Согласно отчету VARs, с начала 2022 года до конца первого квартала 2023 года рынок всегда находится в состоянии «жажды» предложения, особенно предложения доступного жилья, в соответствии с финансовыми возможностями большинство людей люди.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, оценил: «Бедность, непривлекательность, нехватка» — правильные слова для описания текущей ситуации с поставками в прошлом.
Недвижимость все еще находится в сложном периоде. (Фото: тел.)
В частности, в 2022 году предложение на рынке составит около 48.500 20 наименований товаров, что составляет чуть более 2018% от предложения 19 года (года до пандемии COVID-XNUMX). Структура поставок в основном состоит из высококачественных продуктов с большой стоимостью.
В первом квартале 2023 года предложение на рынок достигло порядка 25.000 XNUMX наименований продукции, в основном инвентарь с ранее запущенных проектов.
Сократилось не только предложение, но и спрос. Редко на рынке недвижимости бывает состояние отсутствия клиентов. Г-н Дин проанализировал, что существует ряд факторов, ведущих к этому явлению.
Например, продукт плохой, в основном из старых проектов. Недостаточно привлекательный для клиентов. Высокие и привлекательные процентные ставки по вкладам, привлекающие свободные деньги клиентов в банковское русло.
Кроме того, снижается доверие клиентов к рынку недвижимости, возникают трудности с получением кредитов, большое количество клиентов испытывает финансовые трудности в связи с общеэкономической ситуацией.
Председатель VARs заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки «ослабления» с начала 2022 года. Такая ситуация сохраняется до сих пор.
«Отсутствие подходящего предложения в сочетании со слабым денежным потоком и снижением доверия приводит к тому, что объем транзакций в 2022 году и в первом квартале 1 года имеет тенденцию к снижению», — сказал Дин.
В котором общая скорость поглощения всего рынка в 2022 году достигнет около 39%, что эквивалентно 19.000 17 транзакций, всего 2018% по сравнению с XNUMX годом.
Точно так же общий уровень поглощения всего рынка в первом квартале 1 года составил всего около 2023%, что эквивалентно более чем 11 транзакциям, что более чем на 2.700% меньше, чем за тот же период в 50 году.
Некоторые считают, что рынок недвижимости получит импульс восстановления во второй половине второго квартала 2023 года благодаря решениям правительства по устранению трудностей. Кроме того, коммерческие банки также одновременно снизили процентные ставки, что, как ожидается, также станет фактором поддержки рынка.
Однако до июня 6 года рынок все еще довольно спокоен, объем торгов все еще низок, отчасти потому, что на рынке нет разумного продукта для предложения.
Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал: Прошли те дни, когда «серфинг» недвижимости.
«В настоящее время для того, чтобы рынок недвижимости «разогрелся», необходимо иметь достаточно товаров для предложения на рынок. Этим источником товаров должны быть продукты, в которых нуждается рынок, а именно доступные квартиры и земля под проект», — сказал г-н Туан.
Однако на фоне того, что новых проектов одобряют очень мало, у крупных инвесторов «деньги заканчиваются», понятно, что рынку сложно восстановиться.
«Ожидать, что рынок восстановится в этом году, очень сложно, по крайней мере, через 1-2 года, когда будут построены новые проекты, тогда рынок недвижимости будет иметь импульс», — поделился г-н Туан.
