Уточнение принципов выделения небольших, узких и разрозненных земельных участков

Одним из примечательных пунктов Постановления правительства № 102/2024, в котором подробно излагается реализация ряда статей Закона о земле, являются положения об отводе и аренде земель для небольших, узких и разрозненных земельных участков, находящихся в управлении государства.

Проблема чередующихся земель является одним из основных препятствий для многих инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Такая ситуация возникает, когда в состав земельного участка проекта входит часть земельной площади, находящейся в управлении государства, например, земли общего пользования, сельскохозяйственные земли общественного назначения, расположенные между выделенными земельными участками.

Жилой район в городе Халонг (Фото: Тран Кханг).

Пункт 2 статьи 47 Постановления № 102 разъясняет принципы землеотвода и аренды небольших, узких и разрозненных земельных участков.

Соответственно, приоритет отдаётся использованию небольших, узких и разрозненных земельных участков, находящихся в государственном управлении для общественных нужд. В случаях, когда их невозможно использовать для общественных нужд, земли выделяются с взиманием платы за пользование землей и сдаются в аренду соседним землепользователям.

В случае, если на земельном участке имеется два и более смежных землепользователя, которым необходимо использовать небольшой, узкий и разбросанный участок, уполномоченный орган по землеотводу и аренде земель принимает решение исходя из планировки и фактических условий землепользования смежных землепользователей.

Отвод и сдача в аренду небольших, узких земельных участков, расположенных рядом с соседними землепользователями, осуществляется после организации народными комитетами всех уровней проверки, публичных объявлений и сбора мнений населения по месту нахождения земли.

Отвод и аренда земель для небольших, узких и разбросанных земельных участков осуществляется на основании заявления о отводе и аренде земель смежными пользователями и должно осуществляться публично, прозрачно и демократически.

После выделения или аренды земли государством смежные землепользователи должны провести процедуры консолидации земель в соответствии с нормативными актами.

Обеспечить права на смежные земельные участки в соответствии с положениями земельного и гражданского законодательства, земельных споров и жалоб не возникает.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm