Южный Сайгон — новый центральный деловой район города?

В соответствии с многополярной тенденцией развития крупных городов мира, Хошимин постепенно совершенствует свою городскую структуру в направлении большей сбалансированности и устойчивости.

В соответствии с многополярной тенденцией развития крупных городов по всему миру , Хошимин постепенно совершенствует свою городскую структуру в направлении большей сбалансированности и устойчивости.

В контексте развития Хошимина южная часть города занимает стратегическое положение, постоянно совершенствуясь и превращаясь в современный городской центр, обладающий всеми необходимыми элементами транспортной доступности, инфраструктуры и автономной операционной способности.

Фактически, помимо изменений в инфраструктуре и планировке, южный район также стал свидетелем возвращения инвестиционного капитала и реализации многих масштабных проектов в последнее время. Эти события делают этот район одним из самых востребованных мест в новом цикле развития Хошимина.

В настоящее время южный регион претерпевает трансформации не только из-за одного проекта или инфраструктурной линии, но и под влиянием множества факторов развития, возникающих одновременно в один и тот же период. Среди них инфраструктура является фактором, вызывающим наиболее заметные изменения.

Ускоряется реализация ряда ключевых проектов, таких как 4-я линия метро, ​​скоростная автомагистраль Бен Лук — Лонг Тхань, кольцевая дорога № 3, транспортная магистраль Север-Юг и запланированное расширение улицы Нгуен Хуу Тхо, что способствует улучшению транспортной доступности южного региона для центра города, восточной части, западного региона и будущего аэропорта Лонг Тхань.

Кроме того, в Хошимине недавно начались исследования по строительству эстакады вдоль улицы Нгуен Ван Линь. Ожидается, что этот проект будет способствовать улучшению транспортной доступности и увеличению транспортного потока вдоль южной магистрали, а также укрепит связи между Фу Ми Хунгом, Ня Бе, Хиеп Фуоком, портовой системой и другими стратегическими транспортными маршрутами.

По мере постепенного развития взаимосвязанной инфраструктуры, представления жителей о географической удаленности также начинают меняться. Вместо измерения расстояний в километрах, вопрос транспортной доступности все чаще рассматривается с точки зрения времени в пути и доступности нескольких объектов одновременно.

Г-н Во Хуинь Туан Киет, директор и руководитель отдела маркетинга жилых проектов CBRE Vietnam, сделал примечательный прогноз: «В ближайшие 5-10 лет южный регион претерпит значительные изменения в распределении многоцентровых городских агломераций. Этот фактор упростит и расширит выбор места жительства. В то время проживание на значительном расстоянии от центра города, сокращая время в пути примерно на 15-20 минут, станет обычным явлением».

Наряду с развитием инфраструктуры, на рынке также наблюдается возвращение многих крупных застройщиков в такие районы, как Нгуен Хуу Тхо, Нгуен Ван Линь и Нха Бе. Если раньше южный регион в основном фокусировался на расширении предложения жилья, то сейчас рынок постепенно смещается в сторону развития интегрированных городских экосистем с долгосрочными жилыми комплексами.

После десятилетий развития в южной части региона сформировалась полноценная городская экосистема с мощными независимыми операционными возможностями.

В отличие от многих районов, где наблюдается лишь рост населения, Южный Сайгон обладает всеми составляющими современного городского центра: международной системой образования (Университет RMIT, Университет Фулбрайта, Канадская международная школа, Вьетнамско-австралийская школа, Школа Возрождения...), высококачественным здравоохранением (больница FV, Кардиологическая больница Там Дык), крупными торговыми центрами (Crescent Mall, SC VivoCity), а также выставочными и конференц-залами, такими как SECC... Это также один из немногих районов Хошимина, где на раннем этапе сформировалось высокоинтернациональное сообщество с отчетливо выраженной современной городской средой.

Южная часть города, помимо того, что является просто жилым районом, расширяет свою роль как новый коммерческий и сервисный центр. Наличие многочисленных офисных зданий класса А и выбор таких крупных корпораций, как Unilever и VNG, в качестве своих штаб-квартир в Южном Сайгоне демонстрирует постепенный сдвиг экономической активности в сторону городских районов с более высоким качеством деятельности и долгосрочным потенциалом развития.

Помимо постепенно улучшающейся инфраструктуры, южный район также обладает преимуществами с точки зрения жилой площади и природной экосистемы. По сравнению со многими другими районами Хошимина, южный район, особенно Нябе, по-прежнему располагает обширными земельными участками, естественной системой каналов и высокой плотностью зеленых насаждений. Это также является важной основой, которая дает району значительный потенциал для развития эко-городских моделей в долгосрочной перспективе.

В соответствии со стратегическим планом развития, южный регион будет развиваться по модели «умного экологического города» с учетом особенностей речного ландшафта Южного Вьетнама, уделяя особое внимание таким областям, как наукоемкая экономика, торговля и услуги, образование, выставки и ярмарки, развлечения, логистика и морская экономика.

Одним из наиболее наглядных индикаторов нового цикла развития в южном регионе является уверенное возвращение крупных застройщиков после периода стагнации рынка.

Согласно данным DKRA Group, к концу первого квартала 2026 года в южном регионе было зарегистрировано более 105 проектов по строительству и продаже квартир, что обеспечило рынок более чем 14 000 квартир. Несмотря на то, что цены на первичном рынке оставались высокими, и во многих проектах стоимость превышала 70 миллионов донгов за квадратный метр, темпы продаж стабильно превышали 50%. Это свидетельствует о том, что рынок постепенно признает Южный Сайгон перспективным районом для жилой застройки и инвестиций, обладающим собственным потенциалом роста.

Эта тенденция также отражается в усиливающемся присутствии крупных застройщиков в южном регионе. Вдоль стратегически важных направлений, таких как Нгуен Хуу Тхо и район Нха Бе, рынок постоянно фиксирует масштабные инвестиционные планы как со стороны отечественных, так и международных компаний.

Примечательно, что компания Keppel также продолжает расширять городскую экосистему Celesta в рамках проекта Celesta Gold, реализуемого в партнерстве с Фу Лонгом и Nomura Real Estate Vietnam на улице Нгуен Хуу Тхо – районе, который напрямую выигрывает от ряда новых инфраструктурных связей.

Ключевое отличие нынешнего цикла заключается в том, что застройщики больше не подходят к южному региону с краткосрочной перспективой. Вместо того чтобы фокусироваться на скорости продаж или росте цен, многие проекты инвестируются с учетом долгосрочной перспективы, делая акцент на комплексном планировании, качестве эксплуатации и способности создавать устойчивые жилые сообщества в долгосрочной перспективе.

Жилой комплекс Celesta Urban Area — один из проектов, наглядно отражающих эту новую тенденцию развития рынка. Проект разработан как расширение экосистемы, созданной на основе ранее реализованных проектов Celesta Rise и Celesta Avenue, демонстрируя инвестиционную ориентацию компании Keppel, не ограничивающуюся одним проектом, а направленную на создание долгосрочной среды обитания и сообщества.

Увеличение присутствия крупных застройщиков отчасти отражает убеждение в том, что южный регион вступает в более активный цикл развития, где потенциал роста обеспечивается не только инфраструктурой, но и формированием новых стандартов жизни и городских экосистем в Хошимине.

Источник: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html