Выдача социальных жилищных кредитов по-прежнему «скромна»...

Ожидается, что это станет одной из важных мер политики по содействию развитию социального жилья, удовлетворяющего потребности в жилье малообеспеченных людей и работников. Однако для того, чтобы кредитный пакет был эффективным, необходима тесная координация между министерствами, секторами, местными органами власти и банками для устранения препятствий, упрощения процедур и увеличения предложения социального жилья.

Первоначально программа предусматривала обязательства четырех государственных коммерческих банков, включая Agribank , BIDV, Vietcombank и VietinBank; каждый банк обязался предоставить кредит в размере 30 000 млрд донгов. После этого для участия зарегистрировались еще пять акционерных коммерческих банков: VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank и HDBank; каждый банк выделил 5 000 млрд донгов. Соответственно, общий размер текущего кредитного пакета составляет 145 000 млрд донгов.

Выдача социальных жилищных кредитов по-прежнему «скромна»

И с момента его реализации Госбанк неоднократно корректировал процентные ставки по кредитам в рамках этого кредитного пакета. В частности, процентные ставки по кредитам для инвесторов снизились с 8,7% до 6,6% годовых, а для покупателей жилья — с 8,2% до 6,1% годовых. По состоянию на май 2025 года эта процентная ставка на 1,5–2% ниже средней среднесрочной и долгосрочной процентной ставки четырех государственных коммерческих банков в каждом периоде, согласно положениям Постановления 33/2023 Правительства .

Примечательно, что, несмотря на низкие процентные ставки, скорость выдачи кредитного пакета по-прежнему ограничена. На сегодняшний день общая выплаченная сумма оценивается примерно в 3 400 млрд донгов, что составляет небольшую долю по сравнению с общим размером кредитного пакета в 145 000 млрд донгов. Из них около 2940 млрд донгов было выделено на 21 проект социального жилья для инвесторов и почти 460 млрд донгов — для покупателей жилья в 19 проектах. Недавно Министерство строительства подтвердило, что освоение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (на сегодняшний день банки обязались увеличить его до 145 000 млрд донгов) в последние годы происходило медленно.

Соответственно, считается, что медленное освоение средств обусловлено следующими причинами: Ограниченное предложение социального жилья: стоит отметить, что многие населенные пункты не опубликовали список проектов, подлежащих кредитованию, что делает невозможным для банков выдачу кредитов. Сложные юридические процедуры: многие проекты сталкиваются с проблемами, связанными с инвестициями и земельными процедурами, из-за чего инвесторы не имеют права на получение кредитов. Особо строгие условия кредитования: некоторые инвесторы не выполняют условия по непогашенной задолженности и обеспечению в соответствии с банковскими правилами.

Учитывая текущую ситуацию и причины медленной выдачи кредитов на социальное жилье. Соответственно, для устранения препятствий Министерство строительства предложило такие решения, как: продолжение анализа, устранение трудностей и препятствий и призыв к населенным пунктам опубликовать список проектов, подлежащих кредитованию.

Продвигать исследования, позволяющие открывать кредитные цели и лимиты для коммерческих банков таким образом, чтобы кредиты на покупку социального жилья не учитывались в лимите роста кредитования банка. В то же время рекомендуется в ближайшее время создать Фонд социального жилья под руководством премьер-министра для создания долгосрочного капитала для развития социального жилья.

Источник: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html