Устранение процедурных препятствий для облегчения доступа клиентов к социальному жилью

Условия регистрации и юридические процедуры, связанные с приобретением социального жилья, теперь более открыты, чем раньше, однако многие люди по-прежнему сталкиваются с трудностями при прохождении процедур покупки жилья.

Условия регистрации и юридические процедуры, связанные с приобретением социального жилья, теперь более открыты, чем раньше, однако многие люди по-прежнему сталкиваются с трудностями при прохождении процедур покупки жилья.

Люди по-прежнему испытывают трудности с доступом к социальному жилью. На фото: проект социального жилья Phu Tho в 10-м районе Хошимина.

Из подтверждения доходов...

«Социальное жильё» продолжает оставаться «горячим» ключевым словом, когда премьер-министр Фам Минь Чинь недавно провёл национальную онлайн-конференцию, посвящённую устранению трудностей и препятствий, содействуя развитию социального жилья. На конференции премьер-министр подчеркнул, что спрос на социальное жильё очень велик, и для его решения агентствам необходимо поставить себя на место людей. Местные власти должны рассматривать это как политическую задачу, ставя людей в центр внимания…

Реальность показывает, что доступ к социальному жилью для людей, нуждающихся в нем, сталкивается со многими препятствиями.

Г-жа Нгуен Тхань Мэй, снимающая дом в городе Тхудык (Хошимин), рассказала, что они с мужем переехали из Хатиня в Хошимин в 2016 году и, несмотря на все попытки накопить денег, так и не смогли приобрести собственное жильё. Сейчас её семья живёт в тесной арендованной комнате площадью 20 квадратных метров в городе Тхудык. Учитывая общий доход пары в 20–25 миллионов донгов в месяц, покупка коммерческого жилья в Хошимине для неё недоступна, поэтому она решила обратиться к социальному жилью.

После изучения вопроса Мэй и её муж решили купить двухкомнатную квартиру в социальном жилом комплексе New Lavida (город Диан, провинция Биньзыонг) за 1,5 млрд донгов с льготной процентной ставкой (фиксированная 6,6% годовых) на весь срок кредита. Однако на пути к собственному жилью они быстро столкнулись с трудностями.

Ещё одним узким местом, затрудняющим доступ к социальному жилью для людей, действительно нуждающихся в нём, является информация о проектах на рынке. Тот факт, что многие люди «обманываются» посредниками, заставляя их платить дополнительные «взятки» в размере сотен миллионов, а то и миллиардов донгов, чтобы участвовать в жеребьёвке на покупку социального жилья, как сообщала газета «Дау Ту» в своём недавнем номере, свидетельствует о том, что управляющим организациям необходимо внимательно следить за публикацией и прозрачностью информации о проектах социального жилья, предлагаемых инвесторами, чтобы не обманывать людей.

Согласно Указу № 100/2024/ND-CP, покупатели социального жилья должны соответствовать требованиям к доходу и не иметь собственного жилья в зоне проекта. Подтвердить статус жилья довольно просто, но для г-жи Мэй, работающей фрилансером без трудового договора, подтверждение дохода представляет собой сложную задачу.

Для завершения процедуры ей необходимо было запросить подтверждение дохода в органе местного самоуправления по месту её постоянного проживания в Хатине. Однако в ответе было указано, что она проживает и работает в Хошимине и заявила о своём временном отсутствии, поэтому у органа местного самоуправления не было оснований подписывать подтверждение, и ей было предложено обратиться в орган местного самоуправления по месту её проживания за подтверждением.

Вернувшись в Хошимин, она обратилась в Народный комитет округа Хьеп Бинь Чань (город Тхудык) за подтверждением дохода. Однако её заявление снова отклонили на том основании, что у Народного комитета округа не было оснований для подтверждения её дохода...

В конце концов, заявка ее семьи на банковский кредит была отклонена, и возможность стать владельцем дома была утеряна, когда проект был продан.

В аналогичной ситуации г-жа Ле Тхи Ань Зунг (из Бинь Туана) заявила, что в соответствии с Законом о жилье 2023 года внештатные работники, такие как ее муж и жена, с общим доходом менее 30 миллионов донгов, обратятся за подтверждением условий дохода в Народный комитет коммуны/района, где они постоянно проживают.

Однако Народный комитет района, где г-жа Дун была зарегистрирована как постоянное место жительства, не подтвердил её доход, а лишь подтвердил её декларацию. Когда она представила подтверждение инвестору проекта социального жилья, тот его не принял и потребовал подтверждения её дохода.

Г-жа Дунг вернулась в Народный комитет округа, но округ все еще не подтвердил свою позицию, заявив, что у города нет инструкций по этому вопросу.

Перейти к процедуре оформления льготного кредита

Покупатели социального жилья получают поддержку в виде льготных кредитов через Банк социальной политики, но получить доступ к этому льготному источнику капитала непросто.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань рассказала, что в настоящее время её семья состоит из четырёх человек, а доход мужа и жены составляет 29 миллионов донгов в месяц (достаточно, чтобы претендовать на получение социального жилья). В июне 2024 года г-жа Тхань решила внести средства на покупку дома в строящемся доме в Биньзыонге. Департамент строительства провинции Биньзыонг также одобрил её заявку и подтвердил, что она имеет право на покупку социального жилья.

Однако после внесения первого платежа имеющимися средствами (300 миллионов донгов, что эквивалентно 20% от стоимости квартиры) она подала заявку на получение кредита в размере 1 миллиарда донгов в Банк социальной политики города Диан, но получила одобрение только на кредит в размере 600 миллионов донгов.

«Кредитный инспектор сказал, что с моим текущим доходом, учитывая, что нам с мужем ещё нужно растить двоих маленьких детей, банк может предоставить кредит только на 60%, чтобы обеспечить ежемесячные платежи», — сказала г-жа Тхань, добавив, что, хотя она и пыталась убедить их взять ещё 100 миллионов донгов, чтобы иметь достаточно средств для оплаты следующего взноса, банк отказался. Теперь её семья в полном замешательстве, поскольку не знает, где взять деньги на следующие взносы.

Аналогичным образом, заявка на кредит г-на Нгуена Ван Х. до сих пор не одобрена Банком социальной политики города Ди Ан, хотя он выполнил все необходимые процедуры и внес первый взнос.

По словам г-на Х., он подал заявку на кредит в банк в декабре 2024 года. Согласно правилам, срок одобрения составляет 15 рабочих дней, но к концу прошлой недели он не получил никакого уведомления от банка, а следующий платёж должен был быть в марте 2025 года (сумма более 700 миллионов донгов). Отдел по работе с клиентами инвестора также позвонил ему, чтобы напомнить о необходимости оплаты и сообщил, что если он не заплатит в течение 60 дней, договор купли-продажи жилья будет расторгнут.

«Мы все люди со средним доходом, и наших сбережений хватает только на выплату встречного фонда. Если мы не можем взять кредит в банке, как мы сможем выплачивать оставшиеся взносы по графику?» — сказал г-н Х.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html