Инструкции по быстрой и простой процедуре передачи права собственности на Красную книгу в 2024 году

Можете ли вы рассказать, как осуществляется процедура передачи названия Красной книги в 2024 году? - Читатель Хуу Дат

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. Инструкции по быстрой и простой процедуре передачи права собственности на Красную книгу в 2024 году

В соответствии с пунктом 6 статьи 95 Закона о земле 2013 года в течение 30 дней со дня перехода права землепользования или права собственности на имущество, закрепленное за землей, землепользователь обязан осуществить процедуру регистрации изменений (изменение наименования земельного участка).

Соответственно, лица, которым необходимо перенести название Красной книги, могут сделать следующее:

Шаг 1: Подготовка документов для передачи Красной книги

Землепользователи готовят 1 комплект документов по регистрации изменений земельного участка, включающий следующие документы:

- Заявление о регистрации изменений в земельном участке и объектах недвижимости, прикрепленных к земельному участку, по форме № 09/DK (выдано циркуляром 24/2014/TT-BTNMT).

- Договор о передаче, дарении права землепользования, права собственности на имущество, связанное с землей.

- Оригинал свидетельства о выдаче.

- Форма декларации по подоходному налогу с физических лиц в соответствии с формой 03/BDS-TNCN, изданной в соответствии с циркуляром 92/2015/TT-BTC (применяется в случаях, когда плательщиком является домохозяйство или физическое лицо).

В случае освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц должны быть документы, являющиеся основанием для определения субъекта, освобожденного от уплаты налога в соответствии с нормативными актами.

- Оригинальная копия формы декларации о плате за регистрацию дома и земли в соответствии с формой № 01, выданной Указом 140/2016/ND-CP.

- Действительные копии документов, подтверждающих, что имущество (или владелец имущества) освобождено от регистрационных сборов (при наличии).

Шаг 2: Подайте заявку

Землепользователи подают 1 комплект документов о регистрации изменений в земельный участок в Отдел регистрации земельных участков/отделение Отдела регистрации земельных участков (по месту нахождения земельного участка) для решения вопроса о регистрации изменений в соответствии с полномочиями.

Отдел регистрации прав на землю/филиал Отдела регистрации прав на землю направляет кадастровую информацию в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании финансовых обязательств в случаях, когда финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с правилами для землепользователей.

Шаг 3: Оплатите подоходный налог с физических лиц и регистрационный сбор

После получения уведомления от налогового органа об уплате налога на доходы физических лиц и регистрационного сбора землепользователь обязан уплатить налог на доходы физических лиц и регистрационный сбор в государственный бюджет и направить документы об уплате налога и регистрационного сбора или подтверждение налогового органа об освобождении от уплаты налога и регистрационного сбора в орган регистрации прав на землю/филиал органа регистрации прав на землю, куда было подано заявление о регистрации изменений.

Шаг 4: Получите результаты

Землепользователи получат сертификат о правах землепользования, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, с подтвержденными изменениями в содержании или новый сертификат в случае, если в старом сертификате больше нет места для подтверждения изменений в содержании.

2. Стоимость переноса Красной книги в 2024 году

2.1 Регистрационный взнос

В соответствии со статьей 3 Декрета 10/2020/ND-CP организации и частные лица обязаны уплачивать регистрационные сборы при регистрации права собственности на жилье и права землепользования.

Текущая ставка регистрационного сбора для домов и земельных участков составляет 0,5%.

2.2 Плата за оценку заявки

Плата за оценку дел регулируется Народными советами провинций и городов:

Циркуляр 85/2019/TT-BTC устанавливает, что сбор за оценку документов при передаче права собственности на недвижимость находится в ведении Народного совета провинции (города центрального подчинения), поэтому ставка сбора между провинциями и городами будет разной.

Плата за рассмотрение заявления на выдачу свидетельства о праве пользования землей — это плата за рассмотрение заявления, необходимых и достаточных условий для обеспечения выдачи свидетельства о праве пользования землей, права собственности на жилой дом и имущество, прикрепленное к земле (включая первоначальную выдачу, новую выдачу, обмен, переоформление свидетельств и удостоверение изменений в выданных свидетельствах) в соответствии с положениями закона.

На основании масштаба площади земельного участка, сложности каждого типа дела, целевого назначения земельного участка и конкретных местных условий определить уровень платы для каждого случая.

2.3 Плата за выдачу сертификата (плата за выдачу красной книги)

При передаче права собственности на недвижимость, если получатель или одаряемый запрашивает и получает новый Сертификат, потребуется уплатить эту плату.

Сборы за выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, представляют собой сборы, которые организации, домохозяйства и частные лица обязаны платить при получении сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, от компетентных государственных органов.

Плата за выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле, включает: Выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле; свидетельств о регистрации изменений в землевладении; выписок из кадастровых карт; документов; данных кадастрового учета.

На основе конкретных местных условий и местной политики социально -экономического развития устанавливаются соответствующие уровни сбора платежей, обеспечивающие соблюдение следующих принципов: уровни сбора для домохозяйств и отдельных лиц в районах городов централизованного управления, внутригородских округах городов или поселков провинциального подчинения выше уровней сбора в других районах; уровни сбора для организаций выше уровней сбора для домохозяйств и отдельных лиц.

2.4 Плата за нотариальное заверение и сертификацию

Плата за нотариальное удостоверение договоров определяется следующим образом:

Стоимость актива или стоимость контракта	Плата/1 дело
Менее 50 миллионов донгов	50 000 донгов
От 50 до 100 миллионов донгов	100 000 донгов
От 100 до 1 миллиарда донгов	0,1% от стоимости контракта или стоимости актива
От 1 до 3 миллиардов донгов	1 миллион донгов и 0,06% от стоимости контракта или стоимости актива, превышающей 1 миллиард донгов
От 3 до 5 миллиардов донгов	2,2 млн донгов и 0,05% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 3 млрд донгов
От 5 до 10 миллиардов донгов	3,2 млн донгов и 0,04% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 5 млрд донгов
От 10 до 100 миллиардов донгов	5,2 млн донгов и 0,03% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 10 млрд донгов
Более 100 миллиардов донгов	32,2 млн донгов и 0,02% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 100 млрд донгов

Примечание : GTHD — это стоимость контракта.

(Пункт 2, Статья 4, Циркуляр 257/2016/TT-BTC)

2.5 Подоходный налог с физических лиц

- Ставка налога на операции с землей составляет 2% от цены покупки, продажи или субаренды.

- Расчет налога:

+ Налог на доходы физических лиц от купли-продажи земельных участков определяется следующим образом:

Подоходный налог с физических лиц к уплате = Трансфертная цена x Налоговая ставка 2%

+ При купле-продаже земельного участка на условиях долевой собственности налоговое обязательство определяется отдельно для каждого налогоплательщика в зависимости от доли владения недвижимым имуществом.

Источник