(CLO) В будущем предложение элитных квартир в центральном районе можно будет «ожидать» только от проектов обслуживания квартир или проектов реконструкции старых многоквартирных домов и коллективных домов.
На семинаре «Потенциал квартир, сдаваемых в аренду», состоявшемся 23 декабря, д-р Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что рынок элитного жилья, сдаваемого в аренду (лизинг), активно развивается, удовлетворяя спрос на временное и долгосрочное жильё среднего и высшего класса во Вьетнаме. Этот сегмент также ориентирован на иностранных экспертов и развивается благодаря прямым иностранным инвестициям и расширению высокотехнологичных индустриальных парков.
Однако предложение элитных квартир в аренду в Ханое , особенно в центральном районе, для удовлетворения вышеупомянутого растущего спроса все еще невелико из-за отсутствия новых проектов на продажу.
Иллюстрация фото.
В частности, в 2024 году предложение в Ханое значительно выросло после периода резкого спада: на продажу поступило около 30 тысяч новых объектов. Однако предложение в центральной части Ханоя по-прежнему составляет лишь около 1% от общего предложения квартир в городе.
«В будущем предложение в центральном районе можно ожидать только за счет проектов квартир с обслуживанием или проектов реконструкции старых квартир и коллективных домов», — сказал г-н Динь.
Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, заявил, что рынок аренды квартир в центре крупных городов относительно развивается, при этом цены на аренду сохраняют стабильный рост, а уровень заполняемости высокий — более 80%.
Этот сегмент ориентирован на состоятельных клиентов, включая иностранных специалистов и людей с ограниченными финансовыми возможностями, в том числе поколение Z. Критериями выбора квартир в аренду для этих групп являются местоположение, удобства, качество продукта и управляющая организация.
Г-н Чунг считает, что инвестиции в квартиры, сдаваемые в аренду, принесут клиентам двойную прибыль за счет стабильного денежного потока от аренды и устойчивой добавленной стоимости с течением времени.
В условиях дефицита высококлассных, роскошных квартир в центральных районах крупных городов, элитные квартиры с обслуживанием, сдаваемые в долгосрочную аренду и управляемые надежными организациями с системой коммунальных услуг высокого класса в центральном районе, станут привлекательным каналом инвестиций для инвесторов в недвижимость при наличии стабильного источника дохода от долгосрочных клиентов, экспертов и иностранного сообщества.
«Эта линейка продукции также привлекла большое внимание в последние годы, поскольку инвестиционный капитал перемещается из моря в города», — сказал г-н Чунг.
Хотя многие высоко оценивают перспективы этого сегмента, вопрос, связанный со сроками владения арендованными квартирами (арендным жильем), вызвал некоторые споры.
Соответственно, проекты первой категории в центральной части города будут иметь срок службы около 50 лет. В ходе обсуждения этого вопроса многие эксперты отметили, что срок службы элитных квартир в центральной части города положительный. Таким образом, если выбирать готовые к вводу в эксплуатацию проекты в центральной части города, которые хорошо управляются и эксплуатируются, окупаемость капитала будет очень быстрой.
Более того, поскольку цена продажи примерно на 40% ниже, чем у постоянных квартир, инвесторы могут использовать эту стоимость для вложения в другие типы продуктов, чтобы диверсифицировать свой инвестиционный портфель и максимизировать прибыль.
Адвокат Нгуен Тхань Ха, основатель юридической фирмы TNTP, отметил, что для достижения эффективности инвестиций с юридической точки зрения покупателям квартир с обслуживанием необходимо обращать внимание на 3 группы вопросов, включая правовые вопросы инвестора при реализации проекта, правовые вопросы для долгосрочных арендаторов и между арендаторами и арендодателями, которыми могут быть инвестор, подразделение управления и эксплуатации или отдельные инвесторы.
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html
Комментарий (0)