 |
1. Инструкция по быстрой и простой процедуре переноса названия Красной книги в 2024 году
В соответствии с пунктом 6 статьи 95 Закона о земле 2013 года в течение 30 дней со дня перехода права землепользования или права собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователь обязан осуществить процедуру регистрации изменений (изменение наименования земельного участка).
Соответственно, лица, которым необходимо перенести название Красной книги, могут сделать следующее:
Шаг 1: Подготовка документов для передачи Красной книги
Землепользователи готовят 1 комплект документов по регистрации изменений земельного участка, включающий следующие документы:
- Заявление о регистрации изменений в земельном участке и объектах недвижимости, прикрепленных к земельному участку, по форме № 09/DK (выдано циркуляром 24/2014/TT-BTNMT).
- Договор о передаче и дарении прав землепользования и собственности на имущество, закрепленное за землей.
- Оригинал выданного сертификата.
- Форма декларации по подоходному налогу с физических лиц в соответствии с формой 03/BDS-TNCN, изданной в соответствии с циркуляром 92/2015/TT-BTC (применяется в случаях, когда плательщиком является домохозяйство или физическое лицо).
В случае освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц должны быть документы, являющиеся основанием для определения объекта освобождения от уплаты налога в соответствии с нормативными актами.
- Оригинальная копия формы декларации о плате за регистрацию дома и земли в соответствии с формой № 01, выданной Указом 140/2016/ND-CP.
- Действительные копии документов, подтверждающих, что имущество (или владелец имущества) освобождено от регистрационных сборов (при наличии).
Шаг 2: Подайте заявку
Землепользователи подают 1 комплект документов о регистрации изменений в земельный участок в Управление по регистрации земель/отделение Управления по регистрации земель (по месту нахождения земельного участка) для решения вопроса о регистрации изменений в соответствии с полномочиями.
Отдел регистрации прав на землю/филиал Отдела регистрации прав на землю направляет кадастровую информацию в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании финансовых обязательств в случаях, когда финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с правилами для землепользователей.
Шаг 3: Оплатите подоходный налог с физических лиц и регистрационный сбор
После получения уведомления об уплате налога на доходы физических лиц и регистрационного сбора от налогового органа землепользователь обязан уплатить налог на доходы физических лиц и регистрационный сбор в государственный бюджет и направить документы об уплате налога, регистрационный сбор или подтверждение налогового органа об освобождении от уплаты налога и регистрационного сбора в орган регистрации прав на землю/филиал органа регистрации прав на землю, куда было подано заявление о регистрации изменений.
Шаг 4: Получите результаты
Землепользователи получат сертификат о правах землепользования, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, с подтвержденными изменениями в содержании или новый сертификат в случае, если в старом сертификате больше нет места для подтверждения изменений в содержании.
2. Плата за передачу Красной книги в 2024 году
2.1 Регистрационный взнос
В соответствии со статьей 3 Декрета 10/2020/ND-CP организации и частные лица обязаны уплачивать регистрационные сборы при регистрации права собственности на жилье и права землепользования.
Текущая ставка регистрационного сбора для домов и земельных участков составляет 0,5%.
2.2 Плата за оценку заявки
Размеры платы за оценку дел устанавливаются Народными советами провинций и городов:
Циркуляр 85/2019/TT-BTC устанавливает, что сбор за оценку документов при передаче права собственности на недвижимость находится в ведении Народного совета провинции (города центрального подчинения), поэтому ставка сбора между провинциями и городами будет разной.
Плата за оценку заявления на выдачу свидетельства о праве пользования землей — это сумма, взимаемая за оценку заявления, необходимые и достаточные условия для обеспечения выдачи свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и активы, прикрепленные к земле (включая первоначальную выдачу, новую выдачу, обмен, перевыдачу свидетельств и удостоверение изменений в выданных свидетельствах) в соответствии с положениями закона.
В зависимости от площади земельного участка, сложности каждого вида досье, целевого назначения земельного участка и конкретных местных условий определяется размер платы для каждого случая.
2.3 Плата за выдачу сертификата (плата за выдачу красной книги)
При передаче права собственности на недвижимость, если получатель или одаряемый запрашивает и получает новый Сертификат, потребуется оплатить данную пошлину.
Сборы за выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, представляют собой сборы, которые организации, домохозяйства и частные лица обязаны платить при получении сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, от компетентных государственных органов.
Плата за выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле, включает: Выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле; свидетельств о регистрации изменений в землевладении; выписок из кадастровых карт; документов; данных кадастрового учета.
На основе конкретных местных условий и местной политики социально -экономического развития устанавливаются соответствующие уровни сбора платежей, обеспечивающие соблюдение следующих принципов: уровни сбора для домохозяйств и отдельных лиц в районах городов централизованного управления, внутригородских округах городов или поселков провинциального подчинения выше уровней сбора в других районах; уровни сбора для организаций выше уровней сбора для домохозяйств и отдельных лиц.
2.4 Плата за нотариальное заверение и сертификацию
Плата за нотариальное удостоверение договоров определяется следующим образом:
Стоимость актива или стоимость контракта | Плата/дело |
Менее 50 миллионов донгов | 50 000 донгов |
От 50 до 100 миллионов донгов | 100 000 донгов |
От 100 до 1 миллиарда донгов | 0,1% от стоимости контракта или стоимости актива |
От 1 до 3 миллиардов донгов | 1 миллион донгов и 0,06% от стоимости контракта или стоимости актива, превышающей 1 миллиард донгов |
От 3 до 5 миллиардов донгов | 2,2 млн донгов и 0,05% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 3 млрд донгов |
От 5 до 10 миллиардов донгов | 3,2 млн донгов и 0,04% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 5 млрд донгов |
От 10 до 100 миллиардов донгов | 5,2 млн донгов и 0,03% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 10 млрд донгов |
Более 100 миллиардов донгов | 32,2 млн донгов и 0,02% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 100 млрд донгов |
Примечание : GTHĐ — стоимость контракта.
(Пункт 2, Статья 4, Циркуляр 257/2016/TT-BTC)
2.5 Подоходный налог с физических лиц
- Ставка налога на продажу земли составляет 2% от цены покупки, продажи или субаренды.
- Расчет налога:
+ Налог на доходы физических лиц от купли-продажи земельных участков определяется следующим образом:
Подоходный налог с физических лиц к уплате = Трансфертная цена x Налоговая ставка 2%
+ В случае купли-продажи земельного участка на условиях совместной собственности налоговое обязательство определяется отдельно для каждого налогоплательщика в зависимости от доли владения недвижимым имуществом.
Источник
Комментарий (0)