Ханой лидирует в восстановлении рынка недвижимости

В третьем квартале рынок недвижимости Ханоя продемонстрировал уверенный рост: арендная плата за торговые помещения выросла на 3%, заполняемость торговых центров достигла 85%, было продано более 7300 квартир, а заполняемость обслуживаемых квартир достигла 87%.

Ханой лидирует в восстановлении рынка недвижимости. Источник: ITN

По данным отчета Savills Vietnam за третий квартал 2025 года, рынок розничной торговли Ханоя продолжает процветать, при этом растут как заполняемость, так и арендные цены.

Общий объём предложения достиг 1,8 млн квадратных метров, при этом торговые центры по-прежнему занимают лидирующие позиции. Заполняемость увеличилась на 1 процентный пункт в годовом исчислении до 85% благодаря гибкому позиционированию торговых центров своих бизнес-моделей, ориентированных на молодую аудиторию.

Арендная плата за первые этажи во всех районах выросла в среднем на 3%, достигнув 1,3 млн донгов за м² в месяц. Наибольший рост зафиксирован в центральном районе, в то время как в районах, расположенных за пределами центра, таких как Каузай, Тханьсуан и Хадонг, наблюдался стабильный рост. Благодаря всё более развитой транспортной инфраструктуре, особенно линиям метро, ​​эти районы постепенно сокращают разрыв в стоимости аренды с центральным районом и становятся привлекательными для многих крупных брендов.

По данным Savills, секторы продуктов питания, моды и образа жизни продолжают стимулировать спрос на новые помещения, что отражает современные потребительские тенденции и переход молодого поколения к устойчивому обслуживанию.

Ожидается, что к концу 2025 года в Ханое появится более 84 000 м² торговых площадей в рамках трёх новых проектов. В период с 2026 по 2028 год предложение может увеличиться примерно на 330 000 м², в основном в районе Старлейк. Однако Savills предупреждает, что большое количество переданных объектов в 2027–2028 годах может усилить конкуренцию и создать риск переизбытка предложения, если проекты не будут иметь достаточно дифференцированной стратегии позиционирования.

Наряду с восстановлением рынка розничной торговли, сегмент квартир в Ханое также продемонстрировал положительную динамику. В третьем квартале 2025 года на продажу было выставлено 6300 новых квартир, что больше, чем в предыдущем квартале, но немного меньше, чем в предыдущем. Количество проданных квартир достигло 7300, увеличившись как по сравнению с предыдущим кварталом, так и по сравнению с предыдущим годом. Уровень освоения составил более 80%. Покупатели всё чаще отдают предпочтение новым проектам благодаря современному дизайну, синхронизированным коммунальным услугам и гибкой политике оплаты.

Цены на первичном рынке продолжают расти, особенно в среднем и элитном сегментах. За первые 9 месяцев года большинство сделок пришлось на квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов, в то время как предложений стоимостью ниже 2 млрд донгов на рынке практически не было. Нехватка доступного жилья привела к тому, что города-спутники вокруг Ханоя, как ожидается, станут «цветущими точками» рынка жилья в ближайший период.

Чтобы решить жилищную проблему для людей с низким и средним уровнем дохода, Ханой ускоряет реализацию проектов социального жилья и жилья для рабочих, чтобы повысить доступность жилья и стабилизировать рынок. Ожидается, что в четвертом квартале 2025 года на рынке появится около 8900 новых квартир, преимущественно в сегменте B-класса.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил, что сегмент апартаментов с обслуживанием также выигрывает от волны иностранных инвестиций. Общее предложение достигло почти 6400 единиц, средняя заполняемость составила 87%, что на 1 процентный пункт больше, чем в предыдущем квартале. Арендная плата осталась стабильной, но выросла на 4% за тот же период, причём наименьший рост наблюдался в квартирах класса B.

По данным Savills, после расширения административных границ Ханой вышел на третье место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим уставным капиталом в 3,9 млрд долларов США, сразу после Бакниня и Хошимина. Этот приток капитала привёл к увеличению числа иностранных специалистов — основной группы клиентов на рынке обслуживаемых квартир класса А.

В четвертом квартале и в последующие годы Ханой продолжит переживать волну новых проектов. Ожидается, что будет запущено около 15 проектов квартир с обслуживанием, которые предложат более 2200 квартир, в основном в западных и второстепенных районах. Около 76% от общего объема нового предложения будут представлены международными брендами, что позволит повысить качество и стандарты управления на столичном рынке недвижимости.

Источник: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html