной мере удовлетворить потребности в качестве жизни, сегменту, который точно отвечает реальным и устойчивым потребностям рынка.
«Прогнозируемый объем предложения жилья в 2026 году может в 2-3 раза превысить объем 2025 года. Предложение увеличится как в количественном, так и в качественном отношении. 2026 год станет годом ожесточенной конкуренции между проектами и инвесторами. В будущем это будет уже не «игровое поле» для застройщиков без значительных финансовых ресурсов, спекулянтов, движимых стадным инстинктом, или тех, кто «начинает с нуля». В этом году конкуренция за продажи будет заключаться не просто в том, кто выпустит больше продуктов, а в гонке за пониманием рынка и продажей именно тех продуктов, которые ему нужны. Инвестиционный капитал будет отдавать предпочтение проектам с четким правовым статусом и подходящим функциональным назначением, вместо того чтобы, как раньше, гнаться за краткосрочными ожиданиями роста цен», — поделился г-н Динь.
Разделяя эту точку зрения, экономист Тран Динь Тхиен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, отметил, что к нынешнему рынку недвижимости больше нельзя подходить, опираясь на общие оценки или краткосрочные тенденции, а необходимы конкретные, долгосрочные стратегические перспективы. Поэтому необходимо четко различать долгосрочные инвестиции и краткосрочные спекуляции. Долгосрочные инвестиции требуют видения, связанного с планированием, инфраструктурой и реальными потоками капитала, в то время как спекуляции опираются только на краткосрочные ценовые ожидания и легко исключаются, когда рынок вступает в фазу консолидации.
Согласно изданию Vietnam Economic Times,
Источник: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm
Комментарий (0)