Лучше всего "обходиться тем, что есть".

В настоящее время многие покупатели жилья выбирают подход «обходиться тем, что есть».

Г-же Йен знакомый показал участок земли площадью 150 м2 в районе Биньчань (Хошимин) по цене 2,2 миллиарда донгов. После осмотра участка г-же Йен он очень понравился. В настоящее время у нее есть 1,5 миллиарда донгов, и если она купит этот участок, ей потребуется взять в кредит еще 700 миллионов донгов. «Хотя мне очень нравится этот участок, я все еще не решаюсь брать кредит в банке сейчас, даже несмотря на то, что процентные ставки значительно снизились по сравнению с 2023 годом. Я посмотрю, снизятся ли процентные ставки еще больше, прежде чем принимать решение, или поищу участок земли, который впишется в мой бюджет, чтобы не беспокоиться о бремени погашения долга», — поделилась г-жа Йен.

Аналогично, г-н Нам также хотел купить квартиру в 12-м районе (Хошимин), но, опасаясь необходимости брать кредит в банке, он с тревогой сказал: «Если я куплю эту квартиру, мне придется взять в банке еще 500 миллионов донгов. При льготной процентной ставке 8,5% годовых в первый год, которая затем вырастет до 11-12%, сумма, которую мне придется платить в виде основного долга и процентов, составит около 9 миллионов донгов в месяц. Этот кредит создает нагрузку на финансы моей семьи, поэтому я решил пока отложить покупку квартиры и подождать дальнейшего снижения процентных ставок».

Согласно недавнему опросу Batdongsan.com.vn, 70% респондентов заявили, что подождут дальнейшего снижения процентных ставок в банках, прежде чем брать кредит на покупку дома. 65% считают, что процентные ставки по-прежнему высоки или очень высоки. Многие считают, что при текущих процентных ставках, если покупатели жилья не спланируют свои действия тщательно, они не смогут полностью погасить кредит в соответствии с графиком. Это связано с тем, что банки обычно предлагают льготные процентные ставки только в первый год, в зависимости от условий кредита. После окончания этого льготного периода плавающая рыночная процентная ставка становится невыгодной для работающих по найму с нестабильным доходом, не говоря уже о других расходах на жизнь. Поэтому для многих людей, желающих взять кредит на покупку дома, выбор в данный момент — «обходиться тем, что есть».

Многие экономические эксперты считают, что заимствование у банков — популярный вариант приобретения недвижимости без необходимости накопления всей суммы. В настоящее время банки предлагают различные ипотечные кредиты с разными процентными ставками и сроками погашения от 15 до 20 лет, а некоторые даже предлагают кредиты на 30-35 лет, чтобы удовлетворить потребности клиентов. Однако, независимо от срока кредита, самое важное — это убедиться в платежеспособности заемщика.

При определении суммы кредита заемщикам необходимо учитывать соотношение долга к собственному капиталу, которое не создаст чрезмерного финансового давления. В процессе подачи заявки на кредит кредиторы обычно предоставляют информацию о максимальной сумме кредита, основной сумме долга и ежемесячных процентных платежах. Поскольку ипотечные кредиты часто бывают значительными, заемщикам необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности, включая подробную информацию о доходах и расходах своей семьи, прежде чем определять сумму кредита. Это помогает заемщикам контролировать свои ежемесячные платежи.

Доктор Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills Vietnam, считает, что хотя многие банки могут предлагать кредиты до 80% от стоимости недвижимости, клиентам следует брать в долг не более 40-50%. Это считается «золотым соотношением» для поддержания баланса между повседневными расходами и выплатами по ипотеке. Например, если квартира стоит 2 миллиарда донгов, идеальная сумма кредита составляет 800 миллионов донгов, что эквивалентно 40% от стоимости квартиры. Однако, чтобы обеспечить платежеспособность, покупателям жилья необходимо учитывать общий доход своей семьи и рассчитывать ежемесячный платеж, исходя из суммы кредита, срока кредита и процентной ставки.

Фактически, с начала 2023 года Государственный банк Вьетнама неоднократно снижал учетную процентную ставку, создавая условия для снижения процентных ставок по депозитам и кредитам. На сегодняшний день процентные ставки по депозитам находятся на самом низком уровне за десятилетие, а ставки по ипотечным кредитам также значительно снизились. Более низкие ставки по кредитам также означают меньшее финансовое давление при заимствовании средств на покупку жилья. Однако период действия льготных процентных ставок недолгий, обычно 12-24 месяца, после чего плавающие процентные ставки снова повышаются. Не говоря уже о том, что цены на жилье остаются очень высокими; если доход нестабилен, покупателям не следует брать кредит на покупку дома.

Источник