Логистическая недвижимость: плодородная земля для крупных предприятий
Тенденция современной логистической отрасли направлена на автоматизацию, снижение затрат и энергосбережение. Соответственно, предприятиям и инвесторам необходимо вкладывать средства осторожно, сосредотачиваться на расширении и модернизации складов, чтобы воспользоваться возможностями.
 |
| Склад и фабрика в аренду в Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ). Фото: Le Toan |
Воспользуйтесь многими факторами
В условиях глобальной геополитической нестабильности и быстрых изменений в обрабатывающей промышленности Вьетнам продолжает оставаться важным направлением для прямых иностранных инвестиций (ПИИ).
В частности, общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме за первые 9 месяцев 2024 года достиг почти 25 млрд долларов США, увеличившись более чем на 11,6%; освоенный капитал прямых иностранных инвестиций достиг более 17,3 млрд долларов США, увеличившись на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Из них обрабатывающая и производственная промышленность лидирует по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим капиталом 15,64 млрд. долл. США, что составляет почти 63,1%. На втором месте находится отрасль недвижимости с общим инвестиционным капиталом более 4,38 млрд. долл. США, что составляет почти 17,7%. Далее следует производство и распределение электроэнергии (1,12 млрд. долл. США); оптовая и розничная торговля (920 млн. долл. США)...
Подразделение маркетинговых исследований Savills прокомментировало, что Вьетнам является привлекательным местом для инвестиций для иностранных инвесторов благодаря стабильному политическому и экономическому контексту и конкурентоспособной стоимости рабочей силы. В условиях обильного капитала прямых иностранных инвестиций некоторые сегменты недвижимости показали выдающийся рост, например, обслуживаемые квартиры и промышленная недвижимость. Многие крупные корпорации в мире взяли на себя и постепенно реализовали свое обязательство превратить Вьетнам в крупный производственный центр в своей глобальной цепочке.
Кроме того, прогнозируется, что логистическая отрасль Вьетнама продолжит активно расти благодаря развитию электронной коммерции, поскольку рост транзакций в электронной коммерции увеличивает спрос на транспортировку, логистику и доставку. Это одновременно и возможность, и вызов для отрасли логистических услуг.
По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, с бумом электронной коммерции и перемещением производства и инвестиций Вьетнам стал местом назначения для многих предприятий в секторах производства и логистики. Это значительно увеличило спрос на высококачественную логистическую недвижимость. В настоящее время уровень заполняемости промышленных парков и логистических зон в крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, находится на высоком уровне, а в некоторых местах достигает почти 100%. Ожидается, что спрос продолжит расти в ближайшее время.
Возможности для крупного бизнеса
Благодаря развитию логистической деятельности многие предприятия вернулись к прибыли. Например, акционерное общество ICD Tan Cang Long Binh (код акций ILB) только что выплатило денежные дивиденды за 2023 год в размере 21,07% (что эквивалентно получению акционерами, владеющими 1 акцией, 2070 донгов). Это самый высокий размер дивидендов с момента листинга акций ILB на фондовой бирже города Хошимин в 2019 году.
Известно, что Tan Cang Long Binh ICD предоставляет внутренние портовые услуги таможенного оформления, складской бизнес, включая таможенные склады, холодильные камеры, общие склады, распределительные центры; погрузку, разгрузку, хранение, распределение импортных и экспортных товаров; таможенные услуги; услуги по доставке и транспортировке... Территория порта окружена многими крупными промышленными парками провинции Донгнай и ключевыми транспортными магистралями, являясь точкой соединения по дороге через Национальное шоссе 1, Национальное шоссе 51, объездную дорогу Бьенхоа, скоростную автомагистраль Хошимин - Лонгтхань - Даузяй. В частности, когда скоростная автомагистраль Бьенхоа - Вунгтау будет завершена, она создаст идеальную связь и цепочку поставок между предприятиями в регионе и системой морских портов, таких как Катлай, Каймеп, Фухыу, Донгнай...
Чтобы оставаться впереди, складские предприятия активно расширяют свои площади для удовлетворения потребностей клиентов. В частности, Mapletree расширяет свой складской портфель во Вьетнаме за счет крупных логистических центров в Бакнине, Хынгйене и Биньзыонге. Две «восходящие звезды» на современном складском рынке во Вьетнаме, BW Industrial и NPL Logistics, владеют 22 новыми складами как на севере, так и на юге Вьетнама. В частности, BW Industrial развернет крупный проект в Донгнае в 2026 году площадью 243 000 м2.
По мнению экспертов, развитие инфраструктуры и увеличение количества современных складов во Вьетнаме стимулируют растущий спрос со стороны крупных производителей и современных розничных сетей в мире. Этот спрос поддерживается позитивным развитием тенденций электронной коммерции и реструктуризацией глобальных цепочек поставок. Многие населенные пункты планируют расширить земли промышленных парков и привлечь инвестиции, например, Лонг Ан, Донг Най и Бакзянг.
Однако г-н Ле Куанг Трунг, вице-президент Ассоциации предприятий логистических услуг Вьетнама, сказал, что тенденция современной логистической отрасли направлена на автоматизацию, снижение затрат и энергосбережение. Соответственно, чтобы воспользоваться возможностями, поставщикам логистических услуг необходимо осторожно инвестировать, особенно в аспект цифровой трансформации, чтобы иметь возможность реагировать и адаптироваться к рыночному контексту.
Наряду с этим, предприятиям и инвесторам необходимо сосредоточиться на расширении и модернизации складов, планировании сетей для решения методов и форм доставки, оптимизации маршрутов доставки для минимизации затрат на доставку как для предприятий, так и для пользователей. Кроме того, расширение применения цифровой трансформации для управления и синхронизации логистических цепочек также является применимым направлением в ближайшее время.
Вторая Вьетнамская конференция по логистике 2024 года на тему «Трансформация для прорыва», организованная газетой Dau Tu при поддержке Министерства планирования и инвестиций, состоится 31 октября 2024 года в отеле JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, District 1, Ho Chi Minh City).
На конференции, в которой примут участие более 300 отечественных и иностранных гостей, будут подробно проанализированы и обсуждены наиболее актуальные вопросы отрасли, такие как новые вызовы и тенденции, модернизация логистической инфраструктуры, повышение эффективности цепочки поставок, содействие цифровой трансформации и разработка новых моделей логистического бизнеса.
Информация о Форуме будет освещаться в режиме онлайн на интернет-платформах Инвестиционной газеты и размещаться в СМИ. Информация о Конференции будет регулярно обновляться на сайте: https://logsummit.vir.com.vn.
![[Инфографика] Циркуляр, определяющий функции, задачи и полномочия Департамента культуры, спорта и туризма провинции и Департамента культуры и социальных дел на уровне коммуны](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
Комментарий (0)