Ханой лидирует в восстановлении рынка недвижимости.

В третьем квартале рынок недвижимости Ханоя продемонстрировал уверенный рост: арендные ставки на торговые площади выросли на 3%, заполняемость торговых центров достигла 85%, было продано более 7300 квартир, а заполняемость апартаментов с обслуживанием составила 87%.

Ханой лидирует в восстановлении рынка недвижимости. Источник: ITN

Согласно отчету Savills Vietnam за третий квартал 2025 года, розничный рынок Ханоя продолжает процветать, демонстрируя одновременный рост как уровня заполняемости, так и арендных цен.

Общий объем предложения достиг 1,8 млн м² торговых площадей, при этом торговые центры по-прежнему занимают доминирующее положение. Уровень заполняемости вырос на 1 процентный пункт в годовом исчислении, достигнув 85%, благодаря гибкой перестройке бизнес-моделей торговых центров и ориентации на более молодые сегменты покупателей.

Арендная плата за квартиры на первом этаже во всех районах выросла в среднем на 3%, достигнув 1,3 млн донгов/м²/месяц. Наибольший рост зафиксирован в центральном районе, в то время как в пригородах, таких как Кау Зяй, Тхань Суан и Ха Донг, наблюдался стабильный рост. Благодаря постоянно улучшающейся транспортной инфраструктуре, особенно линиям метро, ​​эти районы постепенно сокращают разрыв в ценах на аренду с центральным районом и становятся привлекательными местами для многих крупных брендов.

Компания Savills отмечает, что секторы продуктов питания, моды и товаров для дома продолжают стимулировать спрос на новые торговые площади, отражая современные потребительские тенденции и переход молодого поколения к экологически устойчивым услугам.

Ожидается, что к концу 2025 года в Ханое будет добавлено более 84 000 м² торговых площадей за счет трех новых проектов. В период с 2026 по 2028 год предложение может увеличиться примерно на 330 000 м², в основном в районе Старлейк. Однако Savills предупреждает, что большой объем сдачи объектов в эксплуатацию в 2027-2028 годах может усилить конкуренцию и потенциально привести к переизбытку предложения, если проекты не будут иметь достаточно дифференцированных стратегий позиционирования.

Наряду с восстановлением розничного рынка, сегмент квартир в Ханое также продемонстрировал позитивную динамику. В третьем квартале 2025 года на продажу было предложено 6300 новых квартир – это больше, чем годом ранее, хотя и немного меньше, чем в предыдущем квартале. Количество проданных квартир достигло 7300, увеличившись как по сравнению с предыдущим кварталом, так и по сравнению с прошлым годом, при этом уровень поглощения превысил 80%. Покупатели все чаще отдают предпочтение новым проектам из-за их современного дизайна, развитой инфраструктуры и гибких условий оплаты.

Цены на первичном рынке продолжают расти, особенно в среднем и элитном сегментах. За первые девять месяцев года большинство сделок приходилось на квартиры стоимостью выше 4 миллиардов донгов, в то время как на рынке практически не было объектов стоимостью ниже 2 миллиардов донгов. Ожидается, что этот дефицит доступного жилья превратит города-спутники вокруг Ханоя в «горячую точку» рынка жилья в предстоящий период.

Для решения жилищной проблемы для людей со средним и низким уровнем дохода Ханой ускоряет реализацию проектов социального жилья и жилья для рабочих, стремясь расширить доступ к жилью и стабилизировать рынок. В четвертом квартале 2025 года ожидается поступление на рынок около 8900 новых квартир, в основном в сегменте B.

По словам Мэтью Пауэлла, директора Savills Hanoi, сегмент апартаментов с обслуживанием также выигрывает от волны иностранных инвестиций. Общее предложение достигло почти 6400 единиц, при средней заполняемости 87%, что на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале. Цены на аренду остались стабильными, но выросли на 4% в годовом исчислении, при этом наименьший рост наблюдался в апартаментах класса B.

По данным Savills, после расширения административных границ Ханой поднялся на третье место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций, с общим зарегистрированным капиталом в 3,9 миллиарда долларов США, уступая только Бакнину и Хошимину. Этот приток капитала привел к увеличению числа иностранных специалистов – основной группы клиентов на рынке элитных апартаментов с обслуживанием.

В четвертом квартале и в последующие годы Ханой продолжит наблюдать волну новых проектов. Ожидается запуск примерно 15 проектов апартаментов с обслуживанием, которые обеспечат более 2200 единиц жилья, в основном в западном районе и на вторичном рынке. На долю международных брендов приходится около 76% от общего объема нового предложения, что обещает повысить качество и стандарты управления на рынке недвижимости столицы.

Источник: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html