Владеть собственным домом до 30 лет довольно сложно.

(Газета Dan Tri) – Эксперты считают, что цены на жилье непрерывно растут на протяжении многих лет, превышая платежеспособность населения. Вопрос о том, могут ли цены на жилье упасть, является сложным и представляет собой огромный вызов для рынка.

На семинаре «Недвижимость 2025», организованном совместно с VTV Digital, большое внимание привлекла тема цен на недвижимость и доступности жилья для молодежи и молодых семей.

Экономист Хуинь Фуок Нгиа считает, что, учитывая стоимость жизни в Хошимине, приобретение жилья до 30 лет крайне затруднительно для подавляющего большинства людей. Для того чтобы иметь возможность владеть собственным домом, молодым людям и молодым семьям необходима поддержка со стороны государства. Однако г-н Фуок также отмечает, что желание иметь собственное жилье среди молодежи снижается; те, кому меньше 30 лет, не слишком обеспокоены этим, опасаясь финансового давления и необходимости прилагать слишком много усилий.

Разделяя это мнение, экономист Динь Тхе Хиен отметил, что стремительный рост цен на недвижимость сделал владение собственным домом недоступным для многих людей. Вспоминая период 2012-2013 годов, г-н Хиен заявил, что цена квартир среднего класса в Хошимине составляла около 22-25 миллионов донгов/м², в то время как квартиры высокого класса стоили около 30 миллионов донгов/м², а средняя зарплата офисного работника составляла около 20 миллионов донгов в месяц.

Спустя более чем десять лет, в этом году цена квартир среднего ценового сегмента достигла 50-65 миллионов донгов/м², в то время как зарплата офисных работников составляет всего около 25 миллионов донгов/м². Заработная плата не успевает за ростом цен на недвижимость, заявил г-н Хиен.

Рост цен на жилье затрудняет доступ людей к жилью (иллюстративное изображение: Тринь Нгуен).

Снизятся ли цены на недвижимость, чтобы сделать жилье более доступным для населения? Этот важный вопрос задает г-жа Дуонг Тхуи Дунг, старший директор CBRE Vietnam, которая считает, что у застройщиков нет причин снижать цены. Она также признает, что это сложный вопрос и серьезная проблема для рынка. Судя по текущему предложению, 80% составляют элитные и роскошные апартаменты, и ожидается, что цены будут стабильно расти на 8-10% ежегодно.

Для снижения цен на недвижимость эксперты CBRE Vietnam рекомендуют содействовать децентрализации населения и расширению городских территорий. В Хошимине инвесторы могут наблюдать множество центральных районов с ценами на квартиры в размере 150-200 миллионов донгов/м², в то время как в пригородах они составляют всего 40-50 миллионов донгов/м². Следовательно, если люди смогут позволить себе жить дальше, цены снизятся, но это произойдет через 5-10 лет.

Анализируя рынок недвижимости за последние 10 лет, данные вышеупомянутого подразделения показывают, что в период 2011-2012 годов предложение новых квартир в Хошимине и Ханое сократилось примерно до 15 000-17 000 единиц, а цены продажи также упали на 7-10%. Рынок пережил резкое падение цен на квартиры. Это было время высоких процентных ставок (15-17% годовых), высокого индекса потребительских цен (ИПЦ) и среднегодового роста ВВП в 5,6%.

Цены на жилье и предложение в Хошимине и Ханое за 10 лет (Источник: CBRE Vietnam).

После сложного периода в 2013-2014 годах рынок восстановился, и предложение увеличилось. Количество новых квартир, предлагаемых к продаже, выросло до 20 000, затем до 30 000-40 000, достигнув пика в 80 000 в 2016 году. В это время позитивные макроэкономические показатели поддерживали рынок, процентные ставки были низкими, а покупатели получали выгоду от ипотечных кредитов. Цены на квартиры также умеренно росли, примерно на 3-4% в год. Рынок также получил импульс от Закона о земле 2014 года и связанных с ним соглашений.

Эксперты CBRE Vietnam прогнозируют повторение 10-летнего рыночного цикла. В 2024 году наблюдался сильный поворот, на рынок поступило около 30 000 квартир, 80% из которых – из Ханоя. В 2025 году ожидается, что на рынке будет около 35 000–40 000 квартир. Это свидетельствует о восстановлении, но для возвращения к пиковым уровням потребуется много времени.

Глава департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, г-н Фам Данг Хо, предсказал, что рынок недвижимости восстановится в 2024 году, но медленно. Предложение увеличится по сравнению с периодом 2022-2023 годов.

С 1 августа были приняты три закона, касающиеся недвижимости, и одновременно вступили в силу соответствующие исполнительные указы. Это беспрецедентный случай в истории законотворчества Вьетнама, демонстрирующий последовательность, оперативность и серьезность намерений. Рынок становится все более прозрачным, юридически обоснованным, а риски для граждан сводятся к минимуму.

По словам г-на Хо, принятые законы в корне устранили некоторые препятствия; однако процедуры все еще нуждаются в полной реализации. Сроки утверждения проектов остаются длительными, что приводит к задержкам и вызывает разочарование у инвесторов.

Власти Хошимина признали эту проблему и создали рабочую группу для проведения оценок, начиная с этапа утверждения инвестиций, чтобы избежать дублирования. Первоначально эта рабочая группа будет оценивать проекты социального жилья, а затем — проекты коммерческого жилья.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm