Как долго будет ощущаться нехватка жилья в Хошимине?

Согласно прогнозам, в 2025 году Хошимин продолжит испытывать острую нехватку жилья, несмотря на усилия правительства по устранению юридических препятствий для реализации проектов. Когда же Хошимин перестанет испытывать острую нехватку жилья?

Внутри строящегося коммерческого жилого комплекса в 7-м районе (Хошимин) - Фото: НГОК ХИЕН

На семинаре «Недвижимость 2025: Путь к новому десятилетию роста», организованном Ассоциацией предпринимателей Хошимина (HUBA) 18 декабря, г-жа Дуонг Тхуи Зунг, старший директор CBRE Vietnam, заявила, что предложение квартир в Хошимине в 2025 году увеличится незначительно, всего примерно на 9000 квартир.

Это низкий показатель по сравнению с предыдущими этапами до выхода на рынок, когда ежегодно продавалось примерно 30 000–40 000 единиц.

Количество домов, выставленных на продажу в Хошимине, невелико.

По словам г-жи Дунг, к 2025 году на рынок по всей стране будет выставлено около 40 000 квартир, при этом на Хошимин придется лишь около 20% рынка, и эта ситуация сохранится до 2026 года, когда в городе будет выставлено на продажу всего около 11 000 новых квартир.

Г-жа Дунг отметила, что нынешняя ситуация с предложением на рынке повторяет цикл последних 10 лет. 2024 год станет поворотным годом, когда будут приняты законы, касающиеся сектора недвижимости, а 2025 год станет первым годом нового цикла развития.

Поэтому г-жа Дунг считает, что для того, чтобы рынок вступил в фазу ускорения и взрывного роста предложения, подобную предыдущей фазе, когда предложение улучшится, потребуется как минимум еще 2 года.

Между тем, г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимина, заявил, что в 2025 году будет одобрено инвестирование в около 10 000 единиц социального жилья, около 7 000 единиц будут выставлены на тендер для отбора инвесторов, а около 3 000 единиц будут инвестированы из государственного капитала.

По словам г-на Хо, Хошимин полон решимости развивать социальное жилье и предлагать решения по привлечению земельных участков, используя зарегистрированные земельные фонды предприятий и государственные инвестиции для увеличения предложения. Кроме того, г-н Хо прогнозирует, что цены на недвижимость в Хошимине, как ожидается, продолжат незначительно расти в 2025 году из-за роста цен на землю.

«Повышение цен не будет слишком значительным, поскольку предложение ограничено, а получение разрешений на строительство занимает много времени. Большая часть нового предложения по-прежнему ориентирована на сегменты высокого класса и люкс, что затрудняет снижение цен», — сказал г-н Хо.

Устранение правовых препятствий: «Медицина» недостаточно эффективна для рынка жилья в Хошимине.

На семинаре эксперты отметили, что в Хошимине наблюдается разрыв между спросом и предложением, когда предложение недвижимости, особенно недорогого жилья, еще не удовлетворяет рыночный спрос. В то же время цены на недвижимость продолжают расти, создавая трудности для людей со средним и низким уровнем дохода.

Кроме того, несмотря на улучшения, административные процедуры по-прежнему сложны и отнимают много времени. Поэтому все эксперты сходятся во мнении, что необходима политика, направленная на стимулирование цен на жилье в соответствии со спросом и ускорение административных процедур, а также достаточно эффективное «лекарство», способное устранить процедурные препятствия.

Генеральный директор компании Le Thanh, г-н Ле Хуу Нгиа, заявил, что снизить цены на жилье будет сложно, если процедуры инвестирования в жилищное строительство, включая социальное жилье, займут годы. Поэтому г-н Нгиа предложил найти решения для ускорения административных процедур и их параллельного проведения вместо последовательного, что отнимает много времени.

Г-н Нгиа считает, что если ускорить процесс лицензирования проектов, сократить ненужные административные процедуры и облегчить бизнесу инвестирование в проекты, то предложение жилья улучшится, и в Хошимине уменьшится «жажда» жилья.

Председатель Ассоциации предпринимателей Хошимина, г-н Нгуен Нгок Хоа, заявил, что государственным органам необходимо ускорить процедуры и устранить юридические препятствия, а предприятиям — пересмотреть свои бизнес-стратегии и правильно оценить сегменты рынка для увеличения предложения жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm