Как долго продлится дефицит жилья в Хошимине?

Согласно прогнозам, в 2025 году Хошимин продолжит сталкиваться с нехваткой жилья, несмотря на усилия правительства по устранению правовых препятствий для реализации проектов. Когда же закончится дефицит жилья в Хошимине?

Внутри строящегося коммерческого жилого комплекса в 7-м районе (Хошимин) - Фото: НГОК ХИЕН

На семинаре «Недвижимость 2025: Путь к новому десятилетию роста», организованном Ассоциацией предпринимателей Хошимина (HUBA) 18 декабря, г-жа Дуонг Тхуи Зунг, старший директор CBRE Vietnam, заявила, что предложение квартир в Хошимине в 2025 году увеличится лишь незначительно, примерно на 9000 единиц.

Это низкий показатель по сравнению с предыдущими этапами до выхода на рынок, когда ежегодно продавалось примерно 30 000–40 000 единиц.

Количество жилых единиц, предлагаемых к продаже в Хошимине, ничтожно мало.

По словам г-жи Дунг, к 2025 году на рынок по всей стране будет выставлено около 40 000 домов, при этом на Хошимин придется лишь около 20% предложения, и эта ситуация сохранится до 2026 года, когда в городе останется всего около 11 000 новых домов на продажу.

Г-жа Дунг отметила, что нынешняя тенденция предложения на рынке повторяет цикл последних 10 лет. 2024 год станет поворотным годом в связи с принятием законов, касающихся сектора недвижимости, а 2025 год ознаменует начало нового цикла развития.

Поэтому г-жа Дунг считает, что для того, чтобы рынок вступил в фазу ускоренного роста и резкого увеличения предложения, как это было в предыдущий период, потребуется как минимум еще два года, после чего предложение улучшится.

Между тем, г-н Фам Данг Хо, глава Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимина, заявил, что в 2025 году будут утверждены инвестиционные планы примерно по 10 000 единицам социального жилья, около 7 000 единиц будут выставлены на тендер для отбора инвесторов, а около 3 000 единиц будут инвестированы из государственных средств.

По словам г-на Хо, Хошимин активно развивает социальное жилье и внедряет такие решения, как проведение тендеров на земельные участки, использование земельных фондов, зарегистрированных предприятиями, и государственные инвестиции для увеличения предложения. Кроме того, г-н Хо также предсказал, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат незначительно расти в 2025 году из-за роста цен на землю.

«Повышение цен не будет слишком значительным из-за ограниченного предложения и длительного процесса получения разрешений на строительство. Большая часть нового предложения по-прежнему сосредоточена в сегментах элитной и люксовой недвижимости, что затрудняет снижение цен», — сказал г-н Хо.

Устранение правовых препятствий: недостаточное «средство» для решения проблем рынка жилья в Хошимине.

На семинаре эксперты заявили, что Хошимин сталкивается со значительным дисбалансом между спросом и предложением, поскольку предложение недвижимости, особенно доступного жилья, еще не удовлетворяет потребности рынка. В то же время цены на недвижимость продолжают расти, создавая трудности для людей со средним и низким уровнем дохода.

Кроме того, несмотря на улучшения, административные процедуры остаются сложными и трудоемкими. Поэтому эксперты сходятся во мнении, что необходимы меры, направленные на стимулирование цен на жилье в соответствии со спросом и ускорение административных процедур; необходимо достаточно эффективное «средство» для устранения процедурных препятствий.

Генеральный директор компании Le Thanh, г-н Ле Хуу Нгиа, заявил, что снизить цены на жилье будет сложно, если инвестиционные процедуры в жилищном строительстве, включая социальное жилье, будут затягиваться на годы. Поэтому г-н Нгиа предложил решения для ускорения административных процедур, внедряя их одновременно, а не последовательно, что занимает много времени.

Г-н Нгиа считает, что если ускорить процесс лицензирования проектов, свести к минимуму ненужные административные процедуры и предоставить предприятиям благоприятные условия для инвестиций в проекты, то предложение жилья улучшится, и Хошимин сможет смягчить дефицит жилья.

Г-н Нгуен Нгок Хоа, председатель Ассоциации предпринимателей Хошимина, считает, что государственным органам необходимо ускорить процедуры и устранить юридические препятствия, а предприятиям — пересмотреть свои бизнес-стратегии и точно оценить рыночные сегменты для увеличения предложения жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm