Предложение недвижимости улучшается, но цены остаются «необоснованно» высокими

Рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения, но ситуация неравномерна по сегментам. Фото: NGOC HIEN

На конференции «Обзор рынка недвижимости Вьетнама 2024 и фокус на Биньзыонг », состоявшейся в Хошимине 18 сентября, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора компании Batdongsan (входящей в PropertyGuru Group), заявил, что данные показывают, что рынок демонстрирует признаки разворота, уровень интереса к недвижимости имеет тенденцию к росту.

В частности, количество поисковых запросов по всей стране в третьем квартале (с помощью инструмента этой компании) увеличилось на 49%, частных домов — на 25%, квартир и вилл — на 24% и 22% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако по сравнению с первым кварталом 2022 года уровень интереса к новым сегментам составляет около 60%, только квартиры подорожали более чем на 17% по сравнению с 3 годами ранее.

По словам г-на Куок Аня, многие новые проекты, запущенные в Ханое и Хошимине, предлагают больше предложений, но цены во всех проектах довольно высокие. В Ханое средняя цена колеблется от 45 до 90 млн донгов за м². В Хошимине средняя цена колеблется от 45 до 130 млн донгов за м².

Опрос, проведенный этим подразделением среди брокеров, дал неожиданные результаты: 10,6% брокеров заявили, что цены на проекты «совершенно неразумны», 18,9% — «неразумны», 47,7% — что они средние, а 22,8% — что они разумны.

Г-н Куок Ань прокомментировал, что три пересмотренных закона о жилье, земле и недвижимости были применены на ранней стадии и получили теплый прием со стороны покупателей, продавцов, торговых площадок и инвесторов.

Ожидается, что новый закон повысит прозрачность, поможет улучшить предложение и откроет новые преференциальные и поддерживающие политики для содействия росту рынка.

Что касается южного рынка, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Батдонгсан , отметил, что среди южных регионов провинция Биньзыонг демонстрирует самый высокий рост интереса и стабильные цены. В частности, ожидается, что в третьем квартале интерес к недвижимости в Биньзыонге вырастет на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В других районах, таких как Лонг Ан, Ба Риа-Вунгтау и Донгнай, рост составил 17-22%. Наибольший интерес в Биньзыонге как на продажу, так и в аренду, особенно в районе Хошимина, вызывают квартиры.

Доктор Кан Ван Люк заявил, что рынок демонстрирует признаки восстановления, хотя рост все еще медленный и неравномерный.

По словам г-на Люка, поддержка продвижению исходит от макроэкономики, процентные ставки поддерживаются на низком уровне, обменные курсы постепенно смягчаются, дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг, обязательства по погашению государственного долга... все находится в пределах допустимого порога.

Кроме того, постепенно решаются правовые проблемы, стимулируются государственные инвестиции и развитие инфраструктуры, а финансовые обязательства прошли самый сложный период. Это является предпосылкой для содействия восстановлению рынка недвижимости.

Доход от бизнеса в сфере недвижимости достиг 173 004 млрд донгов

По данным Статистического управления города Хошимин, за последние 8 месяцев доход города от операций с недвижимостью оценивался в 173 004 млрд донгов (что эквивалентно почти 7 млрд долларов США), что на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За последние 8 месяцев число предприятий, получивших лицензию на осуществление деятельности в сфере недвижимости, составило 958 предприятий, а их уставный капитал достиг 37 432 млрд донгов, что на 2,3% меньше по количеству выданных лицензий по сравнению с аналогичным периодом и на 8,6% меньше по капиталу.

В прошлом году рост бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине составил -6,38%, но с первого квартала по настоящее время наблюдается положительная динамика, при этом каждый квартал демонстрировал показатели выше предыдущего: с 2,51% в первом квартале до 2,94% во втором квартале 2024 года, а за последние 8 месяцев он достиг 6,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Г-н Нгуен Дык Лень, заместитель директора Хошиминского филиала Государственного банка Вьетнама, сообщил, что темпы роста кредитования недвижимости достигли 5,5%, что выше общего темпа роста кредитования в регионе. Наибольшую долю составили жилищные кредиты (включая социальное жилье, коммерческое жилье и другие виды жилья), на долю которых приходится около 57% от общего объема выданных кредитов на недвижимость в регионе.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm