Покупка дешевой разбросанной земли может легко привести к тому, что покупатели потеряют все свои деньги.

Говоря о таком явлении, как желание многих людей купить межштатные земли, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), проанализировал, что межштатные земли — это садовые земли, сельскохозяйственные земли (пока не признанные жилыми землями), расположенные в жилых районах, или излишки земли после планирования.

Преимущество межштатных земель заключается в их дешевизне и расположении в густонаселенных жилых районах, однако они также несут в себе множество потенциальных рисков, поскольку не занесены в Красную книгу.

Таким образом, покупатели земельных участков могут столкнуться с невозможностью построить дом из-за сложной процедуры перевода сельскохозяйственных земель в земли жилой застройки. Понятие «перемежающихся земель» не прописано в законодательстве, поэтому вероятны споры, в которых невыгодное положение окажется у покупателя.

« Если земля не перепрофилирована, на ней нельзя построить дом или другие капитальные сооружения. Это значит, что её можно только оставить пустовать и ждать планирования, которое может длиться десятилетиями. Таким образом, инвестиционный капитал также «закапывается» на очень долгое время» , — сказал г-н Тоан.

Будьте осторожны при покупке межштатной земли. (Фото: Нгок Ви).

Кроме того, по словам г-на Тоана, если вы покупаете землю под строительство дома, межштатные земли — неподходящий выбор. Площадь межштатных земель часто небольшая и узкая (менее 50 м²), а их расположение и рельеф не подходят для длительного проживания.

По словам г-на Тоана, второй риск, с которым сталкиваются покупатели, заключается в том, что разрозненные земли не регулируются юридическими документами, поэтому при их изъятии владелец не получит компенсацию в соответствии с установленной ценой на землю.

Кроме того, в случае передачи земли необходимо наличие красной книги и отсутствие споров, в то время как сделка купли-продажи межевых земель зачастую оформляется только рукописным договором.

« Столкнувшись с финансовым давлением и вынужденно продавая землю, покупатели тратят больше времени на ликвидацию, а продажа может оказаться очень сложной. Самый большой риск заключается в том, что покупатели могут потерять все потраченные деньги, если приобретут участок земли, являющийся предметом давнего спора», — подчеркнул г-н Тоан.

Разделяя это мнение, г-н Джанг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, предупредил, что участки с разбросанными участками земли внешне привлекательны, но внутри таят в себе множество скрытых рисков. Если инвесторы не будут бдительны, они могут легко потерять всё.

По словам г-на Туана, разбросанные участки земли без «красной книги» предлагаются по очень разумным ценам. Однако, решая потратить деньги, покупатель должен понимать, что это игра «красное-чёрное». Соотношение выигрыша и проигрыша в этой игре составляет 50/50, поскольку без «красной книги» нет никаких гарантий.

Выдать красную книгу для этих разбросанных участков земли непросто. Эти разбросанные участки земли часто имеют лишь временные документы о землеотводе, в виде фотокопий, побывавших во многих руках.

Поэтому, если вы хотите приобрести участок с разбросанными участками, чтобы снизить риски, инвесторам следует внимательно изучить информацию о планировке и праве собственности в местных органах власти. Необходимо составить письменный договор купли-продажи с подписями обеих сторон и дополнительным подтверждением от третьей стороны для предотвращения судебных разбирательств в будущем. В случае с земельными участками, имеющими свидетельство о праве собственности, необходимо тщательно проверить и соблюдать все процедуры купли-продажи.

Покупка земли в промежуточный период может привести к полной потере. (Фото: Нгок Ви).

« Покупателям следует тщательно подумать, прежде чем вкладывать средства в этот тип недвижимости, и в то же время четко выяснить информацию о происхождении, документах на землю и местных правилах планирования в месте, где расположена земля, чтобы избежать недостатков и споров в будущем», — подчеркнул г-н Туан.

По словам адвоката Ле Ван Хоя, директора юридической фирмы My Way, в настоящее время в законодательстве отсутствует термин «переплетённая земля». Поэтому покупатели столкнутся со многими рисками, такими как: несоблюдение условий передачи и приёма-передачи в соответствии с законодательством; многочисленные трудности при получении свидетельства о праве пользования землей; сложности при строительстве и создании объектов недвижимости на участке; перевод участка в жилой фонд потребует значительных дополнительных затрат.

Поэтому покупателям следует ознакомиться с политикой перевода земель из сельскохозяйственного назначения в жилое. Необходимо подробно рассчитать расходы, связанные с переводом земель из сельскохозяйственного назначения в жилое.

Помимо финансовых обязательств, связанных с разницей между двумя типами земель, о которых можно узнать в прейскуранте, следует обратить внимание на официальную стоимость перевода земель в другую целевую категорию. Подробный расчет стоимости перевода позволяет точно определить сумму, которую необходимо потратить для перевода земель в другую целевую категорию.

Покупателям также следует проявлять осторожность и тщательно все обдумать, прежде чем строить дома или объекты недвижимости на землях с разбросанными участками, если перевод целевого назначения земли в жилую не завершен, особенно при строительстве постоянных долгосрочных сооружений.

Людям также необходимо задуматься о заключении соответствующих контрактов и сделок, чтобы защитить свои права в случае возникновения споров, особенно когда растут цены на землю.

Чау Ань

Источник