В промышленном сегменте есть потенциал для прорыва, Tien Giang инвестирует в 2 городских проекта с общим капиталом почти 1.900 XNUMX миллиардов донгов, дополняя инструкции по внесению в красные книги увеличенной площади земли... новости недвижимости.(недвижимость) последняя.
 |
| Индустриальная недвижимость – редкое «яркое пятно» рынка в последнее время. (Источник: в реальном времени) |
Индустриальная недвижимость имеет прорывной потенциал
Как редкое «яркое пятно» рынка в последнее время, промышленная недвижимость имеет много возможностей для развития в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе. Однако, чтобы промышленная недвижимость прорвалась и устойчиво развивалась, необходимо решить некоторые существующие и существующие препятствия.
В настоящее время Вьетнам стал местом для привлечения инвестиций в обрабатывающую промышленность. Многократное увеличение капитала ПИИ иностранных корпораций за последнее десятилетие является самым ярким свидетельством, укрепляющим уверенность в росте в глазах международных инвесторов.
В частности, согласно статистике Министерства планирования и инвестиций, в стране в настоящее время в планировании находится около 563 индустриальных парков (ИЗ) в 61/63 провинциях; Создано 397 промышленных зон; Введено в эксплуатацию 292 ИП с общей площадью природных земель более 87,1 тыс. га, площадью земель промышленного назначения более 58,7 тыс. га. Кроме того, ведется строительство 106 промышленных зон с площадью промышленных земель около 23,8 тыс. га.
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VAR), к концу первого квартала 2023 года заполняемость промышленных зон 1-го класса по стране продолжала расти, достигнув более 80%, из них средний южный регион достиг 85%. – руководит страной. Бинь Дуонг — район с самым высоким уровнем заполняемости, достигающим более 95%.
В целом заполняемость промзон на ключевых рынках Севера и Юга в 90 году останется выше 2022%. Некоторые индустриальные парки в Ханое, Хошимине и др. Хо Ши Мин, Донг Най, Бак Нинь, Бак Зянг, Бинь Зыонг заполнены практически полностью.
По данным Агентства иностранных инвестиций (Министерство планирования и инвестиций), в 2022 году общий зарегистрированный капитал ПИИ во Вьетнам достигнет почти 27,72 млрд долларов США, реализованный капитал ПИИ достигнет рекордных 22,4 млрд долларов США, увеличившись на 13,5. % по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Это самый высокий объем реализованных ПИИ за 5 лет (2017-2022 гг.).
Тем не менее, развитие промышленной недвижимости также имеет много «барьеров», этап расчистки площадок все еще идет медленно, что вызывает «узкие места» во многих проектах, в промышленных зонах по-прежнему не хватает услуг для обслуживания жизни рабочих и семей, инфраструктура связи не синхронизированы, технические стандарты завода еще низкие...
По данным Министерства планирования и инвестиций, в последние годы в среднем на ПИИ в промышленные зоны и экономические зоны приходится около 35-40% всего дополнительного зарегистрированного капитала ПИИ страны, особенно в обрабатывающий и обрабатывающий сектор. процент может достигать 70-80%. По состоянию на август 8 года общий зарегистрированный инвестиционный капитал в экономических зонах (ЭЗ) и промышленных зонах Вьетнама достиг около 2022 миллиардов долларов США.
Последний отчет Департамента иностранных инвестиций показывает, что по состоянию на 20 мая 5 года общий зарегистрированный иностранный инвестиционный капитал во Вьетнаме достиг почти 2023 млрд долларов США, что составляет всего 10,86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается структуры капитала, то 962 новых проекта получили свидетельства о регистрации инвестиций с общим уставным капиталом более 5,26 млрд долларов США. Кроме того, было зарегистрировано 485 проектов для корректировки инвестиционного капитала, что на 22,8% больше по количеству проектов, но на 59,4% меньше по капиталу за тот же период.
По мнению VAR, изменение экономики, появление новых потребностей от развития требуют направлений политики, которые должны быть четкими и достаточно сильными, чтобы поддерживать инвесторов и способствовать развитию рынка соразмерно имеющемуся потенциалу. В частности, информация о планировании синхронных промышленных зон должна быть общедоступной и прозрачной на общей карте планирования региона и местности, чтобы инвесторы могли быть уверены в том, что они исследуют и используют инвестиционные возможности.
Во-вторых, наиболее важным фактором, влияющим на потенциал роста недвижимости, а также на повышение конкурентоспособности, следует продвигать инфраструктуру, уделяя особое внимание инвестициям, особенно в соединительную транспортную инфраструктуру.
В-третьих, необходимо упростить процедуру лицензирования, решить проблемы земельных процедур (компенсация, расчистка территории), которые удлиняют сроки строительства, а также судебные издержки. Населенным пунктам необходимо реализовать «ковровую» кампанию, чтобы приветствовать инвесторов, усилить политику стимулирования инвестиций и другие услуги юридической поддержки. Приоритет будет отдан промышленным зонам в соответствии с ориентацией, достижением целей по ограничению выбросов, потребления энергии и т. д., ограничению воздействия на окружающую среду и снижению нагрузки на инфраструктуру.
