Снизьте риски при покупке недвижимости.
Начиная с марта, в соответствии с Постановлением Правительства № 357 о создании и управлении информационными системами и базами данных по жилищному и рыночному сектору недвижимости, объектам недвижимости будут присваиваться уникальные электронные идентификационные коды. Это означает, что каждый дом (квартира или отдельно стоящий дом) и объект недвижимости в рамках строительного проекта будет иметь свою собственную «цифровую идентификационную карту», содержащую полную юридическую информацию, статус использования и историю сделок. Главная цель – повышение прозрачности на рынке недвижимости.
Местный департамент строительства будет отвечать за присвоение электронных идентификационных кодов продукции проектам жилой недвижимости, находящимся в его юрисдикции.
Вскоре каждый дом получит свой уникальный идентификационный код. В этот момент информация, которую будут получать покупатели жилья, будет включать не только размер и ориентацию дома, но и подробные сведения, такие как история предыдущих сделок и цена продажи, а также информацию о том, находится ли дом в ипотеке банка или подпадает ли под действие каких-либо планов зонирования. Вся эта информация крайне важна, но до сих пор покупатели жилья не всегда имели к ней легкий доступ.
Главная цель — повысить прозрачность на рынке недвижимости.
Началось внедрение идентификационных кодов для объектов недвижимости.
Согласно сообщениям, в некоторых населенных пунктах начались первые шаги по присвоению идентификационных кодов объектам недвижимости. Учитывая большое количество домов, земельных участков и проектов недвижимости на рынке, эта задача потребует определенного времени для завершения.
Примерно 50% предприятий, реализующих проекты в сфере недвижимости в провинции Бакнинь, получили доступ к единой информационной системе, что позволяет им сделать первый шаг к регистрации идентификационных кодов для своей жилой недвижимости.
Заместитель директора Департамента строительства провинции Бакнинь, г-н Нгуен Туан Зунг, заявил: «На основании этой информации Департамент строительства проверит и проверит данные. Если информация будет соответствовать требованиям, она будет передана в Народный комитет провинции и включена в информационную систему жилищного строительства и недвижимости Министерства строительства ».
Многие проекты в сфере недвижимости включают тысячи объектов. Объем деклараций, необходимых для внедрения идентификационного кода, огромен. Однако предприятия утверждают, что это абсолютно необходимо. Например, текущая оценка для целей оплаты платы за пользование землей основана на рыночных ценах. В прошлом завышенные цены на землю во многих районах значительно негативно сказывались на бизнесе.
Заместитель генерального директора строительно-торговой компании «Лам Сон» г-н Вуонг Тхань Тунг отметил: «После завышения цен спекулянты часто быстро снимают средства, оставляя инвесторов с убытками в процессе оплаты земельного сбора и вынуждая их устанавливать более высокие цены. Выявление объектов недвижимости значительно помогает инвесторам и государственным органам обеспечить оплату земельного сбора по правильной цене, которую ожидает рынок».
Некоторые компании утверждают, что когда идентификационные коды недвижимости становятся общедоступными в единой системе, они могут использовать их для расчета того, в каких сегментах жилья наблюдается избыток или дефицит. Это позволяет им соответствующим образом планировать инвестиции, избегая ситуаций, когда дома построены, но не могут быть проданы.
Генеральный директор компании Archi Group Joint Stock Company, г-н Нгуен Тхань Чунг, прокомментировал: «Я высоко ценю стратегические управленческие возможности всей отрасли развития недвижимости, рост стоимости каждого объекта в каждом географическом районе и сегменте. Будут разработаны стратегии развития инфраструктуры, привлечения инвесторов, предоставления инвестиционных стимулов и соответствующих рекомендаций инвесторам, что значительно снизит вероятность появления непроданных объектов на рынке».
Г-н Буй Дык Куанг из провинции Ниньбинь сказал: «Избегайте спекулятивных инвестиций, которые завышают цены и повышают доверие инвесторов. Недвижимость со слабым правовым статусом сопряжена с рисками, и вкладывать в нее средства очень сложно».
После утверждения информации о предприятии местным департаментом строительства начинается генерация идентификационного кода для каждого объекта недвижимости. В некоторых населенных пунктах отмечают, что для получения идентификационного кода каждого объекта недвижимости необходимо подождать некоторое время, пока власти утвердят и обновят его в системе.
Прозрачный рынок недвижимости, где покупатели больше не беспокоятся о рисках приобретения недвижимости по завышенным ценам, а также о проблемах с планированием или юридическими вопросами…
Устранение препятствий для выдачи идентификационных кодов объектов недвижимости.
Прозрачный рынок недвижимости, где покупатели больше не беспокоятся о рисках переплаты или проблемах с планированием или юридическими аспектами… Этого многие давно ждали. Поэтому внедрение идентификационных кодов недвижимости, как ожидается, придаст новый импульс рынку жилья в этом году. Это также важная основа для налоговых органов в управлении сделками и предотвращении явления продажи домов по разным ценам. Процесс внедрения ускоряется на местном уровне.
В некоторых населенных пунктах сообщили, что с начала марта внедрение системы декларирования идентификационных кодов недвижимости в основном касалось домов и земельных участков в новых жилых комплексах, строящихся застройщиками. Вопрос о декларировании отдельных домов и земельных участков пока ожидает дальнейшего разъяснения.
Заместитель директора Департамента строительства провинции Бакнинь, г-н Нгуен Туан Зунг, заявил: «Что касается старых проектов, для которых отсутствуют конкретные и подробные руководства по планированию с идентификационными кодами, Департамент строительства надеется, что в следующем году Министерство строительства продолжит исследования и совершенствование системы, чтобы идентификационные коды могли присваиваться и старым проектам, одновременно с присвоением идентификационных кодов отдельным жилищным проектам для обеспечения согласованности и единообразия в будущем».
Сразу после вступления в силу Указа № 357 некоторые предприятия создали отдельные отделы для регистрации объектов недвижимости в системе. В связи с большим количеством объектов из различных проектов, предприятия высказали необходимость в дополнительном обучении и консультациях со стороны соответствующих органов.
Г-н Фам Тьен Дунг, директор акционерного общества «Кэт Туонг», отметил: «Необходимы достаточно подробные и конкретные рекомендации, а также поддержка предприятий на новом этапе. Предприятия легко могут столкнуться с ситуациями, когда им не хватает возможностей для внедрения, они допускают ошибки в процессе внедрения и испытывают перегрузку сети».
Для компаний, занимающихся дистрибуцией и продажами, идентификация объектов недвижимости по определенным кодам предоставит покупателям точную информацию. Они с нетерпением ждут возможности взаимодействия данных между всеми провинциями и городами.
Г-жа Нгуен Тхи Тхуи Линь, заместитель генерального директора по продажам компании G.Empire Real Estate Joint Stock Company, отметила: «Человек может владеть несколькими объектами недвижимости, каждый из которых расположен в разных местах. Поэтому ранее отсутствовала взаимосвязь информации и прозрачность. Я надеюсь, что информация, передаваемая между различными населенными пунктами, будет надежной и точной».
Для создания всеобъемлющей системы идентификации недвижимости многие также предлагают, чтобы присвоение идентификационных кодов объектов недвижимости требовало тесной координации между управляющими органами, от налоговых органов и земельных регистрационных бюро до банков. Это обеспечивает взаимосвязь данных, избегая фрагментации, дублирования или наложения, которые могут привести к неточностям в будущих поисках.
Как граждане смогут найти идентификационный код объекта недвижимости после его генерации? В соответствии с положениями Указа 357, граждане могут подавать заявки на получение прав на эксплуатацию онлайн через систему обработки административных процедур. Министерство строительства рассмотрит заявку не позднее чем через 7 дней и уведомит о решении о предоставлении права; в случае отказа причины будут четко указаны, чтобы граждане были проинформированы.
Источник: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Комментарий (0)