HoREA предлагает приложение ИИ Chat GPT для поддержки создания прейскуранта на землю

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и министерству природных ресурсов и окружающей среды документ, в котором предлагается не выпускать ежегодный прейскурант на землю, а выпускать периодический прейскурант на землю каждые 3 года (или 2 года), а также запрашивается разрешение на применение коэффициента корректировки цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю, уплачиваемых единовременно за весь период аренды.

HoREA считает, что текущие процедуры формирования периодического списка цен на землю каждые пять лет включают в себя множество подробных и сложных шагов и задач, которые отнимают много времени.

Таким образом, если регулирование предусматривает создание ежегодного прейскуранта цен на землю, должна быть национальная база данных о ценах на землю с применением искусственного интеллекта (ИИ) и Chat GPT, обновляемая в режиме реального времени, подключенная к базе данных о населении в соответствии с Проектом 06, синхронизированная и унифицированная с большой национальной базой данных.

После создания ИИ и Chat GPT эти два приложения заменят людей, выполняя огромный объем геодезической работы, сравнения и перекрестной проверки данных всего за мгновение, и государство сможет немедленно узнать средний индекс цен на землю в любой области, определяемый как среднее арифметическое фактических цен сделок с землей с одинаковой целью использования, переданной на рынок посредством статистики в определенной области и в течение определенного периода времени.

Таким образом, государство может полностью контролировать цены на недвижимость и землю в режиме 24/7 для создания политических механизмов или принятия своевременных и эффективных решений.

Недвижимость — HoREA предлагает приложение ИИ Chat GPT для поддержки создания прайс-листа на землю — HoREA предложила добавить приложение прейскуранта цен на землю для расчета компенсации (Фото: Хуу Тханг).

Кроме того, необходимо синхронно вносить изменения в правовые нормы, в первую очередь в Налоговое законодательство, а также добровольно декларировать гражданами правильную цену при купле-продаже и передаче недвижимости.

В частности, внеся поправки в Налоговое законодательство с целью обеспечения надежной входной базы данных о ценах на недвижимость, включая цены на землю, в сочетании с добровольным заявлением людей о правильных ценах купли-продажи, передачах недвижимости и земли, государство сможет построить карту цен на землю для каждого земельного участка в соответствии с зоной стоимости.

Ассоциация также предложила дополнить применение прейскуранта цен на землю для расчета компенсации, поддержки и переселения при изъятии земель государством или для расчета платы за землепользование, арендной платы за землю, уплачиваемой один раз за весь цикл аренды при выделении государством земельных участков, сдаче земельных участков в аренду организациям и физическим лицам для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья.

В случае, если прейскурант цен на землю определяется по средней фактической цене сделок с земельными участками одинакового назначения, переданными на рынок посредством статистики в определенном районе и в течение определенного периода времени в соответствии с оценочной площадью, стандартным земельным участком и с учетом коэффициента корректировки цены на землю, установленного на провинциальном уровне.

Председатель HoREA заявил, что текущий уровень и возможности провинциального и районного государственного аппарата, а также огромные требования и объем работы по разработке периодического прейскуранта цен на землю каждые пять лет в соответствии с вышеуказанными правилами ясно показывают, что в настоящее время невозможно разрабатывать периодический прейскурант цен на землю каждый год.

Хотя Министерство природных ресурсов и экологии создало карты цен на землю для миллионов земельных участков, введенная база данных по-прежнему неточна и не обновляется в режиме реального времени .

Источник