“Виртуальная цена или нет, местные знают лучше”
Что касается вопроса об оценке земли, который считается основным вопросом, а также наиболее сложным вопросом в Законе о земле, г-н Хан сказал, что законопроект был принят и скорректирован, чтобы указать, что оценка земли должна быть гарантирована. метод оценки по рыночным принципам. Кроме того, в дополнительном проекте оговаривается содержание четырех методов оценки земли, включая прямое сравнение, вычет, доход и поправочный коэффициент цены земли, как основание для назначения Правительством детализации нормативных актов.
Генеральный секретарь партии Нгуен Фу Чонг, премьер-министр Фам Минь Чин и председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ приняли участие во встрече 9.6 июня.
По сравнению с действующим законодательством проект не устанавливает остаточный метод в методах оценки земли. Причина в том, что этот метод рассчитывается на основе предполагаемой входной информации, что приводит к непоследовательному применению на практике, создавая множество трудностей при реализации.
Однако в отчете о проверке председатель Экономического комитета (НС) Национального собрания Ву Хонг Тхань сказал, что Экономический комитет Национального собрания считает, что проект правил не совсем ясен; Еще не до конца институционализировано Постановление № 18 ЦК XNUMX-го созыва о продолжении новаторской земельной политики, в котором финансовая политика в отношении земли должна обеспечивать согласование интересов государства и пользователей земли и инвесторов.
Город Хошимин предлагает разрешить применение метода коэффициента корректировки цен на землю (коэффициент K) для расчета цен на землю в проекте постановления об апробировании конкретной политики для города. Этот метод прозрачен, а также проще в использовании. Когда в Земельном законе четко указано, инвесторы будут знать, сколько входных затрат в их финансовом плане, соответствующие органы будут просто применять их, очень прозрачно...
Президент Конгресса Vng Đình Huệ
Предложение четко определить принципы и методы права оценки земли в законопроекте также является мнением Председателя НС Выонг Динь Хюэ, когда он высказывал свое мнение в утренней группе 9.6. По словам Председателя Национального Собрания, в Законе о земле самым сложным является земельное финансирование, из которых самым сложным является цена земли, поэтому Национальному Собранию трудно разработать общие правила и поручить Правительству уточнить детали. в указе аргумент и не безопасно его передать».
Г-н Нгуен Суан Тханг, председатель Центрального теоретического совета, директор Национальной академии политики имени Хо Ши Мина, сказал, что проект предусматривает «оценку земли по рыночным принципам», но этого недостаточно, потому что «мы социалистическая ориентированный рынок». Он предложил, чтобы в зависимости от каждого конкретного типа земли существовал научный и прозрачный механизм ценообразования, а также корректирующий коэффициент оценки земли в соответствии с реальностью. Этот поправочный коэффициент должен соответствовать критериям стабильности, избегая одной цены сегодня и другой оценки на следующий день, чтобы предприятия (DN) не чувствовали себя в безопасности при инвестировании.
Объясняя с точки зрения законопроектного агентства, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сказал, что в отношении цен на землю законопроект был значительно децентрализован в отношении местности, когда Народный комитет поручил представить в Народный совет для определения годовой цены на землю. список для обеспечения качества земли.для обеспечения асимптотики на рынке, реализованный с 1.1.2026. «Независимо от того, есть виртуальная цена или нет, лучше всего понимает местность», — сказал г-н Кхань. Тем не менее, редакционное агентство также изучает возможность добавления механизма, который может корректироваться при резком скачке цен на землю.
Главное правильно компенсировать
Приобретение земли, особенно приобретение земли для социально-экономического развития в интересах государства и общества, также является предметом озабоченности и обсуждения среди многих делегатов. По сравнению с предыдущим законопроектом, положения об изъятии земель для социально-экономического развития в этом законопроекте претерпели большие изменения. В частности, законопроект расширяется, перечисляет 31 случай изъятия земель в 3 группах: изъятие земель для строительства объектов общественного назначения; вернуть землю под строительство государственных учреждений и некоммерческих работ; изымать земли для социально-экономического развития для национальных и других общественных благ.
Представитель Тран Тхи Хонг Тхань (делегация Нинь Бинь) заявил, что в основном согласен с планом редакционного агентства. Однако г-жа Тхань задалась вопросом, когда не было разъяснено содержание «социально-экономического развития в национальных и общественных интересах».
Между тем, представитель Чыонг Чонг Нгиа (делегация города Хошимин) отметил, что отчет об инспекции Экономической комиссии был очень «наблюдательным», когда в проекте правил четко указывалось на случаи отвода земли для застройки. Социально-экономические интересы в национальных и общественных интересах , не смотрите проекты жилищного строительства, городские территории, а ссылайтесь на статью 112, в которой указано, что это аукционный проект с использованием земельного фонда, созданного государством путем рекультивации. В акте проверки председатель Экономического комитета отметил, что законопроект по вышеуказанным положениям неясен по содержанию, противоречив по подходу по сравнению с другими делами. С тех пор Экономический комитет предложил пересмотреть, чтобы не ссылаться на положения других статей и пунктов, а иметь конкретные и четкие положения прямо в законопроекте.
Г-н Ву Хонг Тхань подтвердил, что в случаях экспроприации земли для социально-экономического развития, в национальных и общественных интересах, Экономический комитет согласен со случаями, когда государство возвращает землю для регулирования разницы в цене. Добавленная стоимость земли в связи с изменениями в планирование, инвестиции в инфраструктуру, согласование интересов государства - народа - инвесторов и случаи рекультивации земель для обеспечения условий для реализации инвестиционных проектов использования земли.
Представитель Чыонг Тронг Нгиа также поинтересовался тем фактом, что многие проекты социально-экономического развития не преследуют или не преследуют непосредственно национальные и общественные интересы, а преследуют коммерческие цели. «Торговля — это хорошо, но Резолюция 18 предусматривает принцип, согласно которому, если проект предназначен для коммерческих целей, по нему должны быть проведены переговоры. Сколько жалоб и неотложных историй было связано с этой историей восстановления земель за последние десятилетия», — заявил Нгиа.
По словам председателя Народного комитета Хошимина Фан Ван Май, экономические и коммерческие цели также способствуют национальным интересам, не следует понимать, что он занимается экономикой и коммерцией, он идет на переговоры и делает все, что хочет. «Важным моментом является адекватная компенсация, адекватная поддержка и политика переселения, тогда люди также выиграют от этого будущего проекта», — сказал г-н, у которого есть права землепользования.
Между тем, северо-восточный Хоанг Куок Хань (делегация Лай Чау) задался вопросом о проблемах механизма самосогласования проектов социально-экономического развития, реализуемых в соответствии с действующим Земельным законом 2013 года. По словам г-на Кхана, самая сложная проблема в договоренностях между людьми и бизнесом — «какова цена». «Есть проекты, по которым инвесторы берут очень низкие цены, страдают люди. Напротив, есть проекты, которые люди не несут цену, предлагаемую предприятиями, сравнивая эту провинцию и ту провинцию, чтобы попросить более высокую цену, есть домохозяйства с согласованной ценой всего 800-900 миллионов донгов, но требующие до 3 млрд донгов. Договорившись навсегда, они отказались продлевать проект», — сказал г-н Кхань. Он также привел пример в Лай Чау, где был проект гидроэлектростанции с общим капиталом до 200-300 миллиардов донгов, но возникли проблемы при согласовании только потому, что одно домохозяйство не согласилось.
Не вносите произвольные коррективы в план
Что касается планирования и планов землепользования, высказывая мнения для обсуждения в группе, премьер-министр Фам Минь Чин подчеркнул, что это также вопрос, который требует четкого определения полномочий, децентрализации и децентрализации для сокращения административных процедур и административных обычаев. «Землеустройство одновременно решает насущные проблемы и имеет долгосрочное видение устойчивого и долгосрочного развития. В настоящее время мы видим, что земля — это константа, которую нельзя генерировать, ее необходимо эффективно использовать и эксплуатировать, включая пространство в небе, наземное и подземное пространство, а затем связанное с морским пространством», — сказал премьер-министр.
Оценка земли затруднена. Как установить цены в соответствии с развитием социалистически ориентированной рыночной экономики. Рынок движется вверх и вниз, если я буду следовать за рынком, буду ли я вмешиваться, когда это необходимо? Необходимо иметь инструменты государства, чтобы не только дать возможность рынку развиваться здоровым образом, но и не создавать волнений и трудностей для людей и бизнеса, когда им приходится отдавать землю для реализации проектов. Если нет, то получается, что он не будет придерживаться реальности, произвольно, что приведет к неправильному.
Премьер-министр Phm Minh Chính
По словам премьер-министра, поправка к Закону о земле должна «придерживаться реальности, принимать практику как меру», но не может требовать единовременного пересмотра, чтобы охватить все проблемы из практики. Принцип внесения поправок в закон пытается решить проблемы и недостатки, которые решаются в процессе эксплуатации и использования земельных ресурсов. Премьер-министр также сказал, что децентрализация и децентрализация очень переплетены. "Например, 10 гектаров риса и 20 гектаров леса должны достаться премьер-министру, прохождение многих ступеней занимает много времени, растрачивая ресурсы и возможности", - заявил премьер-министр.
Что касается мест переселения, премьер-министр подчеркнул, что это вызывает большую озабоченность у людей. «Позиция партии очень ясна: при возвращении земли для переселения люди, которые отказываются от земли после процесса обработки, эксплуатации и использования, должны переехать в другое место, должны убедиться, что оно, по крайней мере, равно или лучше, чем старое место жительства. . Необходимо конкретизировать и количественно определить, какие критерии равны или лучше», — сказал Премьер-министр.
Председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ подчеркнул, что необходимо отрегулировать, как получать мнения о планировании и планах землепользования по существу, чтобы не принимать как должное форму. Председатель Национального собрания сослался на положения проекта, в которых не указано, какой процент людей, с которыми были проведены консультации, позволит правительству одобрить планирование. С другой стороны, законопроект не предусматривает, как обращаться с несогласными.
Точно так же с положением о пересмотре и корректировке планирования, председатель НС сказала, что это проблема со многими негативными последствиями, и в последнее время ее много решали, поэтому «если она не будет тщательно регулироваться, будет трудно работать. вы можете им управлять, вы не знаете, голова это или уши». Возглавив ситуацию, что предприятия, инвестирующие в сельскохозяйственное производство, очень боятся «внезапной» корректировки планирования, Председатель НС заявила, что необходимо соблюдать строгие правила, чтобы избежать ошибок и судебных исков.
