Сделки с недвижимостью остаются вялыми

Согласно недавно опубликованному отчёту Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости (DXS-FERI) компании Dat Xanh Services, в третьем квартале 2023 года на рынке жилой недвижимости будет представлено около 38 000 первичных продуктов, однако до 90% из них приходится на уже существующие проекты и сосредоточено преимущественно на севере (около 14 000 продуктов) и на юге (около 17 500 продуктов). Однако уровень поглощения довольно низок и составляет всего 10–20% от общего предложения.

В сегменте земельных участков компания Danh Khoi Group сообщила, что в третьем квартале 2023 года на рынке Хошимина и прилегающих районов было зарегистрировано всего 6 проектов, выставленных на продажу, с общим количеством участков около 271, что составляет 21% от аналогичного периода прошлого года. Уровень потребления достиг 25%, что всего 12% от показателя аналогичного периода прошлого года.

Новое предложение таунхаусов и вилл за квартал составило всего 144 объекта в четырёх проектах, что составляет всего 5% от показателя аналогичного периода прошлого года. Уровень потребления составил всего около 28%, что эквивалентно 40 объектам. Большая часть сделок была связана с продукцией стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу. По данным Danh Khoi Group, общие трудности рынка, макроэкономические колебания... повлияли на психологию покупателей, в результате чего продажи не оправдали ожиданий.

Представитель Danh Khoi Group также сообщил, что в последнее время инвесторам пришлось продлить срок резервирования проектов, выставленных на продажу, в среднем на 3–5 месяцев, а также продолжить политику скидок за быструю оплату, продления сроков оплаты, подарков при открытии... для стимулирования спроса на рынке.

Сделки с земельными участками и таунхаусами в новых проектах в городе Хошимин в настоящее время представляют собой в основном вторичные сделки в старых проектах.

Поделившись с общественностью тем, что уровень поглощения на рынке недвижимости по-прежнему низок, генеральный директор Savills Vietnam г-н Нил Макгрегор отметил, что в условиях многочисленных сложностей на рынке инвесторы продолжают сохранять осторожность, ограничивают маркетинговую активность и откладывают запуск новых проектов до следующего года. Некоторые инвесторы, чьи проекты выставлены на продажу, вынуждены применять ряд льготных условий продаж и различных видов кредитования, а также заключать новые договоры аренды для привлечения покупателей.

С другой стороны, покупатели недвижимости стали гораздо более осторожными, несмотря на то, что процентные ставки упали до самого низкого уровня с 2020 года. В опросе клиентов о намерении купить недвижимость в случае снижения процентных ставок, проведенном Dat Xanh Services, только 26% ответили «да»; 31% ответили «нет»; 43% опрошенных «не уверены».

Доктор Фам Ань Кхой, директор DXS-FERI, заявил, что все участники рынка в настоящее время находятся перед «дилеммой». Правительству необходимо снизить процентные ставки для стимулирования производства и бизнеса, но при этом необходимо сбалансировать ситуацию, чтобы избежать влияния на обменные курсы и безопасность системы. Производственные, коммерческие и сервисные предприятия также находятся в аналогичной ситуации, сталкиваясь с необходимостью брать или не брать кредиты. Компании, занимающиеся недвижимостью, испытывают нехватку капитала и убеждены, что рынок не полностью восстановился. Поэтому они предпочитают выжидать, что затрудняет увеличение ликвидности. «В сфере недвижимости покупатели часто ждут, пока рынок оживет, прежде чем покупать, но сейчас у них нет достаточной уверенности. Инвестиции в недвижимость не отличаются быстрым оборотом капитала, и если они хотят продать, они не могут сразу же выставить ордер на продажу, как в случае с акциями, поэтому инвесторы предпочтут подождать, чтобы увидеть влияние политики управления. Мы прогнозируем, что к концу 2023 года влияние политики станет более очевидным», — сказал доктор Кхой.

«Застрявший» денежный поток

По словам доктора Ле Дат Чи, заведующего кафедрой корпоративных финансов Хошиминского университета экономики, существует множество причин низкого спроса на недвижимость, в том числе то, что многие инвесторы «застряли» в незавершённых проектах: деньги выплачены, но дом ещё не готов; многие люди застряли в корпоративных облигациях и не нашли выхода. Поэтому для восстановления рынка недвижимости необходимо решить проблему с денежными потоками и доверием инвесторов...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm