Ханой призывает устранить препятствия в земельном районе «Каосала»; в Биньзыонге опубликован новый прейскурант на землю, максимальная цена которого превышает 52 миллиона донгов за квадратный метр.
Ханой частично скорректировал детальное планирование в районе Зя Лам; в Хошимине одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиций в 2024 году; в Биньзыонге действует новый прейскурант цен на землю, самый высокий из которых составляет более 52 млн донгов/м2.
Ниже представлен краткий обзор наиболее значимой информации о недвижимости за неделю.
Ханой призывает устранить препятствия на территории «Као Ха Ла»
Недавно председатель Народного комитета Ханоя Тран Си Тхань провел второе заседание Руководящего комитета по реализации мер по предотвращению и борьбе с отходами в городе.
На заседании Руководящий комитет заслушал отчет о плане по внедрению мер по предотвращению и контролю образования отходов в 2025 году и последующие годы в Ханое.
В частности, город упомянул случай проекта городской функциональной зоны на улице Нгуен Трай 233, 233B и 235 (район Тхань Суан).
 |
| Расположение фабрик на территории «Као Ша Ла». Графика: Тхань Ву |
Район «Као Ша Ла» — популярное название, которое ханойцы используют для обозначения «золотой земли» по адресам 233, 233B и 235 на улице Нгуен Трай. Название связано с тем, что здесь раньше располагались три крупных завода: резиновая фабрика Сао Ванг, ханойская мыловаренная фабрика и табачная фабрика Тханг Лонг.
После переноса этих заводов в целях городского перепланирования и снижения уровня загрязнения окружающей среды, ожидается, что территория будет использована для строительства новых городских районов с населением около 46 000 человек. Это место считается «золотой землёй», поскольку находится рядом с крупной транспортной магистралью, рядом с Королевским городом и многими известными университетами.
У FLC могут отозвать права на 4 земельных участка в округе Нам Ту Лием
Народный комитет Ханоя вынес Решение № 6676 о продлении срока землепользования на 24 месяца для 4 земельных участков CT1, CT2, LK1.2 и NT, принадлежащих проекту городской функциональной зоны DM1, района Дай Мо, района Нам Ту Лием, инвестируемому корпорацией FLC Group.
 |
| Перспектива проекта FLC Premier Parc Dai Mo. |
В решении четко указано, что FLC Group обязана выплатить государству дополнительную сумму, эквивалентную плате за землепользование и арендной плате за вышеуказанные четыре земельных участка в течение продленного срока, установленного законом. Если продленный срок истечет, а FLC Group не введет землю в эксплуатацию, государство истребует землю без компенсации за землю, связанное с ней имущество и оставшиеся инвестиционные затраты на землю, установленного законом.
Городской народный комитет обратился в городской налоговый департамент и департамент природных ресурсов и окружающей среды (TNMT) с просьбой определить финансовые обязательства в отношении земли на продленный период для четырех земельных участков.
Если инвестор не ввел землю в эксплуатацию по истечении продленного срока, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен подготовить досье для представления в городской народный комитет с целью возврата земли без компенсации за землю, активы, прикрепленные к земле, и оставшиеся инвестиционные затраты на землю в соответствии с положениями закона.
В 2017 году компания FLC выиграла аукцион на право пользования 6,4 га земли в районе DM1 района Дай Мо округа Нам Ту Лием за 860 млрд донгов, что почти в 2,7 раза превышает стартовую цену. Согласно плану, участок включает в себя участки под таунхаусы, участки под двухквартирные виллы, участки под многоквартирные дома социального назначения и т. д.
Проект социального жилья, реализация которого идет медленно, предупрежден об отмене
В сводном отчете о рассмотрении петиций избирателей в 2024 году Народного комитета Ханоя избиратели заявили, что в рамках проекта социального жилья для малообеспеченных граждан с кодом CT5 в деревне Хаузыонг коммуны Кимчхун (район Донгань, Ханой) с 2010 года было объявлено о возврате земель, однако до сих пор он не был реализован.
В связи с этим избиратели обратились в Городской народный комитет с просьбой ускорить ход работ и найти решения по устранению препятствий, мешающих людям, проживающим в зоне планирования проекта, осуществлять права землепользования в соответствии с положениями закона.
Отвечая на этот вопрос, Народный комитет Ханоя заявил, что проект жилищного строительства для рабочих на участке CT5 нового городского района Ким Чунг коммуны Ким Чунг, инвестируемый совместным предприятием Ханойской корпорации по инвестициям и развитию жилья (Handico) и Viglacera Corporation - JSC, имеет площадь землепользования около 14 330 м2.
Проект был одобрен для инвестирования Народным комитетом Ханоя в 2009 году и скорректирован в 2015 году. В настоящее время в рамках проекта еще не реализована компенсация за расчистку участка и не выделена или не сдана в аренду земля.
Ханой частично корректирует детальное планирование в районе Зиа Лам
Народный комитет Ханоя только что одобрил местные корректировки детального планирования обеих сторон маршрута Докхой — Вьетнамская сельскохозяйственная академия.
В частности, в Решении № 6591/QD-UBND Народный комитет Ханоя утвердил локальную корректировку детального планирования по обе стороны трассы Докхой — Вьетнамская сельскохозяйственная академия в масштабе 1/500 на земельном участке с обозначением CCKO1.2, коммуна Ко Би, район Зя Лам (штаб-квартира Управления по исполнению гражданских судебных решений района Зя Лам).
