Ответы на вопросы избирателей об определении жилой земли

Закон о земле 2013 года устанавливает, что документы, оформленные до 15 октября 1993 года и содержащие земельные участки для жилых домов, признаются земельными участками для жилых домов, но не более чем в пять раз превышающими площадь земельных участков для жилых домов, предоставленных регионом. Фото: HQ

По словам г-на Нгуена Дыка (деревня Кхань Тхинь, коммуна Тамтай, провинция Фунинь), ранее земля его семьи считалась жилой, и, согласно правилам, ей было выделено не более ^{300 м²} жилой земли. Однако в коммуне есть несколько случаев, когда изначально им выделяли ^{300 м²} жилой земли, но после подачи иска в суд им предоставили до ^{1500 м²} . Местные жители очень обеспокоены тем, стоит ли им подавать иск, чтобы получить те же преимущества, что и домохозяйствам, получившим ^{1500 м²} , или нет?

Отвечая на вопросы избирателей, заместитель начальника Управления регистрации земель провинции Куангнам, г-н Тран Ван Ку, заявил, что Закон о земле со временем претерпел изменения. Согласно статье 50 Закона о земле 2003 года, в случае, если земельный участок указан в земельном кадастре как жилой, он будет признан полностью жилым.

Г-н Тран Ван Ку — заместитель начальника Управления регистрации земель провинции Куангнам. Фото: штаб-квартира

Далее, Закон о земле 2013 года, вступивший в силу с 1 июля 2014 года, устанавливает, что документы, предусмотренные пунктами 1, 2, 3 статьи 100, оформленные до 15 октября 1993 года и содержащие жилые земли, признаются жилыми землями. Однако размер земельного участка не должен превышать пятикратного размера земельного участка для каждой территории. Пункт 2 статьи 24 Постановления Правительства № 43/2014 «О порядке реализации Закона о земле 2013 года» также четко регламентирует этот вопрос.

В частности, максимальная площадь городских земель ^{составляет 200 м²} , сельских – ^{300 м²} , а горных – ^{400 м²} , и эта сумма не может быть увеличена более чем в 5 раз. Именно поэтому некоторым сельским домохозяйствам после подачи жалобы было предоставлено ^{1500 м²} жилой земли. Полномочия по рассмотрению вопроса о предоставлении этой жилой земли принадлежат Народному комитету районного уровня.

«Согласно действующим нормам, жилая земля не является исключительно жилой, но включает в себя жилую и садовую. Если люди хотят узнать, на какой площади жилой земли они проживают, им следует проверить земельные документы, чтобы убедиться, что они были составлены до 15 октября 1993 года, и чётко указать, относится ли это к жилой земле или нет. В настоящее время в документах, которые хранятся, только 299 записей, составленных в период с 1984 по 1989 год в старом районе Куангнам — Дананг, были составлены до 15 октября 1993 года», — сказал г-н Ку.

Существует также другой тип записи, созданный после издания Постановления правительства № 64/1993 о предоставлении земель физическим лицам в долгосрочное пользование для сельскохозяйственного производства (действовавшего с 1994 по 1999 год). Это кадастровая запись, созданная после 15 октября 1993 года и использовавшаяся для определения площади жилых земель в соответствии с Законом о земле 2003 года. Таким образом, с принятием и вступлением в силу Закона о земле 2013 года порядок предоставления жилых земель гражданам был скорректирован.

Источник: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html