Покупка дешевой разбросанной земли может легко привести к потере всех денег покупателями.

Говоря о таком явлении, как желание многих людей купить межштатную землю, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), проанализировал, что межштатная земля — это садовые земли, сельскохозяйственные земли (еще не признанные жилыми землями), расположенные в жилых районах, или излишки земли после планирования.

Преимущество межгосударственных земель заключается в их дешевизне и расположении в густонаселенных жилых районах, однако они также несут в себе множество потенциальных рисков, поскольку не занесены в Красную книгу.

Таким образом, покупатели земли могут столкнуться с ситуацией, когда они не смогут построить дом, поскольку процедура перевода сельскохозяйственных земель в жилые очень сложна. Понятие чередующихся земельных участков конкретно не прописано в правовых нормах, поэтому вероятны споры, и невыгодное положение будет у покупателя.

« Если земля не переоборудована под другое использование, вы не сможете построить на ней дом или другие постоянные сооружения. Это означает, что вы можете только оставить ее пустой и ждать планирования, которое может длиться десятилетиями. Инвестиционный капитал, таким образом, также «похоронен» на очень долгое время », — сказал г-н Тоан.

Будьте осторожны при покупке межевых земель. (Фото: Нгок Ви).

Кроме того, по словам г-на Тоана, если вы покупаете землю для строительства дома, то разбросанные участки земли не являются подходящим выбором. Площадь участков, расположенных рядом, часто небольшая и узкая (менее 50 м2), а их расположение и рельеф не удобны для длительного проживания.

По словам г-на Тоана, второй риск, с которым сталкиваются покупатели, заключается в том, что разрозненные земли не урегулированы в юридических документах, поэтому при их изъятии владелец не получит компенсацию в соответствии с установленной ценой на землю.

Кроме того, в случае передачи права собственности земля должна иметь красную книгу и не иметь никаких споров, в то время как сделка купли-продажи межевых земель зачастую оформляется только рукописным договором.

« Сталкиваясь с финансовым давлением и вынужденностью продавать землю, покупатели будут тратить больше времени на ликвидацию, и продажа может быть даже очень сложной. Самый большой риск заключается в том, что покупатели могут потерять все потраченные деньги, если они купят участок земли, который вовлечен в давний спор», — подчеркнул г-н Тоан.

Разделяя то же мнение, г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate, также предупредил, что смешанные земли привлекательны снаружи, но внутри они таят в себе много скрытых рисков. Если не проявить осторожность, инвесторы могут легко потерять все.

По словам г-на Туана, разбросанные участки земли, не имеющие красных книг, продаются по весьма разумным ценам. Однако, принимая решение потратить деньги, покупателю необходимо определить, что это игра «красное или черное». Соотношение выигрышей и проигрышей в этой игре составляет 50/50, поскольку без красной книги на руках нет никаких гарантий.

Выдача красных книг этим разбросанным участкам земли — дело непростое. Подобные смешанные земли часто имеют только документы о выделении земли с ограниченным сроком действия в виде ксерокопий, прошедших через множество рук.

Поэтому, если вы хотите купить межевые земли, чтобы ограничить риски, инвесторам следует внимательно изучить информацию о планировке и праве собственности в местных органах власти; Составьте письменный договор купли-продажи с подписями обеих сторон и подтверждением от третьей стороны, чтобы избежать будущих судебных разбирательств. В случае с землей, имеющей свидетельство о праве собственности, необходимо тщательно проверить и соблюдать правильные процедуры купли-продажи.

Покупка межштатной земли может обернуться полной потерей. (Фото: Нгок Ви).

« Покупатели должны тщательно подумать, прежде чем инвестировать в этот тип недвижимости, и в то же время четко выяснить информацию о происхождении, документах на землю и местных правилах планирования, где расположена земля, чтобы избежать недостатков и споров в дальнейшем», - подчеркнул г-н Туан.

По словам адвоката Ле Ван Хоя, директора юридической фирмы My Way, в настоящее время в законодательстве нет юридического термина для обозначения «переплетенных земель». Таким образом, покупатели столкнутся со многими рисками, такими как: не обеспечение условий передачи и принятия передачи в соответствии с правовыми нормами; столкнулись со многими трудностями при подаче заявления на получение Сертификата на право землепользования; сложно строить и создавать активы на земле; Чтобы перевести землю в жилую зону, покупателю придется заплатить большую дополнительную плату.

Поэтому покупателям следует ознакомиться с политикой изменения целевого назначения земельного участка, который они планируют передать. Подробный расчет затрат, возникающих при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в жилые земли.

Помимо финансовых обязательств, которые необходимо уплатить из-за разницы между двумя типами земель, о которых люди могут узнать в прейскуранте цен на землю, им следует обратить внимание на официальные расходы при изменении целевого назначения земли. Только при наличии детального расчета стоимости конверсии люди могут точно знать фактическую сумму денег, которую им придется потратить, чтобы получить передачу чередующихся земель.

Покупателям также следует проявлять осторожность и тщательно обдумывать варианты строительства домов или объектов недвижимости на участках с разбросанными участками, если перевод целевого назначения земли в жилую зону еще не завершен, особенно при строительстве постоянных, долгосрочных сооружений.

Людям также следует подумать о том, чтобы подписать соответствующие контракты и сделки, чтобы защитить свои права в случае возникновения споров, особенно когда растут цены на землю.

Чау Ань

Источник