Государственный банк Вьетнама смягчает кредитные лимиты для операций с недвижимостью.

Государственный банк Вьетнама только что смягчил кредитный лимит на недвижимость для 25 банков, исключив из лимитов кредитного контроля дополнительные непогашенные кредиты на социальное жилье, промышленные парки и зоны экспортной переработки.

Государственный банк Вьетнама недавно направил 25 коммерческим банкам документ, касающийся корректировки методики расчета роста кредитования в секторе недвижимости, с акцентом на поддержку кредитования социального жилья и промышленных парков/зон экспортной переработки.

Согласно новому объявлению, с 1 января по 31 декабря 2026 года кредитным учреждениям не нужно будет включать в общий объем непогашенных кредитов на недвижимость при контроле темпов роста кредитования в этом секторе дополнительный остаток непогашенных кредитов по сравнению с концом 2025 года по кредитам на социальное жилье, промышленные парки и зоны экспортной переработки.

Данная политика направлена ​​на содействие банкам в расширении кредитного капитала в приоритетные сегменты рынка недвижимости в соответствии с политикой развития социального жилья, промышленной инфраструктуры и содействия социально -экономическому росту.

В список из 25 коммерческих банков, на которые распространяется действие этого механизма, входят многие крупные банки, такие как VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB , Saigonbank, Techcombank и ряд других.

Список 25 банков, которым было предоставлено «ослабление» ограничений на кредитование в сфере недвижимости.

Несмотря на смягчение условий кредитования социального жилья и промышленных зон, Государственный банк Вьетнама по-прежнему требует от кредитных учреждений строгого контроля за кредитованием в сфере недвижимости. Соответственно, темпы роста кредитования в сфере недвижимости каждого банка по сравнению с концом 2025 года не должны превышать общие темпы роста кредитования в сфере недвижимости этого банка за тот же период.

Данные Государственного банка Вьетнама показывают, что к концу марта непогашенная задолженность по кредитам в масштабах всей экономики достигла приблизительно 19 186 триллионов донгов , что на 3,18% больше по сравнению с концом предыдущего года. Из этой суммы непогашенные кредиты в промышленном и строительном секторах составили 4 577 триллионов донгов , увеличившись на 4,69%; кредиты в сфере торговли, транспорта и телекоммуникаций — 4,94 триллиона донгов , увеличившись на 1,16%; а кредиты на другие виды услуг — 8 509 триллионов донгов , увеличившись на 3,54%.

Что касается программы социального жилья, то по состоянию на середину марта 2026 года общий непогашенный остаток кредитов достиг приблизительно 41 000 миллиардов донгов . Из этой суммы Банк социальной политики выдал более 25 000 миллиардов донгов , а коммерческие банки — более 16 000 миллиардов донгов .

Согласно прогнозам Государственного банка Вьетнама, объем кредитования под залог недвижимости увеличится примерно на 22% в 2025 году. Если включить потребительские кредиты, связанные с недвижимостью, фактический рост может достичь 28-30%. Эта тенденция свидетельствует о значительном возвращении капитала на рынок недвижимости, поскольку активность в сфере сделок и инвестиций демонстрирует признаки восстановления.

В связи с риском перегрева рынка кредитования недвижимости Государственный банк Вьетнама с начала этого года требует от банков строгого контроля темпов роста кредитования. Согласно оперативным указаниям, объем непогашенных кредитов в первые три месяца года не должен превышать 25% от годового целевого показателя роста, а общий целевой показатель роста кредитования для всей банковской системы на 2026 год прогнозируется на уровне около 15%.

Исключение непогашенных кредитов на социальное жилье и промышленные зоны из лимита кредитного контроля в сфере недвижимости рассматривается как мера, которая поддерживает приоритетные сегменты и обеспечивает контроль рисков на рынке недвижимости в целом.

Источник: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html