Привлечение большего количества инвестиций из числа вьетнамцев, проживающих за рубежом.

В Законе о земле 2013 года проводится различие между «гражданами Вьетнама» и «вьетнамцами, проживающими за границей» в отношении доступа к земле. Однако пункт 3 статьи 4 измененного Закона о земле предусматривает, что вьетнамцы, проживающие за границей и являющиеся гражданами Вьетнама, обладают всеми теми же правами на землю, что и граждане Вьетнама, проживающие в стране.

По мнению экспертов, расширение прав землепользования для вьетнамских граждан, проживающих за границей, включая регулирование приобретения прав землепользования и упрощение их прямого участия во внутренних сделках с недвижимостью, позволяет избежать прежних проблем, когда вьетнамцам, проживающим за рубежом, приходилось полагаться на родственников во Вьетнаме для регистрации и управления правами землепользования на их имя. Эта практика приводила к многочисленным спорам, возникающим из-за того, что право регистрации и управления правами землепользования передавалось другому лицу.

Измененный закон о земле привлечет больше инвестиций от вьетнамцев, проживающих за рубежом. (Иллюстративное изображение: Конг Хиеу).

На семинаре 2023 года, посвященном покупке жилья иностранцами и вьетнамцами, проживающими за рубежом, г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, заявил, что многие вьетнамцы, проживающие за границей, хотят вернуться во Вьетнам, чтобы обосноваться и инвестировать, но не знают, как владеть недвижимостью.

По его словам, за границей проживает около 5,5 миллионов вьетнамцев, а также более 1 миллиона представителей второго и третьего поколений (F2 и F3), чьи родители или бабушки и дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% достигли пенсионного возраста, и большинство желает вернуться на родину, чтобы жить, инвестировать и поддерживать связь со своими корнями в пожилом возрасте.

Опрос, проведенный Клубом риелторов Хошимина (HREC), также показал, что примерно 3 миллионам вьетнамцев, проживающих за рубежом, необходимо владеть недвижимостью после возвращения во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин.

По данным Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, в настоящее время за границей проживает от 600 000 до 700 000 вьетнамцев, являющихся предпринимателями и высококвалифицированными интеллектуалами (что составляет 10-12% от общего числа вьетнамцев, проживающих за рубежом).

Многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят вернуться на родину, чтобы инвестировать, вести бизнес или жить там, что приводит к огромному спросу на жилье во Вьетнаме. При более открытой политике денежные переводы могли бы более широко использоваться на рынке недвижимости. В настоящее время многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят обосноваться во Вьетнаме, но сталкиваются с трудностями при покупке жилья из-за недостатка знаний о том, где покупать, о ценах и правах собственности.

Эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Ван Динь отметил, что данное положение соответствует проекту пересмотренного Закона о земле. Соответственно, граждане Вьетнама, проживающие за границей и сохраняющие свое гражданство, имеют право заниматься операциями с недвижимостью, а также покупать, арендовать или брать в лизинг жилую недвижимость и строительные работы наравне с гражданами Вьетнама, проживающими в стране.

Это облегчит вьетнамцам, проживающим за границей, приобретение недвижимости в стране, что будет способствовать развитию рынка недвижимости и росту спроса, проанализировал г-н Динь.

Ранее, чтобы приобрести недвижимость во Вьетнаме, многим вьетнамцам, проживающим за рубежом, приходилось полагаться на родственников для регистрации собственности на их имя, что приводило к юридическим проблемам и спорам из-за отсутствия прозрачности. Данная поправка к Закону о сделках с недвижимостью уравняла права граждан Вьетнама и вьетнамцев, проживающих за рубежом, при покупке недвижимости.

Благодаря притоку капитала от вьетнамцев, проживающих за рубежом, рынок недвижимости продемонстрирует более позитивные признаки.

Оценивая спрос на жилье во Вьетнаме со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по бизнесу CBRE Vietnam, отметил, что спрос на жилье со стороны денежных переводов очень высок. За последние почти 10 лет, при объеме сделок, совершенных CBRE (около 5000), до 45% приходилось на иностранных клиентов и вьетнамцев, проживающих за рубежом.

« В последнее время значительную долю рынка занимает элитное жилье. Смягчение условий, позволяющих иностранцам владеть недвижимостью, значительно стимулирует спрос в этом сегменте. Кроме того, это также способ привлечения квалифицированной рабочей силы и талантливых специалистов. Когда талантливые люди приезжают во Вьетнам работать и оставаться здесь надолго, у них, безусловно, возникает потребность в жилье, что стимулирует инвестиции в недвижимость », — прокомментировал г-н Киет.

Экономист д-р Динь Тхе Хиен также отметил, что ранее вьетнамцы, проживающие за границей без вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и лица, имеющие вьетнамское гражданство. Однако новые положения измененного Закона о земле создали благоприятные условия для инвестирования и приобретения жилья вьетнамцами, проживающими за рубежом.

По словам г-на Хиена, действующее законодательство позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме. Однако сложность заключается в запутанных процедурах и документах, необходимых для подтверждения вьетнамского происхождения, что отпугивает вьетнамцев, проживающих за рубежом.

Кроме того, хотя законодательство позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобретать недвижимость во Вьетнаме, многим приходится уполномочивать родственников выступать в качестве собственников. Поэтому г-н Хиен отметил, что поправки к Закону о земле, а до этого — к Закону о недвижимости и Закону о жилищном строительстве (с поправками), создали равные условия для вьетнамцев, проживающих в стране, и для вьетнамцев, проживающих за рубежом, в сфере инвестиций и бизнеса в сфере недвижимости.

По словам г-на Нгуен Ань Куэ, председателя совета директоров G6 Group, расширение регулирования создаст равенство между гражданами Вьетнама и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в вопросах землевладения. Когда им будет разрешено покупать дома, иметь право владеть жильем и правом пользоваться землей наравне с гражданами Вьетнама, они будут переводить деньги обратно во Вьетнам для инвестиций и покупки жилья.

Таким образом, на рынке недвижимости возрастет спрос со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, что позволит удовлетворить избыток элитного жилья. Эти люди будут инвестировать в строительство домов и зданий для продажи, аренды или лизинга с правом выкупа, а также в строительство технической инфраструктуры в рамках проектов недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду.

Чау Ань

Источник: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html