Предложение элитных квартир может зависеть только от проектов по ремонту старых квартир.

(CLO) В будущем предложение элитных квартир в центральном районе можно «ожидать» только от проектов квартир с обслуживанием или проектов реновации старых многоквартирных домов и коллективных домов.

На семинаре «Потенциал квартир, сдаваемых в аренду», состоявшемся 23 декабря, д-р Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что рынок элитного жилья, сдаваемого в аренду (lease home), активно развивается, удовлетворяя спрос на временное и долгосрочное жильё среднего и высшего класса во Вьетнаме. Этот сегмент также ориентирован на иностранных экспертов и развивается благодаря прямым иностранным инвестициям и расширению высокотехнологичных индустриальных парков.

Однако предложение элитных квартир в аренду в Ханое , особенно в центральном районе, для удовлетворения вышеупомянутого растущего спроса все еще невелико из-за отсутствия новых проектов на продажу.

Иллюстрация фото.

В частности, в 2024 году предложение в Ханое значительно выросло после периода резкого спада: на продажу было выведено около 30 тысяч новых объектов. Однако предложение в центральной части Ханоя по-прежнему составляет лишь около 1% от общего числа квартир, выставленных на продажу в городе.

«В будущем предложение в центральном районе можно ожидать только за счет проектов квартир с обслуживанием или проектов реконструкции старых квартир и коллективных домов», — сказал г-н Динь.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, заявил, что рынок аренды квартир в центре крупных городов относительно развивается, при этом цены на аренду сохраняют стабильный рост, а уровень заполняемости высокий — более 80%.

Этот сегмент ориентирован на состоятельных клиентов, включая иностранных специалистов и людей с ограниченными финансовыми возможностями, в том числе поколение Z. Критериями выбора квартир в аренду для этих групп являются местоположение, удобства, качество продукта и управляющая организация.

Г-н Чунг считает, что инвестиции в квартиры, сдаваемые в аренду, принесут клиентам двойную прибыль за счет стабильного денежного потока от аренды и устойчивой добавленной стоимости с течением времени.

В условиях дефицита высококлассных, роскошных квартир в центральных районах крупных городов, роскошные квартиры с обслуживанием, сдаваемые в долгосрочную аренду и управляемые надежными компаниями с системой первоклассных коммунальных услуг в центральном районе, станут привлекательным каналом инвестиций для инвесторов в недвижимость при наличии стабильного источника дохода от долгосрочного проживания клиентов, экспертов и иностранного сообщества.

«Эта линейка продукции также привлекла большое внимание в последние годы, поскольку инвестиционный капитал переместился из моря в города», — сказал г-н Чунг.

Хотя многие высоко оценивают перспективы этого сегмента, вопрос, связанный с историей срока владения продуктами лизингового жилья, вызвал некоторые споры.

Соответственно, первоклассные проекты в центральной части города будут иметь срок службы около 50 лет. В ходе обсуждения этого вопроса многие эксперты отметили, что срок службы элитных квартир в центральной части города положительный. Таким образом, если выбирать готовые к вводу в эксплуатацию проекты в центральной части города с эффективным управлением и эксплуатацией, окупаемость инвестиций будет очень быстрой.

Более того, поскольку цена продажи примерно на 40% ниже, чем у долгосрочной квартиры, инвесторы могут использовать эту стоимость для вложения в другие типы продуктов, чтобы диверсифицировать свой инвестиционный портфель и максимизировать прибыль.

Адвокат Нгуен Тхань Ха, основатель юридической фирмы TNTP, отметил, что для достижения эффективности инвестиций с юридической точки зрения покупателям квартир с обслуживанием необходимо обращать внимание на 3 группы вопросов, включая правовые вопросы инвестора при реализации проекта, правовые вопросы для долгосрочных арендаторов и между арендаторами и арендодателями, которыми могут быть инвестор, подразделение управления и эксплуатации или отдельные инвесторы.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html