Ханой призывает устранить препятствия на территории «Као Ша Ла»; В Биньзыонге появился новый список цен на землю, самая высокая цена составляет более 52 миллионов донгов/м2
Ханой частично корректирует детальное планирование в районе Зя Лам; В Хошимине одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиций в 2024 году; В Биньзыонге появился новый список цен на землю, самая высокая цена составляет более 52 миллионов донгов/м2.
Ниже представлен краткий обзор наиболее важной информации о рынке недвижимости за неделю.
Ханой призывает устранить препятствия на территории «Као Ша Ла»
В последнее время — председатель городского народного комитета. Ханой Чан Си Тхань председательствовал на втором заседании Руководящего комитета по реализации мер по предотвращению и борьбе с отходами в городе.
На заседании Руководящий комитет заслушал отчет о плане реализации мер по предотвращению и контролю образования отходов в 2025 году и в последующие годы в Ханое.
В частности, город упомянул случай проекта городской функциональной зоны на улице Нгуен Трай 233, 233B и 235 (район Тханьсуан).
 |
| Расположение заводов на территории «Као Ша Ла». Графика: Тхань Ву |
Район «Cao Xa La» — популярное название, которое ханойцы используют для обозначения района «золотой земли» по адресу 233, 233B и 235 Nguyen Trai. Такое название произошло от того, что в этом месте раньше располагались три крупных завода: резиновая фабрика Sao Vang, мыловаренная фабрика Hanoi и табачная фабрика Thang Long.
После переноса этих заводов в целях городского перепланирования и снижения загрязнения окружающей среды ожидается, что земля будет использована для строительства новых городских районов с населением около 46 000 человек. Это место считается «золотой землей», поскольку оно расположено рядом с крупной транспортной осью, рядом с городской зоной Королевского города и многими известными университетами.
У FLC могут отозвать 4 земельных участка в районе Нам Ту Лием
Городской народный комитет Ханоя вынес решение № 6676 о продлении срока землепользования на 24 месяца для 4 земельных участков CT1, CT2, LK1.2 и NT, относящихся к проекту городской функциональной зоны DM1, округ Дай Мо, район Нам Ту Лием, инвестируемому корпорацией FLC Group.
 |
| Перспектива проекта FLC Premier Parc Dai Mo. |
В решении четко указано, что FLC Group несет ответственность за выплату государству дополнительной суммы денег, эквивалентной плате за пользование землей и арендной плате за вышеуказанные 4 земельных участка в течение продленного срока, как предписано. Если продленный период истечет, а FLC Group все еще не введет землю в эксплуатацию, государство истребует землю без компенсации за землю, активы, прикрепленные к земле, и оставшиеся инвестиционные затраты на землю в установленном порядке.
Городской народный комитет обратился в городской налоговый департамент и департамент природных ресурсов и окружающей среды (TNMT) с просьбой определить финансовые обязательства в отношении земли в течение продленного периода для четырех участков земли.
Если инвестор не ввел землю в эксплуатацию по истечении продленного срока, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен подготовить досье для подачи в городской народный комитет с целью возврата земли без компенсации за землю, активы, прикрепленные к земле, и оставшиеся инвестиционные затраты на землю в соответствии с положениями закона.
В 2017 году FLC выиграла аукцион на право пользования 6,4 гектарами земли в районе DM1, округа Дай Мо, округа Нам Ту Лием, за 860 млрд донгов, что почти в 2,7 раза превышает стартовую цену. Согласно плану, земля включает в себя земли под таунхаусы, земли под двухквартирные виллы, земли под социальные многоэтажные здания и т. д.
Проект социального жилья, реализация которого идет медленно, предупрежден об отмене
В сводном отчете о рассмотрении обращений избирателей в 2024 году Городского народного комитета. В Ханое избиратели заявили, что проект социального жилья для малообеспеченных людей с кодом CT5 в деревне Хаузыонг, коммуна Кимчунг (район Донгань, Ханой) предусматривал возврат земель еще в 2010 году, но до сих пор он не был реализован.
Поэтому избиратели обратились в городской народный комитет с просьбой ускорить ход работ и найти решения, которые устранят препятствия для людей, проживающих в зоне планирования проекта, в осуществлении прав землепользования в соответствии с положениями закона.
На этот вопрос отреагировал городской народный комитет. Ханой сообщил, что проект по строительству жилья для рабочих на земельном участке CT5 в новом городском районе Кимчунг, коммуна Кимчунг, инвестируемый совместным предприятием Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation - JSC, имеет площадь использования земли около 14 330 м2.
Проект одобрен городским народным комитетом. Ханой утвердил инвестиционную политику в 2009 году и скорректировал ее в 2015 году. В настоящее время в рамках проекта еще не реализована компенсация за расчистку территории и земля еще не выделена и не сдана в аренду.
Ханой частично корректирует детальное планирование в районе Зиа Лам
Городской народный комитет Ханоя только что одобрил местные корректировки детального планирования по обеим сторонам маршрута Докхой — Вьетнамская сельскохозяйственная академия.
В частности, в Решении № 6591/QD-UBND Городской народный комитет. Ханой одобрил местные корректировки детального планирования обеих сторон трассы Докхой – Вьетнамская сельскохозяйственная академия в масштабе 1/500 на земельном участке с обозначением CCKO1.2, коммуна Ко Би, район Зя Лам (штаб-квартира Управления по исполнению гражданских судебных решений района Зя Лам).
