«Обрей пальто по ткани»

«Подбирайте пальто по размеру» — таков выбор многих покупателей жилья в настоящее время.

Знакомый познакомил г-жу Йен с участком земли в районе Биньчань (Хошимин) площадью 150 квадратных метров за 2,2 миллиарда донгов. После осмотра земли госпоже Йен она очень понравилась. В настоящее время у нее есть 1,5 миллиарда донгов. Если она купит этот участок земли, ей придется занять еще 700 миллионов донгов. «Хотя мне очень нравится этот участок земли, я все равно не решаюсь сейчас брать кредит в банке, даже несмотря на то, что процентная ставка значительно снизилась по сравнению с 2023 годом. Я подумаю, снизится ли процентная ставка еще больше в будущем или я найду участок земли, который будет соответствовать моему бюджету, чтобы мне не пришлось беспокоиться о бремени выплаты долга», — поделилась г-жа Йен.

Аналогично, г-н Нам также хочет купить квартиру прямо в 12-м районе (Хошимин), но, думая о том, что придется брать кредит в банке, г-н Нам обеспокоенно сказал: «Если я куплю эту квартиру, мне придется занять у банка дополнительно 500 миллионов донгов. С льготной процентной ставкой 8,5% в год в первый год, но увеличивающейся до 11-12% в следующем году, сумма, которую мне придется выплачивать в качестве основного долга и процентов, составит около 9 миллионов донгов в месяц. Этот кредит оказывает давление на экономику моей семьи, поэтому я решил временно отложить покупку квартиры, дождавшись дальнейшего снижения процентной ставки».

По данным недавнего опроса Batdongsan.com.vn, 70% респондентов заявили, что подождут, пока банковские процентные ставки продолжат снижаться, прежде чем брать ипотечный кредит. 65% считают, что процентные ставки по-прежнему высоки и очень высоки. Многие считают, что при нынешних процентных ставках, если покупатели жилья не будут хорошо рассчитываться, они не смогут выплатить банку всю сумму процентов в срок. Потому что банки обычно предлагают льготные процентные ставки только в первый год, в зависимости от кредитного пакета. Когда этот льготный период заканчивается, плавающая процентная ставка, устанавливаемая рынком, становится невыгодной для наемных работников, чей доход нестабилен, не говоря уже о других расходах в жизни. Поэтому для многих людей, желающих занять денег на покупку дома, на данный момент выбор заключается в том, чтобы «сшить пальто по размеру».

Многие экономические эксперты утверждают, что банковские кредиты являются популярным способом владеть недвижимостью без необходимости накопления необходимой суммы денег. В настоящее время банки предлагают множество пакетов жилищных кредитов с различными процентными ставками и сроками погашения 15–20 лет, а некоторые банки предлагают кредиты на 30–35 лет, чтобы удовлетворить потребности клиентов. Однако независимо от того, является ли срок кредита длительным или коротким, самое главное — обеспечить возможность погашения кредита.

Принимая решение о сумме кредита, заемщикам необходимо учитывать коэффициенты задолженности, которые не оказывают слишком большого финансового давления. В процессе подачи заявки на кредит кредиторы обычно предоставляют информацию о максимальной сумме, которую можно занять, основной сумме долга и ежемесячных процентных платежах. Поскольку сумма ипотечного кредита, как правило, не маленькая, индивидуальным клиентам необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности, включая подробную информацию о доходе и расходах своей семьи, прежде чем определять сумму кредита. Это помогает заемщикам сохранять контроль над своей способностью ежемесячно погашать кредит.

ТС. Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, сказал, что, хотя многие банки могут предоставлять кредиты в размере до 80% от стоимости недвижимости, клиентам следует брать в долг лишь около 40–50%. Это считается «золотым сечением», помогающим поддерживать баланс между повседневной жизнью и выплатой ипотечного кредита. Например, если стоимость квартиры составляет 2 миллиарда донгов, идеальная сумма кредита составит 800 миллионов донгов, что эквивалентно 40% от стоимости квартиры. Однако для обеспечения платежеспособности покупателям жилья необходимо учитывать совокупный доход семьи и рассчитывать сумму, подлежащую ежемесячному выплате, исходя из суммы кредита, срока кредита и процентной ставки.

Фактически с начала 2023 года Госбанк неоднократно снижал операционные процентные ставки, создавая условия для снижения ставок по депозитам и кредитам. До сих пор процентные ставки по депозитам находились на самом низком уровне за последнее десятилетие, а процентные ставки по ипотечным кредитам также существенно снизились. Более низкие процентные ставки по кредитам также означают меньшее финансовое давление при получении ипотечного кредита. Однако период действия льготной процентной ставки не длится долго, обычно 12–24 месяца. По окончании льготного периода плавающая процентная ставка снова увеличится. Не говоря уже о том, что цены на жилье все еще очень высоки, если доход нестабилен, покупателям не следует брать кредит на покупку дома.

Источник