Знакомый познакомил г-жу Йен с участком земли в районе Биньчань (Хошимин) площадью 150 квадратных метров за 2,2 миллиарда донгов. После осмотра участка земли г-же Йен он очень понравился. В настоящее время у нее 1,5 миллиарда донгов, если она купит этот участок земли, ей придется занять еще 700 миллионов донгов. «Хотя мне очень нравится этот участок земли, я все еще не решаюсь брать кредит в банке в настоящее время, даже несмотря на то, что процентная ставка сильно упала по сравнению с 2023 годом. Я снова подумаю об этом, когда увижу, снизится ли процентная ставка в будущем или найду участок земли, который соответствует моему бюджету, чтобы мне не пришлось беспокоиться о бремени выплаты долга», — поделилась г-жа Йен.
Аналогично, г-н Нам также хочет купить квартиру прямо в 12-м районе (Хошимин), но, думая о том, что придется брать кредит в банке, г-н Нам обеспокоенно сказал: «Если я куплю эту квартиру, мне придется занять у банка дополнительно 500 миллионов донгов. С льготной процентной ставкой 8,5% в год в первый год, но увеличивающейся до 11-12% в следующем году, сумма, которую мне придется выплачивать в качестве основного долга и процентов, составит около 9 миллионов донгов в месяц. Этот кредит оказывает давление на экономику моей семьи, поэтому я решил временно отложить покупку квартиры, дождавшись дальнейшего снижения процентной ставки».
Согласно недавнему опросу Batdongsan.com.vn, 70% респондентов заявили, что подождут, пока банковские процентные ставки продолжат снижаться, прежде чем брать ипотечный кредит. 65% заявили, что процентные ставки по-прежнему высоки и очень высоки. Многие считают, что при текущих процентных ставках, если покупатели жилья не рассчитают как следует, они не смогут выплатить банку полную сумму процентов по графику. Это связано с тем, что банки обычно предлагают льготные процентные ставки только в первый год в зависимости от кредитного пакета. Когда этот льготный период заканчивается, плавающая процентная ставка в соответствии с рынком становится нелегкой для наемных работников с нестабильным доходом, не говоря уже о других расходах в жизни. Поэтому для многих людей, которые хотят взять ипотечный кредит, «крой пальто по мерке» — это выбор на данный момент.
Многие экономические эксперты говорят, что банковские кредиты являются популярным вариантом владения недвижимостью без необходимости накопления достаточного количества денег. В настоящее время банки предлагают множество пакетов ипотечных кредитов с различными процентными ставками и сроками погашения 15-20 лет, некоторые банки кредитуют на 30-35 лет, чтобы удовлетворить потребности клиентов. Однако, независимо от срока кредита, самое главное — обеспечить возможность погашения долга.
При принятии решения о сумме кредита заемщикам необходимо учитывать коэффициент задолженности, чтобы не оказывать слишком большое финансовое давление. В процессе обработки кредита кредиторы часто предоставляют информацию о максимальной сумме, которую можно занять, основной сумме и ежемесячном платеже по процентам. Поскольку сумма жилищного кредита обычно не маленькая, отдельным клиентам необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности, включая детализацию семейного дохода и расходов на проживание, прежде чем определять сумму кредита. Это помогает заемщикам контролировать свою способность ежемесячного погашения.
Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, сказал, что, хотя многие банки могут предоставлять кредиты до 80% от стоимости недвижимости, клиентам следует брать в долг только около 40-50%. Это считается «золотым сечением», помогающим поддерживать баланс между повседневной жизнью и погашением ипотечного кредита. Например, если стоимость квартиры составляет 2 миллиарда донгов, идеальная сумма кредита составляет 800 миллионов донгов, что эквивалентно 40% от стоимости квартиры. Однако, чтобы гарантировать возможность погашения кредита, покупателям жилья необходимо учитывать совокупный доход семьи и рассчитывать сумму, подлежащую ежемесячной выплате, на основе суммы кредита, срока кредита и процентной ставки.
Фактически, с начала 2023 года Государственный банк неоднократно снижал операционные процентные ставки, создавая условия для снижения процентных ставок по депозитам и кредитам. До сих пор процентные ставки по депозитам были на самом низком уровне за последнее десятилетие, а процентные ставки по ипотечным кредитам также значительно снизились. Более низкие процентные ставки по кредитам также означают, что финансовое давление при займе на покупку дома также ослабевает. Однако период льготной процентной ставки длится недолго, обычно от 12 до 24 месяцев, после окончания периода льготной плавающей процентной ставки она снова возрастет. Не говоря уже о том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки, если источник дохода нестабилен, покупателям не следует брать кредит на покупку дома.
Источник
Комментарий (0)