Площадь для детального исследования по корректировке планировки составляет 2199 м2, расположение границ: северо-восток, прилегающий к планировочной дороге; Юго-восток граничит с запланированным земельным участком здания Народного суда округа Джиа Лам; Юго-запад граничит с запланированным земельным участком здания Народной прокуратуры района Зя Лам; Северо-западная часть граничит с существующей улицей Трунг Тхань.
Целью корректировки является конкретизация Генерального плана капитального строительства до 2030 года с перспективой до 2050 года, а также приведение его в соответствие с планом городского развития N11 (масштаб 1/5000) и инвестиционным проектом, утвержденным Министерством юстиции.
В 2024 году в Хошимине будет одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиционной политики.
Вышеуказанную информацию озвучил директор Департамента строительства города Хошимин г-н Чан Хоанг Куан на Конференции по оценке результатов реализации задач социально-экономического развития в 2024 году и развертыванию задач в 2025 году, организованной Народным комитетом города Хошимин утром 26 декабря.
По словам г-на Чан Хоанг Куана, рынок недвижимости города постепенно восстанавливается, с отрицательного уровня в 2023 году снова начав положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста все еще медленные, но есть и позитивные признаки.
 |
| Проект комплекса Song Viet в Куоклокпхате — один из восьми проектов, которые были полностью завершены. Фото: Ле Тоан |
Некоторые новые проекты были одобрены для инвестирования, а некоторые старые проекты были возобновлены благодаря устранению трудностей. В частности, по состоянию на 15 декабря в городе одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестирования. Из них 8 проектов одобрены городским народным комитетом. Тху Дык одобрил инвестиционную политику после децентрализации. Кроме того, в городе имеется 4 проекта жилищного строительства, лицензированных для строительства в 2024 году.
Что касается результатов устранения препятствий для проектов в сфере недвижимости, в настоящее время в городе рассматривается вопрос об исключении из-под контроля и управления 34 проектов, а также необходимо продолжить контроль и управление 30 проектами.
В Биньзыонге появился новый список цен на землю, самая высокая цена составляет более 52 миллионов донгов/м2
Народный совет провинции Биньзыонг издал постановление о корректировке прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов, вступающее в силу с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.
Для городских земель введите дороги 1 в месте 1 города. В Ту Дау Мот, таких как Йерсин, Бах Данг, Кач Манг Тханг Там, бульвар Бинь Зыонг (Национальное шоссе 13), Динь Бо Линь, Доан Чан Нгиеп, Хунг Вуонг, Нгуен Ду, Нгуен Тай Хок, Куанг Чунг, Чан Хунг Дао, самая высокая цена на землю составляет 52,16 миллиона донгов/м2, рост почти на 38%. по сравнению со старым прейскурантом на землю.
В городе. В Туане, на некоторых участках дорог типа I (участок 1), таких как Cach Mang Thang Tam (старая DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan, Trung Nu Vuong, цены составляют 28,7 млн донгов/м2, что на 49% больше.
 |
| На рынке недвижимости провинции Биньзыонг будут наблюдаться значительные колебания после введения нового прейскуранта цен на землю. Фото: Инвестиционная газета |
Район города Ди Ан, дороги типа I (местоположение 1) - Ко Бак, Ко Жанг, улица GS 01, жилой район Areco Green Square, улица № 9, район административного центра города Ди Ан, Нгуен Тхай Хок, улица № 5 (Ко Жанг - Тран Хунг Дао), улица № 6 (Ко Жанг - Тран Хунг Дао), Тран Хунг Дао имеет цену 35,3 млн донгов/м2, что почти на 84% больше по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
С ТП. Бен-Кат, самая высокая цена зафиксирована на маршрутах типа I в месте 1, например, от автовокзала до рынка Бен-Кат, участок А, участок С, — 22,7 млн донгов/м2, что на 72% больше по сравнению со старым прейскурантом цен на землю.
В ТП. Самая высокая цена земли в Тан Уйене составляет около 21,3 млн донгов/м2. Это участки земли, расположенные на двух новых рыночных улицах (Уен Хынг)…
Туа Тьен Хюэ планирует прибрежную туристическую зону Лок Бинь площадью около 330 гектаров
Недавно Народный комитет провинции Тхыатхиен-Хюэ принял решение утвердить план зонирования для строительства курорта Локбинь, коммерческой сферы услуг, развлечений и спорта в районе Фулок.
Проект запланирован на площади около 330 гектаров, с зонами обслуживания, морской площадью, зоной туристического обслуживания, кемпингом, ландшафтными деревьями... Из которых территория, принадлежащая коммуне Локбинь, составляет около 245,10 гектаров, а территория, принадлежащая коммуне Виньхиен, составляет около 83,33 гектаров.
Территория планирования разделена на 4 подзоны. Подзона А, зона туристического обслуживания, объединяющая спортивный и приключенческий туризм, расположена к западу от зоны планирования, приближаясь к мостовой дороге Ту Хиен и национальному шоссе 49B.
Далее следует подраздел B — прибрежная зона размещения и курортного обслуживания, а также зона туристического обслуживания в лагуне, простирающаяся вдоль моря и водной поверхности лагуны Хайфу.
Подзона C ориентирована на высококлассный горный курорт в сочетании с оздоровительным туризмом, расположенный в высокогорной местности к востоку и югу от зоны планирования, рядом с туристической зоной Лагуна.
Наконец, подразделение D соответствует зоне обслуживания туристов, связанной с водной поверхностью лагуны Хай в центральной части планируемой территории.
Комментарий (0)