Устранение бюрократических препятствий лучше, чем просто раздача денег!

Для быстрого увеличения предложения социального и доступного жилья первоочередной задачей является создание фонда чистых земельных участков для строительства.

Проект «Зеленая река» — это жилой комплекс, построенный по интегрированной модели, включающий социальное жилье (блок B) и коммерческие помещения (блок A), расположенный на улице Фам Тхе Хиен, 6-й квартал, 8-й район, Хошимин. — Фото: TTD

Длительные процедуры влекут за собой множество издержек, поэтому, помимо чистой земли (где есть чистая земля, там будут и дома), предприятия, участвующие в создании «нового игрока» на рынке недвижимости, считают, что упрощение процедур со стороны правительства равносильно предоставлению денег, снижающих инвестиционные издержки. Это условие для снижения цен на квартиры.

После расчистки земель цены на квартиры снизятся.

Комментируя этот вопрос, г-н Нгуен Хуу Дуонг, председатель Hoa Binh Group, высказал свою точку зрения: «Для развития социального жилья самое важное — это надлежащее соблюдение Закона о жилищном строительстве на местном уровне».

Это означает, что каждый год народные комитеты провинций и городов должны выделять бюджеты на расчистку земель и создание чистых участков для проектов социального жилья, а затем организовывать тендеры для отбора инвесторов для этих проектов. Для строительства социального жилья сначала нужна земля, и только после того, как дома построены, их можно продавать.

По словам г-на Дуонга, в последние годы в Ханое было реализовано пять проектов по строительству многоквартирных домов социального жилья. Только затраты на расчистку земель для этих пяти проектов составляют приблизительно 12 350 миллиардов донгов. Однако с 2021 года по настоящее время город выделил на расчистку земель всего 47 миллиардов донгов, что значительно затрудняет обеспечение чистой земли.

Г-н Дуонг предложил, чтобы в случае нехватки средств у города на расчистку земель под проекты социального жилья был создан механизм, позволяющий предприятиям авансировать средства на расчистку земли, которые затем вычитались бы из их налогов.

«Поскольку земля находится в ведении местных властей, необходим механизм, облегчающий доступ предприятий к земельным участкам для жилищного строительства», — подчеркнул г-н Дуонг.

Рассматривая ситуацию в более широком контексте, г-н Ле Хуу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh (одного из первых инвесторов, участвовавших в строительстве арендного жилья в Хошимине), считает, что для создания национального жилищного фонда необходим механизм распределения бюджетных средств.

По словам г-на Нгиа, что касается капитала для развития социального и доступного жилья, мы долгое время полагались на банковские кредиты. Однако теперь, когда создается национальный жилищный фонд, необходим механизм для выделения части капитала в этот фонд из государственного бюджета.

Ежегодно страна тратит сотни тысяч миллиардов донгов на государственные инвестиции, поэтому часть этих средств следует направить в национальный жилищный фонд для достижения цели обеспечения населения жильем и социальной защитой. При наличии средств национальный жилищный фонд может быть использован для субсидирования части процентов по кредитам на приобретение социального жилья для покупателей.

Жители посещают недавно построенный жилой комплекс социального жилья Thu Thiem Green House - Фото: TU TRUNG

Пятилетний срок проведения процедуры сократился до одного года, это просто замечательно!

Г-н Ле Хуу Нгиа считает, что для обеспечения доступного жилья необходимо определить основные затраты, связанные со строительством дома, такие как стоимость земли, строительные расходы и проценты по кредиту.

В частности, базовые затраты на строительство социального и коммерческого жилья существенно не различаются.

Для снижения затрат можно улучшить качество внутренней отделки и оборудования или внедрить новые технологии, но снижение цен будет незначительным. Что касается стоимости земли, по словам г-на Нгиа, цена станет доступной только тогда, когда у государства появятся чистые земли, пригодные для застройки предприятиями.

Однако, поскольку в законодательстве предусмотрена компенсация по рыночной стоимости, даже если государство берет на себя приобретение земли или предприятия ведут переговоры, получить землю по низкой цене сложно.

Таким образом, наибольшую поддержку в снижении стоимости жилья оказывает устранение правовых и институциональных препятствий. Правительству необходимо реформировать механизмы, политику и административные процедуры, чтобы помочь предприятиям, строящим проекты социального жилья, как можно быстрее получать одобрение.

В настоящее время реализация проекта занимает 4-5 лет, что приводит к значительному увеличению процентных расходов, упущенной выгоды и других издержек. Если бы процедуры были упрощены, предприятия могли бы завершать проекты всего за один год, значительно сократив затраты и, в конечном итоге, снизив цены на жилье. Устранение юридических препятствий также привело бы к увеличению предложения проектов, усилению рыночной конкуренции и, в конечном счете, к улучшению качества жилья и снижению цен.

Кроме того, г-н Нгиа утверждал, что если на одном и том же участке земли можно разместить 10 этажей как для коммерческих, так и для социальных жилых проектов, то предприятия будут отдавать приоритет коммерческой застройке из-за более высокой прибыли. Следовательно, государству необходимо предлагать стимулы для увеличения коэффициента использования земли, чтобы побудить предприятия участвовать в проектах доступного социального жилья.

«Представители делового сообщества ожидают, что создание национального жилищного фонда позволит предоставлять льготные кредиты как предприятиям, так и покупателям социального жилья».

«Помимо механизмов мобилизации капитала, государству также необходимо рассмотреть вопрос о выделении бюджетных средств на создание льготных кредитных программ для инвесторов и покупателей жилья», — предложил г-н Нгиа.

Источник: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm