Сделки с недвижимостью по-прежнему идут вяло.

Согласно недавно опубликованному отчету Института экономических , финансовых и риэлторских исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), в третьем квартале 2023 года на рынок было выпущено около 38 000 объектов первичной жилой недвижимости, причем 90% из них — это уже существующие проекты, в основном сосредоточенные на севере (около 14 000 объектов) и юге (около 17 500 объектов). Однако уровень поглощения был довольно низким, достигнув лишь 10-20% от общего объема предложения.

В сегменте земельных участков группа компаний Danh Khoi сообщила, что в третьем квартале 2023 года на рынке Хошимина и прилегающих районов было запущено всего 6 проектов, включающих около 271 участка, что составляет 21% от показателя за аналогичный период прошлого года. Темпы продаж достигли 25%, что составляет всего 12% по сравнению с тем же периодом.

В этом квартале было построено всего 144 новых таунхауса и виллы по 4 проектам, что составляет лишь 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи составили около 28%, что эквивалентно 40 единицам. Большинство сделок было сосредоточено на объектах стоимостью менее 10 миллиардов донгов за единицу. По данным Danh Khoi Group, общие трудности на рынке и макроэкономические колебания повлияли на настроения потребителей, в результате чего объемы продаж не оправдали ожиданий.

Представитель Danh Khoi Group также заявил, что в последнее время застройщикам приходится продлевать срок бронирования новых проектов в среднем на 3-5 месяцев, а также продолжать предлагать скидки за быструю оплату, расширенные сроки оплаты и подарки при запуске проекта… для стимулирования рыночного спроса.

В настоящее время сделки с землей и таунхаусами в новых проектах в Хошимине в основном представляют собой вторичные сделки в рамках более старых проектов.

Разъясняя низкий уровень поглощения на рынке недвижимости, генеральный директор Savills Vietnam Нил Макгрегор заявил, что в условиях сложной рыночной конъюнктуры застройщики продолжают придерживаться осторожного подхода, ограничивая маркетинговую деятельность и откладывая запуск новых проектов до следующего года. Некоторые застройщики, у которых еще есть проекты, вынуждены внедрять ряд льготных мер по продажам и различные варианты кредитования, а также новые арендные обязательства, чтобы привлечь покупателей.

Напротив, покупатели недвижимости проявляют еще большую осторожность, несмотря на то, что процентные ставки упали до самого низкого уровня с 2020 года. Опрос, проведенный компанией Dat Xanh Services, на вопрос о том, рассматривали бы они возможность покупки недвижимости при снижении процентных ставок, показал, что только 26% ответили «да»; 31% ответили «нет»; и 43% не определились.

Д-р Фам Ань Хой, директор DXS - FERI, считает, что все участники рынка в настоящее время находятся в «дилемме». Правительство должно снизить процентные ставки для стимулирования производства и бизнеса, но также должно найти баланс, чтобы избежать негативного влияния на обменный курс и безопасность системы. Производственные, коммерческие и сервисные предприятия также сталкиваются с дилеммой: брать ли кредиты или нет. Предприятия, работающие в сфере недвижимости, испытывают как нехватку капитала, так и неопределенность рынка, который еще не полностью восстановился. Поэтому они предпочитают выжидать, что затрудняет увеличение ликвидности. «В сфере недвижимости покупатели обычно ждут, пока рынок оживится, прежде чем совершать покупку, но сейчас им не хватает уверенности. Инвестиции в недвижимость не характеризуются быстрым оборотом капитала, а продажа не так проста, как в случае с акциями, поэтому инвесторы предпочтут подождать, чтобы увидеть влияние корректировок политики. Мы прогнозируем, что влияние этих мер станет более ясным только к концу 2023 года», — отметил д-р Хой.

Денежный поток "застрял".

По словам доктора Ле Дат Чи, заведующего кафедрой корпоративных финансов Экономического университета Хошимина, существует множество причин, объясняющих низкий спрос на недвижимость, в том числе тот факт, что деньги многих инвесторов «застряли» в незавершенных проектах недвижимости – деньги внесены, но дома еще не построены; многие люди ввязались в корпоративные облигации и не нашли выхода. Поэтому для восстановления рынка недвижимости необходимо решить проблемы с денежными потоками и доверием инвесторов…

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm