Десятки проектов сталкиваются с трудностями из-за нормативных препятствий.

41 проекту еще не выделены или не сданы в аренду земельные участки.

Экономическая зона Дунг Куат (район Биньшон, провинция Куангнгай), играющая решающую роль в местной экономике , приносящая бюджетные доходы и привлекающая многочисленных отечественных и зарубежных инвесторов, в настоящее время сталкивается со многими проектами, находящимися в затруднительном положении из-за правовых норм.

Согласно статистике, в настоящее время в экономической зоне Дунг Куат одобрены инвестиции в 41 коммерческий и сервисный проект, но земельные участки под них еще не выделены или не сданы в аренду.

Экономическая зона Дунг Куат расположена в районе Биньшон (провинция Куангнгай ).

Согласно нашим выводам, решения об одобрении инвестиций по этим проектам были приняты ранее. На момент вынесения этих решений об одобрении инвестиций, в соответствии с Постановлением Правительства № 30 от 17 марта 2015 года, детализирующим реализацию ряда статей Закона о тендерах, касающихся отбора инвесторов, и Решением № 96 от 20 января 2017 года Народного комитета провинции Куангнгай, утверждающим список инвестиционных проектов, использующих землю высокой коммерческой ценности, для отбора инвесторов, коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Куат (район с особенно сложными социально-экономическими условиями) не были включены в этот список.

Согласно правилам, инвестиционные проекты в сфере торговли и услуг в пределах экономической зоны Дунг Куат не подлежат конкурсному отбору инвесторов.

В то же время, согласно положениям Закона о земле 2013 года: проекты, использующие землю в производственных и коммерческих целях в секторах или зонах с инвестиционными льготами (за исключением проектов строительства коммерческого жилья), освобождаются от платы за землепользование и арендной платы за землю в случаях, когда права пользования землей не выставляются на аукцион при выделении или сдаче земли в аренду государством.

Таким образом, коммерческие и сервисные проекты в экономической зоне Дунг Куат (зона с инвестиционными стимулами) не имеют права на выделение или аренду земли посредством аукциона прав на землепользование.

Однако, согласно измененным и дополненным положениям земельного законодательства, проекты коммерческого и сервисного землепользования теперь подлежат распределению и аренде земли посредством аукциона прав пользования землей и торгов за право использования земли.

Таким образом, для коммерческих и сервисных проектов, получивших одобрение инвестиций в соответствии с предыдущими нормативными актами, но еще не получивших земельный участок или не сданных в аренду, продолжение проекта больше не соответствует действующим законам и нормативным актам; вместо этого необходимо выбрать инвестора.

Для принятия решения о расторжении договора недостаточно правовых оснований.

В соответствии с указаниями Народного комитета провинции относительно устранения препятствий в реализации коммерческих и сервисных проектов, финансируемых из внебюджетных источников, Правление экономической зоны Дунг Куат и индустриального парка Куанг Нгай провело проверку коммерческих и сервисных проектов в экономической зоне Дунг Куат, которые ранее получили одобрение на инвестиции, но еще не получили в распоряжение или не арендовали землю.

Одновременно необходимо работать с инвесторами, информируя их о пересмотренных и дополненных правовых нормах; директивах Народного комитета провинции относительно урегулирования нерешенных проектов; и о дальнейших процедурных шагах, которые необходимо предпринять при отборе инвесторов для реализации коммерческих и сервисных проектов в соответствии с нормативными актами. Это включает в себя требование к инвесторам добровольно расторгнуть свои проекты в соответствии с инвестиционным законодательством для облегчения реализации последующих шагов.

В результате 11 из 41 коммерческого и сервисного проекта прекратили свою деятельность. По этим проектам правление работало с инвесторами над определением законных и обоснованных затрат, представляло их на утверждение компетентным органам и консультировало их по соответствующим процедурам получения разрешения на инвестиции и отбора инвесторов.

Многие инвесторы не прекращают свои проекты добровольно, поскольку хотят продолжить их реализацию.

Что касается оставшихся 30 проектов, инвесторы пока не отказались от них добровольно, поскольку хотят продолжить их реализацию и надеются, что земельное законодательство изменится аналогично предыдущим нормам, так что проектам можно будет и дальше выделять землю, сдавать землю в аренду и т. д.

С другой стороны, среди этих 30 проектов некоторые расположены в зонах, предназначенных для промышленного использования, что требует временной приостановки процедур. Рассмотрение и решение по ним будет принято после утверждения компетентным органом плана зонирования территории проекта.

По словам Дам Минь Ле, заместителя главы правления экономической зоны Дунг Куат и индустриальных парков Куанг Нгай, вышеуказанная ситуация обусловлена ​​изменениями в законодательстве, а не виной инвестора. Следовательно, у государственного органа нет достаточных правовых оснований для принятия решения о прекращении проекта.

«В предстоящий период Совет директоров продолжит работать с инвесторами и поощрять их добровольное прекращение реализации проектов, чтобы подготовить почву для следующих шагов. В то же время мы будем консультировать инвесторов, желающих продолжить реализацию своих проектов, по вопросам участия в аукционе по продаже прав пользования землей и в процессе отбора инвесторов», — сообщил г-н Дам Минь Ле.

Источник: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html