Свести к минимуму неудобства для населения.

Выдача свидетельств о праве собственности на землю без документов до 1 июля 2014 года: минимизация неудобств для граждан.

Постановление, регулирующее применение Закона о земле, будет включать в себя порядок выдачи свидетельств о праве собственности на землю в случаях, когда документы на землю отсутствовали до 1 июля 2014 года, с целью минимизации трудностей и неудобств для населения.

Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган представляет новые положения Закона о земле.

Утром 19 февраля в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой были объявлены указы Президента относительно законов, принятых 15-м Национальным собранием на его пятой внеочередной сессии (18 января 2024 года), включая Закон о земле 2024 года.

Представляя основное содержание, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган заявил, что Закон о земле состоит из 16 глав и 260 статей, включая поправки и дополнения к 180 из 212 статей Закона о земле 2013 года, а также добавление 78 новых статей.

Г-н Нган также предоставил информацию о важных нововведениях, таких как внесение поправок и дополнений в положения о землепользователях в соответствии с положениями Гражданского кодекса, Закона о вероисповедании, Закона о гражданстве и Закона об инвестициях; устранение дискриминации в отношении доступа к земле между гражданами Вьетнама, проживающими в стране, и лицами, проживающими за рубежом.

Закон также усовершенствовал права вьетнамцев, проживающих за границей, установив, что лица, проживающие за границей и имеющие вьетнамское гражданство, обладают всеми правами, связанными с землей, наравне с гражданами Вьетнама, проживающими в стране (лицами, находящимися в стране). Он также предусматривает, что группы землепользователей, включая членов домохозяйства, имеют те же права и обязанности, что и отдельные землепользователи.

Еще одна важная нововведение заключается в том, что закон добавил право выбора между ежегодной оплатой арендной платы за землю или выплатой единовременной суммы за весь срок аренды. Он определяет условия, при которых экономические организации могут воспользоваться правом аренды земли у государства и платить ежегодную арендную плату. Государственные предприятия, которым государство выделило землю без платы за пользование землей, но которым необходимо использовать часть или всю выделенную площадь для производства, бизнеса или оказания услуг, могут перейти на аренду земли и ежегодную арендную плату.

Примечательно, что закон делегирует районным народным комитетам полномочия принимать решения о мелиорации земель для использования в целях национальной обороны, безопасности и социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, без дифференциации по признаку землепользователей, как это было в Законе о земле 2013 года.

Что касается финансирования земельных участков, заместитель министра Нган заявил, что закон отменил государственную систему ценообразования на землю; он определяет принципы, основу и методы оценки земли; предусматривает ежегодную разработку таблиц цен на землю, при этом первая таблица должна быть опубликована и введена в действие с 1 января 2026 года, а корректироваться, изменяться и дополняться с 1 января следующего года; и он обязывает разрабатывать таблицы цен на землю на основе зон стоимости и стандартных земельных участков для районов с цифровыми кадастровыми картами и базами данных цен на землю.

В данной поправке Закон предусматривает, что домохозяйства и отдельные лица, использовавшие землю с 15 октября 1993 года по 1 июля 2014 года, и чья земля в настоящее время подтверждена Народным комитетом коммуны, где она расположена, как свободная от споров, имеют право на получение свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к этой земле.

Разъясняя этот момент на пресс-конференции, заместитель министра Ле Минь Нган заявил, что в процессе выдачи свидетельств о праве пользования землей, особенно в случаях отсутствия документов, подтверждающих право пользования землей, крайне важно принимать решения, основываясь на фактическом использовании земли и истории землепользования.

«Необходимо подчеркнуть, что выдача гражданам свидетельств способом, приводящим к спорам и осложнениям, недопустима», — подчеркнул г-н Нган.

По словам заместителя министра, по-настоящему понять этот вопрос могут только должностные лица, непосредственно взаимодействующие с населением, непосредственно отвечающие за земельные ресурсы в данном регионе и непосредственно управляющие изменениями в землепользовании на протяжении всей истории его эксплуатации.

В этом процессе крайне важно исключить любые споры, чтобы гарантировать стабильное использование. Стабильность означает использование для конкретной цели и в течение конкретного периода времени.

Что касается упрощения процесса получения гражданами свидетельств о праве собственности на землю, г-н Нган считает, что это во многом зависит от организации реализации и осведомленности населения о необходимости соблюдения закона.

Для эффективной реализации этой политики необходимо соблюдение правовых требований, а именно: землепользование должно быть стабильным, без споров и подтверждено Народным комитетом коммуны.

При реализации местные власти, Отечественный фронт и даже инспекционные и аудиторские органы должны учитывать, не создаст ли реализация трудностей для населения.

«Это невозможно конкретно закрепить в законе. Но в указе мы включим это в процедуру выдачи свидетельств о праве собственности на землю в данном случае, чтобы минимизировать трудности и неудобства для людей», — ответил г-н Нган прессе.

Кроме того, заместитель министра также отметил, что необходимо осознавать важность законности подачи заявлений на получение свидетельств о праве собственности на землю и избегать социальных конфликтов в ходе реализации данной политики.

«Это очень хорошая политика, унаследованная от предыдущих земельных законов и основанная на современных реалиях. Мы будем стремиться к совершенствованию подзаконных актов и одновременно, в рамках ответственности центрального государственного органа управления, будем координировать свои действия с соответствующими ведомствами для эффективного контроля за реализацией этой политики», — сказал г-н Нган.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cap-so-do-cho-dat-khong-giay-to-truoc-ngay-172014-han-che-toi-da-phien-ha-cho-dan-d209127.html