Плодородная земля для крупного бизнеса

Логистическая недвижимость: плодородная земля для крупных предприятий

Современная логистическая отрасль в настоящее время развивается в направлении автоматизации, снижения затрат и энергосбережения. Поэтому компаниям и инвесторам необходимо обдуманно инвестировать, уделяя особое внимание расширению и модернизации складов, чтобы воспользоваться открывающимися возможностями.

Склад и фабрика сдаются в аренду в рамках проекта Mapletree Logistics Park Binh Duong (индустриальный парк VSIP II — Бинь Дуонг ). Фото: Ле Тоан

Воспользуйтесь многими факторами

В условиях глобальной геополитической нестабильности и быстрых изменений в производстве Вьетнам продолжает оставаться важным направлением для прямых иностранных инвестиций (ПИИ).

В частности, общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме за первые 9 месяцев 2024 года достиг почти 25 млрд долларов США, увеличившись более чем на 11,6%; освоенный капитал прямых иностранных инвестиций достиг более 17,3 млрд долларов США, увеличившись на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Из них обрабатывающая промышленность лидирует по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим капиталом 15,64 млрд долларов США, что составляет почти 63,1%. На втором месте находится сектор недвижимости с общим инвестиционным капиталом более 4,38 млрд долларов США, что составляет почти 17,7%. Далее следуют производство и распределение электроэнергии (1,12 млрд долларов США), оптовая и розничная торговля (920 млн долларов США)...

Подразделение маркетинговых исследований Savills отметило, что Вьетнам является привлекательным местом для инвестиций иностранных инвесторов благодаря стабильной политической и экономической ситуации, а также конкурентоспособной стоимости рабочей силы. В условиях обильных прямых иностранных инвестиций некоторые сегменты рынка недвижимости, такие как апартаменты с обслуживанием и промышленная недвижимость, продемонстрировали впечатляющий рост. Многие крупные корпорации мира взяли на себя обязательство превратить Вьетнам в крупный производственный центр в своей глобальной цепочке и постепенно реализовали его.

Кроме того, прогнозируется, что логистическая отрасль Вьетнама продолжит активно расти благодаря развитию электронной коммерции, поскольку увеличение объёма электронных транзакций повышает спрос на транспортировку, логистику и доставку. Это одновременно и возможность, и вызов для сферы логистических услуг.

По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, благодаря буму электронной коммерции и перераспределению производства и инвестиций Вьетнам стал привлекательным местом для многих компаний в сфере производства и логистики. Это значительно увеличило спрос на высококачественную логистическую недвижимость. В настоящее время заполняемость индустриальных парков и логистических зон в крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, высока, а в некоторых местах достигает почти 100%. Ожидается, что в будущем спрос продолжит расти.

Возможности для крупного бизнеса

Благодаря развитию логистических операций многие компании вернулись к получению прибыли. Например, акционерное общество ICD Tan Cang Long Binh (биржевой код ILB) только что выплатило денежные дивиденды за 2023 год в размере 21,07% (что эквивалентно выплате 2070 донгов акционерам, владеющим одной акцией). Это самый высокий размер дивидендов с момента выхода акций ILB на Хошиминскую фондовую биржу в 2019 году.

Известно, что Тан Канг Лонг Бинь ICD предоставляет услуги по внутреннему таможенному оформлению, складские услуги, включая таможенные склады, холодильные склады, склады общего назначения, распределительные центры; услуги по погрузке, разгрузке, хранению и дистрибуции импортных и экспортных товаров; таможенные услуги; услуги доставки и транспортировки. Территория порта окружена многими крупными промышленными парками провинции Донгнай и ключевыми транспортными магистралями, являясь связующим звеном по дорогам через национальные шоссе 1 и 51, объездную дорогу Бьенхоа и скоростную автомагистраль Хошимин — Лонг Тхань — Дау Зай. В частности, после завершения строительства скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау будет создана идеальная связь и цепочка поставок между предприятиями региона и системой морских портов, таких как Кат Лай, Каймеп, Фу Хыу, Донгнай...

Чтобы оставаться на передовых позициях, складские компании активно расширяют свои площади для удовлетворения потребностей клиентов. В частности, Mapletree расширяет свой портфель складских помещений во Вьетнаме, открывая крупные логистические центры в Бакнине, Хынгйене и Биньзыонге. Две «восходящие звезды» современного складского рынка Вьетнама, BW Industrial и NPL Logistics, владеют 22 новыми складами как на севере, так и на юге Вьетнама. В частности, BW Industrial запустит крупный проект в Донгнай в 2026 году площадью 243 000 м².

По мнению экспертов, развитие инфраструктуры и увеличение количества современных складов во Вьетнаме стимулируют растущий спрос со стороны крупных производителей и современных розничных сетей по всему миру. Этот спрос подкрепляется позитивным развитием электронной коммерции и реструктуризацией глобальных цепочек поставок. Многие регионы, такие как Лонган, Донгнай и Бакзянг, планируют расширение индустриальных парков и привлечение инвестиций.

Однако г-н Ле Куанг Чунг, вице-президент Ассоциации предприятий логистических услуг Вьетнама, отметил, что современная логистическая отрасль в настоящее время развивается в направлении автоматизации, снижения затрат и энергосбережения. Поэтому, чтобы воспользоваться открывающимися возможностями, поставщикам логистических услуг необходимо тщательно инвестировать, особенно в цифровую трансформацию, чтобы иметь возможность реагировать и адаптироваться к рыночной ситуации.

Наряду с этим, компаниям и инвесторам необходимо сосредоточиться на расширении и модернизации складов, планировании сетей для решения различных способов и форм доставки, оптимизации маршрутов доставки для минимизации затрат как для бизнеса, так и для пользователей. Кроме того, в ближайшее время актуальным направлением станет более широкое применение цифровой трансформации для управления и синхронизации логистических цепочек.

Вьетнамская логистическая конференция 2024 года

Вторая Вьетнамская конференция по логистике 2024 года на тему «Трансформация для прорыва», организованная газетой Dau Tu при поддержке Министерства планирования и инвестиций, состоится 31 октября 2024 года в отеле JW Marriott Saigon (82 - Хай Ба Чунг, Район 1, Хошимин).

На конференции, в которой примут участие более 300 отечественных и иностранных гостей, будут подробно проанализированы и обсуждены наиболее актуальные вопросы отрасли, такие как новые вызовы и тенденции, модернизация логистической инфраструктуры, повышение эффективности цепочки поставок, содействие цифровой трансформации и разработка новых моделей логистического бизнеса.

Информация о Форуме будет размещена в режиме онлайн на онлайн-платформах «Инвестиционной газеты» и в средствах массовой информации. Информация о Конференции будет регулярно обновляться на сайте: https://logsummit.vir.com.vn.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html