Выдача социальных жилищных кредитов по-прежнему «скромна»...

Кредитный пакет в размере 120 трлн донгов, запущенный в июле 2023 года для поддержки строительства социального жилья, теперь скорректирован до 145 трлн донгов при участии 9 коммерческих банков, включая государственные и частные акционерные коммерческие банки. Однако можно отметить, что доступность и освоение средств этого кредитного пакета по-прежнему весьма «скромны».

Ожидается, что это одна из важных мер политики, направленных на содействие развитию социального жилья и удовлетворение жилищных потребностей малообеспеченных граждан и работников. Однако для эффективности кредитного пакета необходима тесная координация между министерствами, секторами, местными органами власти и банками для устранения препятствий, упрощения процедур и увеличения предложения социального жилья.

Первоначально в программе приняли участие четыре государственных коммерческих банка, включая Agribank , BIDV, Vietcombank и VietinBank, каждый из которых обязался предоставить кредит в размере 30 000 млрд донгов. Позднее для участия в программе зарегистрировались пять других акционерных коммерческих банков: VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank и HDBank, каждый из которых выделил по 5 000 млрд донгов. Таким образом, общий объём текущего кредитного пакета составляет 145 000 млрд донгов.

Выдача социальных жилищных кредитов по-прежнему «скромна»

С момента его реализации Государственный банк неоднократно корректировал процентные ставки по кредитам в рамках данного кредитного пакета. В частности, процентные ставки по кредитам для инвесторов снизились с 8,7% до 6,6% годовых, а для покупателей жилья – с 8,2% до 6,1% годовых. По состоянию на май 2025 года эта процентная ставка на 1,5–2% ниже средних средне- и долгосрочных процентных ставок четырёх государственных коммерческих банков в каждом периоде, согласно положениям Постановления Правительства №33/2023.

Примечательно, что, несмотря на низкие процентные ставки, темпы освоения кредитного пакета по-прежнему ограничены. На сегодняшний день общая сумма освоения оценивается примерно в 3400 млрд донгов, что составляет небольшую долю по сравнению с общим объёмом кредитного пакета в 145 000 млрд донгов. Из них около 2940 млрд донгов было выделено на 21 проект социального жилья для инвесторов и почти 460 млрд донгов – на 19 проектов для покупателей жилья. Недавно Министерство строительства подтвердило, что освоение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (на сегодняшний день банки обязались увеличить его до 145 000 млрд донгов) в последние годы происходило медленно.

Соответственно, медленное освоение средств объясняется следующими причинами: Ограниченное предложение социального жилья: Стоит отметить, что многие населённые пункты ещё не опубликовали список проектов, подлежащих кредитованию, что делает невозможным для банков выдачу кредитов. Сложные юридические процедуры: Многие проекты сталкиваются с проблемами, связанными с инвестиционными и земельными процедурами, что лишает инвесторов права на получение кредитов. Особо строгие условия кредитования: Некоторые инвесторы не соответствуют требованиям банковского законодательства по непогашенной задолженности и залоговому обеспечению.

Учитывая текущую ситуацию и причины медленной выплаты пакетов кредитов на социальное жилье, Министерство строительства предложило решения по устранению препятствий, такие как продолжение анализа и устранения трудностей и препятствий, а также настоятельное требование к местным органам власти опубликовать список проектов, подходящих для получения кредитов.

Содействовать проведению исследований, позволяющих установить целевые показатели и лимиты кредитования для коммерческих банков, с тем чтобы кредиты на покупку социального жилья не включались в лимит роста кредитования банка. В то же время, в соответствии с распоряжением премьер-министра, предложить в ближайшее время создать Фонд социального жилья для привлечения долгосрочного капитала на развитие социального жилья.

Источник: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html