В 2025 году цены на доступное жилье вырастут более резко, чем на элитное.

Согласно опросам предприятий, в 2025 году цены на элитные квартиры могут вырасти менее чем на 10%. Однако в сегменте доступного и среднего жилья рост составит 20-30%.

Согласно опросам предприятий, в 2025 году цены на элитные квартиры могут вырасти менее чем на 10%. Однако в сегменте доступного и среднего жилья рост составит 20-30%.

Недавно компания Vietnam Report Joint Stock Company опубликовала свой рейтинг 10 самых авторитетных компаний в сфере недвижимости на 2025 год. Примечательно, что рейтинг включал прогнозы относительно будущих цен на недвижимость. Опрос показал, что большинство компаний считают, что цены продолжат расти в 2025 году.

Колебания цен на недвижимость по сегментам.

В частности, незначительное повышение цен (менее 10..) коснется сегментов жилья, элитных апартаментов, аренды офисных помещений, промышленной недвижимости и земельных участков.

Между тем, ожидается, что в сегменте доступного и среднего жилья и квартир будет наблюдаться более значительный рост цен, от 20% до 30%. Что касается сегмента курортной недвижимости, то, по мнению компаний, цены останутся относительно стабильными. Это также сегмент с самым медленным темпом восстановления после сложного периода.

В частности, издание Vietnam Report отмечает, что рынок недвижимости переживает значительные колебания после появления информации о местных слияниях и поглощениях. В настоящее время многие инвесторы активно ищут землю в районах, которые планируется превратить в административные центры. Это привело к резкому росту цен на землю, причем в некоторых районах цены выросли до 20% еще до официального объявления.

Еще один интересный вывод из отчета — список тем, связанных с индустрией недвижимости, которые привлекли наибольшее внимание СМИ. В пятерку наиболее часто упоминаемых тем вошли: акции (20,9%); финансы/результаты бизнеса (20%); продукты (11%); имидж/PR/скандалы (9,7%); и корпоративное управление (7,5%).

Постепенное восстановление сектора недвижимости после негативных тенденций привело к увеличению числа позитивных новостей. В частности, в апреле 2024 года и декабре 2024 года доля позитивных новостей достигла 26,5% и 30,2% соответственно. Это также время, когда компании отчитываются о результатах своей деятельности за 2023 год и дают многообещающие прогнозы на 2024 год.

Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости продолжит тенденцию восстановления, формируя новый цикл роста.

Согласно данным Vietnam Report, 2025 год знаменует начало нового цикла роста для сектора недвижимости Вьетнама после периода адаптации. Основными движущими силами рынка станут восстановление экономики , улучшение правовой среды и увеличение государственных инвестиций.

«С позитивной точки зрения, сильный экономический рост часто сопровождается увеличением дохода на душу населения, что, в свою очередь, повышает спрос на жилье, особенно в среднем и доступном ценовом сегментах в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин», — отмечается в отчете.

Кроме того, введение трех новых законов – Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о регулировании деятельности в сфере недвижимости – изменит рынок недвижимости. Ожидается, что с 2026 года, после полного внедрения этих законов, на рынке увеличится предложение крупных проектов, особенно в сегментах промышленной и курортной недвижимости. Помимо этого, поправки к Закону о жилищном строительстве, ориентированные на развитие социального жилья, также призваны решить проблему нехватки жилья для малоимущих слоев населения.

В частности, рекордный общий объем государственных инвестиций в размере 878 316 миллиардов донгов станет значительным стимулом для сектора недвижимости, особенно в крупных городах и промышленных зонах. Кроме того, продуманный характер этих государственных инвестиционных проектов поможет рынку недвижимости развиваться устойчиво, ограничивая спекулятивные пузыри, скачки цен и дисбаланс спроса и предложения в крупных городах.

В рейтинге 10 ведущих застройщиков недвижимости на 2025 год компания Vinhomes JSC заняла первое место по версии Vietnam Report благодаря выдающимся финансовым показателям, освещению в СМИ и результатам бизнес-опросов.

Рейтинг застройщиков.

Далее, на втором и третьем местах находятся Nam Long Investment Corporation и Ecopark Group Corporation соответственно. Между тем, Phu My Hung Development Company Limited и Khang Dien House Investment and Business Corporation занимают 4-е и 5-е места соответственно.

Остальные пять компаний в рейтинге — это Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company и Regal Group Joint Stock Company.

Помимо списка застройщиков, Vietnam Report также объявил 10 ведущих компаний в сфере промышленной недвижимости и 10 лучших авторитетных компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, в 2025 году. Ниже представлены эти списки.