Банки называют причины трудностей с выдачей кредитов на недвижимость

Размышляя о трудностях выдачи кредитов на недвижимость, г-н Нгуен Тхань Тунг, генеральный директор Vietcombank , сказал, что в процессе оценки кредитоспособности объектов недвижимости существует вопрос, который необходимо изменить в юридических документах и политиках, связанных с этапами, а реальность проектов, которые были лицензированы, но все же отозваны, затруднит оценку проектов в сфере недвижимости.

«Это приводит к тому, что банку приходится не только оценивать юридическую документацию проекта, но и анализировать и пересматривать юридические документы за многие годы. Юридические проблемы увеличивают сроки реализации проекта, увеличивают инвестиционные затраты и становятся препятствием для доступа инвесторов к банковским кредитам», — пояснил г-н Тун.

Кроме того, по словам г-на Туна, некоторые правовые нормы по-прежнему дублируют друг друга и не могут применяться на практике. Несовершенство правовой базы ущемляет права покупателей и создаёт трудности для банков при кредитовании и получении залога.

Что касается процентных ставок, то, несмотря на снижение банковских процентных ставок, цены на жильё всё ещё высоки. По словам г-на Туна, это также является одной из причин, препятствующих предоставлению кредитов на недвижимость.

«С начала года мы снизили процентную ставку по кредитам примерно на 2,5% как для инвесторов, так и для покупателей жилья, но цены на недвижимость снизились незначительно, что не устраивает покупателей. Сделки в основном заключаются на покупку и продажу, что может привести к образованию пузыря и создать риски для кредитования рынка недвижимости», — сказал г-н Тун.

Кредитная конференция по развитию недвижимости и социального жилья утром 13 ноября.

Генеральный директор BIDV г-н Ле Нгок Лам также подчеркнул: «BIDV снизил процентные ставки по депозитам и кредитам в 10 раз, а процентные ставки по кредитам снизились более чем на 20% по сравнению с предыдущим периодом. Краткосрочные процентные ставки по кредитам составляют всего около 6–6,5%, а среднесрочные и долгосрочные — всего 8–9%» .

В рамках программы BIDV средне- и долгосрочные кредитные проекты будут пересматриваться каждые 3–6 месяцев. Снижение процентных ставок по депозитам повлечёт за собой снижение процентных ставок по кредитам. Таким образом, в рамках программы BIDV процентные ставки по кредитам снизились пропорционально процентным ставкам по депозитам.

Однако в последнее время трудности и проблемы с ипотечным кредитованием в основном связаны с юридическими вопросами. «Застопорились не только проекты в сфере недвижимости, но и проекты потребительского кредитования. Статистика BIDV показывает, что с прошлого года было одобрено проектов на сумму около 26 000 миллиардов донгов, но на данный момент освоено лишь около 8 000 миллиардов донгов. Ещё около 18 000 миллиардов донгов всё ещё ждут решения юридических вопросов, таких как получение разрешений на строительство, расчистка участка и переоценка прав землепользования…»

Представитель MBBank , генеральный директор Фам Нху Ань сообщил: «Сейчас процентные ставки по кредитам в банках самые низкие даже по сравнению с периодом COVID-19. Текущие средне- и долгосрочные процентные ставки по кредитам на недвижимость составляют около 9-10%, что очень низко по сравнению с мировым рынком. По сути, кредиты выходят на безубыточность банков, для их снижения потребуется время, поскольку банк снизит стоимость капитала» .

По словам г-на Фам Нху Аня, большинство банков корректируют процентные ставки каждые три месяца. Поэтому процентные ставки по кредитам будут быстро снижаться в соответствии со ставками по депозитам.

Руководство MBBank также подтвердило, что у них нет политики ужесточения кредитования недвижимости или даже расширения его масштабов.

Самая большая проблема с ипотечным кредитованием сегодня — это юридические процедуры. « Банки — рискованное предприятие, поэтому при высоком риске им следует проводить более тщательную оценку. Предприятия также обязаны предоставлять точную и прозрачную финансовую информацию. Иногда предприятия предоставляют банкам самые точные данные, что также создаёт для них трудности», — сказал г-н Ань.

Конг Хьеу

Источник