Площадь детального исследования по корректировке планировки составляет 2199 м2 со следующим расположением границ: северо-восток — рядом с планируемой дорогой; юго-восток — рядом с планируемым земельным участком здания Народного суда района Джиа Лам; юго-запад — рядом с планируемым земельным участком здания Народной прокуратуры района Джиа Лам; северо-запад — рядом с существующей дорогой Чунг Тхань.
Целью корректировки является конкретизация Генерального плана капитального строительства до 2030 года с перспективой до 2050 года, а также приведение его в соответствие с генеральным планом городского развития N11 (масштаб 1/5000) и инвестиционным проектом, утвержденным Министерством юстиции.
В 2024 году в Хошимине будет одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиционной политики.
Вышеуказанную информацию озвучил директор Департамента строительства города Хошимин г-н Чан Хоанг Куан на Конференции по оценке результатов реализации задач социально-экономического развития в 2024 году и развертыванию задач на 2025 год, организованной Народным комитетом города Хошимин утром 26 декабря.
По словам г-на Тран Хоанг Куана, рынок недвижимости города постепенно восстанавливается, перейдя от отрицательного уровня в 2023 году к положительному росту с начала 2024 года. Темпы роста пока невысокие, но есть и позитивные признаки.
 |
| Проект комплекса Song Viet в Куоклокпате — один из восьми проектов, проблемы которых были полностью решены. Фото: Ле Тоан |
Благодаря устранению проблем, ряд новых проектов были одобрены для инвестирования, а некоторые старые проекты были возобновлены. В частности, по состоянию на 15 декабря в городе было одобрено 17 проектов жилищного строительства. Из них 8 проектов были одобрены для инвестирования городским народным комитетом города Тхудык после децентрализации. Кроме того, в городе есть 4 проекта жилищного строительства, получивших лицензию на строительство в 2024 году.
Что касается результатов устранения препятствий для проектов в сфере недвижимости, то в настоящее время в городе рассматривается вопрос о выводе из-под контроля и регулирования 34 проектов, а также необходимо продолжить мониторинг и регулирование 30 проектов.
В Биньзыонге появился новый прайс-лист на землю, самая высокая цена составляет более 52 миллионов донгов за м2.
Народный совет провинции Биньзыонг издал постановление о корректировке прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов, которое вступит в силу с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.
Что касается городских земель, то на дорогах первого класса в районе 1 города Тху Зау Мот, таких как Йерсин, Бать Данг, Кач Манг Тханг Там, бульвар Бинь Дуонг (национальное шоссе 13), Динь Бо Линь, Доан Тран Нгиеп, Хунг Выонг, Нгуен Зу, Нгуен Тхай Хок, Куанг Чунг, Тран Хунг Дао, самая высокая цена на землю — 52,16 млн донгов/м2, что почти на 38% больше по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
В городе Туан Ан на некоторых участках дорог типа I (позиция 1), таких как Cach Mang Thang Tam (старая DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan, Trung Nu Vuong, цены составляют 28,7 млн донгов/м2, что на 49% больше.
 |
| Рынок недвижимости провинции Биньзыонг будет подвержен значительным колебаниям после введения нового прейскуранта цен на землю. Фото: Investment Newspaper |
В городе Диан дороги типа I (местоположение 1) — это Ко Бак, Ко Жанг, улица GS 01, жилой район Areco Green Square, улица № 9, район административного центра города Диан, Нгуен Тхай Хок, улица № 5 (Ко Жанг — Тран Хынг Дао), улица № 6 (Ко Жанг — Тран Хынг Дао), цена на землю в Тран Хынг Дао составляет 35,3 млн донгов/м2, что почти на 84% больше по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
В городе Бен Кэт самая высокая цена приходится на дороги типа I в месте 1, например, от автовокзала до рынка Бен Кэт, участок A, участок C, — 22,7 млн донгов/м2, что на 72% больше по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
В городе Тан Уен самая высокая цена на землю составляет почти 21,3 млн донгов за квадратный метр. Это участки, расположенные на двух новых рыночных улицах (Уен Хынг)…
Туа Тьен Хюэ планирует создать прибрежную туристическую зону Локбинь площадью около 330 гектаров
Недавно Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ принял решение утвердить план зонирования для строительства курорта Локбинь, коммерческой сферы услуг, развлечений и спорта в районе Фулок.
Проектом предусмотрена территория площадью около 330 гектаров, включающая зоны обслуживания, морскую площадь, зону обслуживания туристов, кемпинг, ландшафтные деревья. Из них территория, принадлежащая коммуне Локбинь, составляет около 245,10 гектаров, а территория, принадлежащая коммуне Виньхиен, составляет около 83,33 гектаров.
Зона планирования разделена на 4 подзоны. Подзона A, зона туристического обслуживания, сочетающая в себе спортивный и приключенческий туризм, расположена к западу от зоны планирования, приближаясь к мосту Ту Хиен и национальному шоссе 49B.
Далее следует подраздел B, представляющий собой прибрежную зону размещения и курортного обслуживания, а также зону туристического обслуживания в лагуне, простирающуюся вдоль моря и водной поверхности лагуны Хайфу.
Подрайон C ориентирован на элитный горный курорт в сочетании с оздоровительным туризмом, расположенный в высокогорной местности к востоку и югу от зоны планирования, рядом с туристической зоной Лагуна.
Наконец, подраздел D соответствует зоне туристического обслуживания, связанной с водной поверхностью лагуны Хай в центральной части планировочной зоны.
Комментарий (0)