Информация от ТрудСогласно последнему отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости было выпущено около 30.511 4.626 продуктов, в том числе более XNUMX новых продуктов.
Кроме того, было совершено около 6.360 транзакций, что на 10% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за тот же период в 2023 году. Уровень поглощения достиг 21%, что на 4 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2023 года, почти В 3 раза выше, чем в первом квартале 2023 года. Из них совершенно новые проекты достигли уровня освоения до 51%.
Что касается земельного сегмента, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал, что во многих районах зафиксирован резкий рост сделок с землей, особенно с разделенными участками. Все больше инвесторов, похоже, «охотятся» за землей в районах на окраинах крупных городов, в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации.
Хотя цены на землю выросли, они все еще примерно на 20-30% ниже пика «лихорадки». По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%, в настоящее время отпускные цены стабилизировались и не демонстрируют признаков снижения. В частности, для рынка пригородов Ханоя и связанного с индустриальными парками рост также достиг порога 10 – 20%.
Выявление земельного сегмента имеет рост цен до 40%. Иллюстрационное фото из интернета
Г-н Ле Динь Чунг добавил, что земля демонстрирует явную тенденцию к нагреванию. Учитывая, что земельные продукты стоят менее 2 миллиардов донгов в центральных пригородах, в провинциях и городах с гарантированной легальностью и удобной инфраструктурой, рост может составить до 40% по сравнению с самым трудным рыночным периодом. Однако на рынке также отметили, что в некоторых районах наблюдается явление «необоснованного повышения цен». Большое внимание следует уделять тому, чтобы избежать формирования виртуальной лихорадки, создающей риск потери безопасности, когда рынок находится в процессе восстановления.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела рыночных исследований, консалтинга и продвижения инвестиций VARS, отметила, что сегмент земли и жилой недвижимости является сегментом с наиболее активным движением. Однако указанная тенденция проявляется неравномерно по населенным пунктам. Северный регион демонстрирует более позитивные показатели, чем Центральный и Южный регионы. Среди них яркими пятнами являются Хайфон, Ханой, Бакзянг, Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг, Лонг Ан, Донгнай и Кантхо.
Г-жа Фам Тхи Миен добавила, что первый квартал 2024 года станет легкой отправной точкой для того, чтобы рынок смог идти в ногу со временем, прежде чем перейти к новому этапу. В последнее время на рынке накопилось достаточно факторов, которые могут послужить стартовой площадкой для процесса восстановления, включая поддержку сверху, поддержку новой тройки законов и позитивную психологию частных инвесторов.
Соответственно, около 70% клиентов и инвесторов готовы «тратить деньги» на покупку недвижимости в 2024 году, если найдут подходящий продукт. Однако вместо того, чтобы вкладывать деньги, как только они приступят к реализации проектов в сфере недвижимости, клиентам и инвесторам необходимо потратить время и деньги на проверку законности и тщательное проведение полевых исследований, прежде чем принять решение.
Последний отчет отдела исследований и разработок DKRA Group, только что опубликованный, показывает, что в первом квартале 2024 года в южном наземном сегменте будет выставлено на продажу большее количество новых продуктов, чем в третьем и четвертом кварталах 2023 года.
В частности, в первом квартале 2024 года на всем рынке, включая провинции Биньзыонг, Лонган, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Хошимин и Тайнинь, было выставлено на продажу 6.212 продуктов в 78 проектах. В частности, большая часть этих выставленных на продажу проектов — это проекты, которые выставлялись на продажу ранее, и только один проект был открыт для продажи недавно.
По данным DKRA Group, в ее отчете за первый квартал 2024 года первичные поставки увеличились на 18% по сравнению с концом 2023 года. Из них Биньзыонг был основным источником поставок и первичного потребления квартала с показателем 32,2. % и 44,0% соответственно.
Биньзыонг - это населенный пункт с наибольшим количеством проданной продукции (32,2%), за ним следует Лонган с 26,1%, за ним следует Донгнай с 23,2%, Ба Риа - Вунгтау с 8,8%, Хошимин с 7,6% и Тайнинь. 2,1%.
Самая высокая цена продажи принадлежит Хошимину от 12,5 млн до 99 млн донгов/м2, Донгнай от 9 млн до 74 млн/м2, Лонг Ан от 9 до 60 млн/м2, Биньзыонг от 9 до 58 млн донгов. млн/м2, Ба Риа – Вунгтау от 8 до 65 млн/м2 и самый низкий – Тайнинь от 6 до 38 млн/м2.
Также в этом отчете DKRA сообщила, что общий рыночный спрос остался на низком уровне, снизившись примерно на 42% по сравнению с предыдущим кварталом. Соответственно, более 80% сделок на рынке сосредоточены в Биньзыонге и Лонгане, а средняя цена данной группы товаров составляет 16.4 – 22.2 млн донгов/м2.
Уровень первичных цен не сильно изменится по сравнению с 2023 годом. Популярные цены колеблются от 14,5 до 23,5 млн донгов/м2. Цены на вторичку выросли примерно на 1% - 3% по сравнению с концом года. Ликвидность претерпела много положительных изменений после Лунного Нового года, транзакции были сосредоточены на продуктовых группах - проектах с готовой инфраструктурой и легальностью, развернутых авторитетными инвесторами на рынке.
Согласно недавно опубликованному отчету Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, рынок земли снова продемонстрировал признаки роста спроса, но все еще очень скромен по сравнению с предыдущими периодами.
В частности, по сравнению с уровнем интереса к поиску земли в первом квартале 2022 года количество поисков земли в первом квартале 2024 года все же снизилось на 52 процентных пункта. Даже по сравнению со вторым кварталом 2023 года уровень восстановления земель составляет всего около 1%.
Дао Ву (Т / ч)