По данным VAR, на самом деле бизнес с развитых рынков предъявляет очень высокие требования к экосистеме вокруг ИС и факторам, связанным с технической инфраструктурой и производственными мощностями. Этот спрос требует, чтобы промышленные зоны не только должны были иметь площади для производственной деятельности, жилья для рабочих, развития разнообразных сопутствующих услуг, создания условий жизни для рабочих и их семей, но и были направлены на развитие современных заводов, способных обеспечить международное качество. услуги по конкурентоспособным ценам.
Инвестируйте в 2 городских проекта с общим капиталом около 1.900 XNUMX миллиардов донгов
Народный комитет провинции Тьензянг только что утвердил инвестиционную политику, а также инвестиционный портфель проекта городского района Нгуен Чонг Хоп, а также проекта дороги и жилого района по обеим сторонам Восточной кольцевой дороги - участок 2 в коммуне Лонг Хунг. Город Конг.
Соответственно, Народный комитет провинции Тьензянг только что издал Решение № 864/QD-UBND об утверждении инвестиционной политики и утверждении списка инвестиционных проектов в соответствии с законом о проведении торгов по проекту городского района Нгуен Чонг.
Проект реализуется в квартале 4 города Го Конг провинции Тьензянг с целью удовлетворения жилищных потребностей населения, улучшения качества жизни жителей района.
По масштабу городской район Нгуен Чонг Хоп застроен объектами строительства: домами в коммерческих таунхаусах (магазинах), прилегающими домами, домами для переселенцев, виллами и социальными домами, торгово-сервисными блоками, учебными заведениями, культурными домами, деревьями на водная гладь, ландшафт и система технической инфраструктуры работают на инвестиции и строительство синхронно.
Общая площадь земель под проект составляет 22,7 га, обслуживающих население около 4.000 человек. Предварительная общая стоимость реализации проекта (без учета платы за пользование землей) составляет более 2.073 2023 млрд донгов. Инвестиционная динамика проекта в период 2026-XNUMX гг.
Кроме того, Народный комитет провинции Тьензянг также издал Решение № 901/QD-UBND об утверждении инвестиционной политики и утверждении списка инвестиционных проектов в соответствии с законом о проведении торгов по проектам дорог и зон. Восточной кольцевой автомобильной дороги - участок 2.
Проект расположен в коммуне Лонг Хунг, город Го Конг, провинция Тьензянг. Проект имеет длину 1.524 м, ширину проезжей части 22 м (12 м дорожного покрытия, 5 м бордюра с каждой стороны) и два уличных квартала по обеим сторонам дороги глубиной 20 м каждый, за блоками технические аллеи шириной 2 м. . . .
Всего в проекте 347 коммерческих домов и вилл. Из них 310 коммерческих домов, обслуживающих 1.240 человек; Вилла состоит из 37 единиц, обслуживающих 148 человек.
Наряду с этим имеются дома переселения в количестве 26 участков, обслуживающие 104 человека (в случае возникновения, больше хозяйственных земель будут переведены в земли переселения) и земли для устройства социального жилья площадью около 11.392 2 мXNUMX.
Предварительная общая стоимость реализации проекта (без учета платы за пользование землей) составляет 818 миллиардов донгов. Проект имеет инвестиционный график реализации в период 2023-2025 гг.
Предложение организовать переселение для проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа-Вунгтау
5 июня Народный комитет провинции Донгнай сообщил, что он письменно отчитался перед правительством и центральными министерствами и ведомствами о организации переселения людей, чтобы они отказались от земли для проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа-Вунгтау 6 июня. Район переселения Лок Ан - Бинь Сон. Это район переселения, обслуживающий аэропорт Лонг Тхань.
 |
| Многие дома были построены и строятся в районе переселения Лок Ан-Бинь Сон. (Источник: ВИА) |
Зона переселения Лок Ан-Бинь Сон занимает площадь более 280 га, в настоящее время имеет более 7.000 земельных участков для переселения, из которых более 4.860 участков используются для переселения людей, сдающих землю для строительства аэропорта Лонг Тхань, и почти 350 Участок используется для двух транспортных маршрутов, напрямую связанных с аэропортом (линия Т1 и маршрут Т2).
С оставшимися земельными участками (более 1.800 лотов) Донг Най предложил центральным властям утвердить провинцию для организации переселения домохозяйств, отдающих землю для строительства скоростной автомагистрали Бьенхоа-Вунгтау.
Инвестор скоростной автомагистрали Bien Hoa-Vung Tau будет нести ответственность за возврат в бюджет инвестиционных затрат на вышеупомянутые участки для переселения в соответствии с правилами.
Г-н Нгуен Хонг Ке, заместитель директора отдела управления компенсационными проектами, расчисткой территории и переселением в провинции Донгнай (группа управления компенсационными проектами), сказал, что Совету по управлению проектом было поручено провести расчистку территории для Бьен Хоа-Вунг. Проект скоростной автомагистрали Тау, участок, проходящий через район Донгнай, протяженностью более 34 км.
Для реализации проекта провинция должна вернуть земли почти 4.000 домохозяйств в 11 округах и коммунах в городе Бьенхоа и районе Лонг Тхань, из которых более 1.500 домохозяйств необходимо переселить.
Точка зрения Донг Ная в организации переселения соответствует пожеланиям людей. Недавно город Бьенхоа выпустил уведомление о приобретении земли и в то же время объяснил людям проблемы, связанные с шоссе Бьенхоа-Вунгтау.
Многие люди в зоне реализации проекта ожидают, что после того, как государство вернет их землю, они будут переданы в зону переселения Лок Ан-Бинь Сон.
По словам г-на Нгуен Хонг Ке, для строительства автомагистрали Бьенхоа-Вунгтау Донг Най планирует построить четыре переселенческих района общей площадью около 4 га.
Однако до сих пор в трех районах переселения возникают проблемы с происхождением земли (большинство из них – это земли для выращивания риса и защитные лесные угодья), поэтому они должны ждать преобразования землепользования и не могут быть построены в краткосрочной перспективе.
В начале 2023 года в провинции началось строительство зоны переселения Лонг Дык (район Лонг Тхань) площадью 30 га.
До сих пор зона переселения Лонг Дык все еще «неподвижна», потому что земля не расчищена, в то время как ожидается, что в июне этого года начнется строительство скоростной автомагистрали Бьенхоа-Вунгтау.
Дополнительные указания по выдаче красных книг с увеличенной площадью земель
Министерство природных ресурсов и окружающей среды только что выпустило Циркуляр 02/2023/TT-BTNMT, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 23/2014/TT-BTNMT, предусматривающих выдачу сертификатов на право землепользования и права собственности на жилье. прилагается к земельному участку (красная книга) и вносит изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 24/2014/ТТ-БТНМТ, регламентирующих кадастровый учет.
Соответственно, Циркуляр 02 изменил способ отображения содержимого подписи и нумерации в книге выдачи сертификатов следующим образом:
Для справок, выдаваемых районными народными комитетами, пишут букву «СН», после чего следует порядковый номер в книге выдачи справок, состоящий из 5 цифр, после чего следует порядковый номер выданной справки в соответствии с Циркуляром № 17/ 2009/ТТБТНМТ.
Для сертификата, выданного Земельным регистрационным бюро, напишите слово «VP», за которым следует порядковый номер в 5-значной книге выдачи сертификатов, составленной для каждой административной единицы уровня коммуны, а затем следующее: система порядковых номеров в справочная книжка по делам, выдаваемая районным народным комитетом.
Для свидетельства, выданного отделением Земельного регистрационного бюро, напишите букву «CN», после чего следует порядковый номер в книге выдачи свидетельств, состоящей из 5 цифр, которая составляется для каждой административной единицы уровня гмины и утверждается Далее впишите порядковую систему нумерации в книгу выдачи справок по делам, выдаваемым районным народным комитетом.
О внесении изменений в положения об удостоверении изменений в выдаваемой Красной книге при регистрации изменений земельных участков, указания о выдаче свидетельств для случаев, указанных в пунктах а, б, д, ж, з, л, м и р п. 1 и п. a, c, d, dd, e, g, h и i Пункта 2 статьи 17 Циркуляра 23/2014/TT-BTNMT должны соответствовать положениям статьи 37 Указа 43/2014/ND-CP (с изменениями и дополнениями в Пункт 5 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP).
В случаях, указанных в пункте n пункта 1 и пункте b пункта 2 статьи 17 циркуляра 23/2014/TT-BTNMT, агентство природных ресурсов и окружающей среды несет ответственность за выполнение процедур, указанных в пункте 2 статьи 69 Постановление № Постановление 43/2014/ND-CP, затем передать досье в орган, указанный в статье 37 Постановления 43/2014/ND-CP (с изменениями и дополнениями в п. 5 статьи 1 Постановления № 10/2023/ НД).-СР) для проведения сертификации.
Циркуляр также добавляет руководство по выдаче красных книг с дополнительной землей по сравнению с документами на право землепользования в статье 9a Циркуляра 24/2014/TTBTNMT о кадастровых записях.
Соответственно, выдача сертификата распространяется на всю площадь земельного участка, находящегося в пользовании (включая первоначальную площадь земельного участка и увеличенную площадь земельного участка).
В Циркуляре четко прописан порядок подачи заявления на выдачу свидетельства в случае увеличения площади земельного участка в связи с получением передачи, наследования или дарения удостоверяемого права землепользования, а досье подается в школу. на увеличенную земельную площадь еще не выдано свидетельство.
