Процентные ставки достигли 14% в год.
Что касается процентных ставок по депозитам, то, согласно опросу, проведенному в начале февраля, среди «большой четверки» банков Вьетнамский банк сельскохозяйственного и сельского развития ( Agribank ) значительно повысил свою шкалу процентных ставок, применимую к большинству сроков от 1 до 24 месяцев. Согласно обновленной онлайн-шкале процентных ставок по депозитам, процентная ставка для сроков 1-2 месяца выросла на 0,2% до 3,2% годовых; для сроков 3-5 месяцев — на 0,2% до 3,7% годовых; для сроков 6-9 месяцев — на 0,7% до 5,7% годовых; и для сроков 12-24 месяца — на 0,7% до 6% годовых после более чем двух лет.
Согласно онлайн-таблицам процентных ставок по сберегательным вкладам Вьетнамского инвестиционно-торгового банка ( BIDV ) и Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли (VietinBank), процентная ставка для вкладов сроком 1-2 месяца составляет 3% годовых; 3-5 месяцев — 3,4% годовых; 6-11 месяцев — 4,5% годовых; и 12 месяцев — 5,2% годовых. Максимальная процентная ставка составляет 5,3% годовых и применяется к вкладам сроком от 13 до 36 месяцев. В то же время Вьетнамский акционерный коммерческий банк внешней торговли (Vietcombank) поддерживает низкие процентные ставки по депозитам: 2,1% годовых для вкладов сроком 1-2 месяца; 2,4% годовых для вкладов сроком 3-5 месяцев; 3,5% годовых для вкладов сроком 6-11 месяцев; и 5,2% годовых для вкладов сроком от 12 до 24 месяцев.
Среди акционерных коммерческих банков процентные ставки значительно различаются, особенно для среднесрочных и долгосрочных депозитов. В частности, для сроков от 1 до 3 месяцев обычная процентная ставка составляет 4-4,75% годовых; для сроков от 6 до 9 месяцев — 6-6,5% годовых, а иногда и превышает 7% годовых (PGBank предлагает 7,1% годовых, SHB — 7,5% для онлайн-депозитов...). Для более длительных сроков от 12 до 18 месяцев процентные ставки по депозитам продолжают оставаться на высоком уровне — 6,5% и выше.
Рост процентных ставок по депозитам вынудил банки одновременно повышать ставки по кредитам, особенно в секторе недвижимости. Даже банки «большой четверки» применяют ставки по кредитам на недвижимость, превышающие 10% годовых. По мнению экспертов, политика процентных ставок по кредитам государственных банков определяется в зависимости от цели использования капитала, отражая тем самым политику контроля кредитования недвижимости и приоритетного направления потоков капитала на производственную и коммерческую деятельность. В частности, средняя процентная ставка по кредитам на недвижимость составляет не менее 9,7% годовых при фиксированной ставке на первые 6 месяцев; 10,1% годовых при фиксированной ставке на 12 месяцев; и 13,5% годовых при фиксированной ставке на первые 18 месяцев. Между тем, процентные ставки по кредитам на удовлетворение жизненных потребностей с залогом (не предназначенным для покупки недвижимости), таким как автокредиты или кредиты для досрочного погашения долгов в других кредитных учреждениях, значительно ниже, обычно ниже 9% годовых.
Будьте осторожны при оформлении ипотеки.
Объясняя причины повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, г-жа Тран Хонг Фуонг, консультант по недвижимости в районе Лонгбьен, отметила, что рынок недвижимости сталкивается со многими рисками, особенно в сегменте строящихся объектов. В действительности многие застройщики применяют политику льготных периодов по процентам и основному долгу, поэтому финансовое давление пока не очевидно, но в ближайшее время прогнозируются значительные риски. Процентные ставки, применяемые крупными банками по ипотечным кредитам, составляют 12-14% годовых и считаются очень высокими по сравнению с прошлым, при этом фиксированные ставки действуют только 6-12 месяцев. После окончания льготного периода добавление плавающих процентных ставок создает очень сильное давление на заемщиков.
Исходя из этих процентных ставок, заемщику, взявшему 2 миллиарда VND на 20 лет, придется платить примерно 25-26 миллионов VND в месяц в виде процентов. Если сумма займа составит 4-5 миллиардов VND, то ежемесячные платежи превысят 50 миллионов VND, не считая погашения основного долга. При таких процентных ставках многие эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость могут «остыть» к концу 2026 года, поскольку многие инвесторы будут вынуждены «распродавать» свою недвижимость из-за непосильного давления высоких процентных ставок.
Экономист д-р Чау Динь Линь (Университет банковского дела города Хошимин) считает, что недвижимость и банковское дело — это два сектора, находящиеся в симбиотической связи, тесно взаимосвязанные и переплетенные. Однако в последнее время рынок недвижимости в основном ориентирован на средний и высокий ценовой сегменты, не говоря уже о коммерческой недвижимости и спекулятивной деятельности. Быстрое повышение процентных ставок вызовет проблемы с ликвидностью. Рынок недвижимости постепенно станет менее ликвидным, а в некоторых сегментах даже «заморозится», и это существенно повлияет на саму банковскую систему. Эти последствия отразятся на росте кредитования, качестве активов и прибыльности банков. Высокие процентные ставки можно рассматривать как серьезное «испытание» для отрасли недвижимости, а также для банковской системы.
Прогнозы указывают на то, что цены на первичное жилье могут незначительно снизиться в 2026 году после резкого роста в предыдущие годы, что обусловлено двумя основными факторами: увеличением предложения в связи с выходом на рынок новых проектов и повышением процентных ставок по ипотечным кредитам за последний год. Поэтому эксперты также советуют мелким инвесторам проявлять осторожность при получении кредитов в банках на покупку жилья, избегая процентных «ловушек» после льготного периода, когда банки применяют плавающие процентные ставки в зависимости от рыночных условий.
Источник: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
Комментарий (0)