Отвечаем на вопросы избирателей об определении земель под жилую застройку.

Закон о земле 2013 года предусматривает, что земельные документы, выданные до 15 октября 1993 года и указывающие на наличие жилой застройки, полностью признаются жилой застройкой, но не превышают пятикратную площадь жилой застройки, предоставленной в данном районе. (Фото: HQ)

По словам г-на Нгуен Дыка (деревня Кхань Тхинь, коммуна Там Тхай, район Фу Нинь), земля его семьи ранее была признана жилой и согласно правилам ей было выделено максимум ^{300 м²} . Однако в некоторых случаях в коммуне первоначально было выделено ^{300 м²} жилой земли, но после обжалования решения им было предоставлено до ^{1500 м²} . Местные жители очень обеспокоены тем, стоит ли им подавать в суд, чтобы получить те же льготы, что и домохозяйствам, которым было выделено ^{1500 м²} .

Отвечая на вопросы избирателей, заместитель главы Управления регистрации земель провинции Куангнам , г-н Чан Ван Ку, заявил, что Закон о земле со временем претерпел изменения. Согласно статье 50 Закона о земле 2003 года, если земельный участок указан в кадастровых записях как жилой, то весь участок признается жилым.

Г-н Чан Ван Ку — заместитель начальника земельного кадастрового управления провинции Куангнам. Фото: HQ

Впоследствии, в Законе о земле 2013 года, вступившем в силу 1 июля 2014 года, было установлено, что документы, составленные в соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 100 до 15 октября 1993 года и указывающие на жилую застройку, будут полностью признаваться жилой застройкой. Однако это признание не будет превышать пятикратный размер земельных участков, предусмотренных в нормативных актах для каждого района. Пункт 2 статьи 24 Постановления Правительства № 43/2014, регулирующего применение Закона о земле 2013 года, также четко определяет этот вопрос.

В частности, площадь выделяемых земель под городскую жилую застройку ограничена ^{200 м²} , под сельскую застройку — ^{300 м²} , а под горную застройку — ^{400 м²} , и эта сумма не может быть увеличена более чем в пять раз. Именно поэтому некоторым сельским домохозяйствам после подачи жалобы было выделено 1500 м² ^земли под жилую застройку. Право на выделение такой земли принадлежит районному народному комитету.

«Согласно действующим правилам, под жилой застройкой понимается не только жилая земля, но и как жилая, так и садовая. Желающие узнать размер принадлежащей им жилой земли должны проверить свои земельные реестры, чтобы убедиться, что участок был оформлен до 15 октября 1993 года и четко указано, является ли он жилой землей. В настоящее время среди имеющихся документов только 299 записей, оформленных в период 1984-1989 годов в бывшей провинции Куангнам- Дананг , указывают на то, что земля была оформлена до 15 октября 1993 года», — заявил г-н Ку.

Существуют также другие виды документов, созданные после правительственного указа № 64/1993 о выделении земли физическим лицам для долгосрочного использования в целях сельскохозяйственного производства (созданные в период с 1994 по 1999 год). Это кадастровые записи, созданные после 15 октября 1993 года, и ранее они использовались для определения площади жилых земель в соответствии с Законом о земле 2003 года. Поэтому, когда был принят и введен в действие Закон о земле 2013 года, он скорректировал порядок выделения жилых земель населению.

Источник: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html