Как долго будет ощущаться нехватка жилья в Хошимине?

Прогнозируется, что в 2025 году Хошимин продолжит испытывать «жажду» жилья, несмотря на усилия правительства по устранению правовых препятствий для реализации проектов. Когда же Хошимин перестанет испытывать «жажду» жилья?

Внутри строящегося коммерческого жилого комплекса в районе 7 (Хошимин) — Фото: NGOC HIEN

На семинаре «Недвижимость 2025: Дорога к новому десятилетию роста», организованном Ассоциацией предпринимателей Хошимина (HUBA) 18 декабря, г-жа Дуонг Туи Зунг, старший директор CBRE Vietnam, сообщила, что предложение квартир в Хошимине в 2025 году увеличится незначительно, всего около 9000 квартир.

Это низкий уровень по сравнению с предыдущими этапами, когда на рынок выводилось около 30 000–40 000 единиц продукции в год.

Число домов, выставленных на продажу в Хошимине, невелико.

По словам г-жи Дунг, в 2025 году по всей стране на рынок будет выведено около 40 000 квартир, на город Хошимин придется лишь около 20% рыночной корзины, и такая ситуация продлится до 2026 года, когда в городе на продажу будет выведено всего около 11 000 новых квартир.

Г-жа Дунг отметила, что текущая ситуация с предложением на рынке повторяет цикл предыдущих 10 лет. 2024 год станет поворотным годом, когда будут приняты законы, касающиеся сектора недвижимости, а 2025 год станет первым годом нового цикла развития.

Поэтому г-жа Дунг полагает, что рынку потребуется не менее 2 лет, чтобы войти в фазу ускорения и взрыва предложения, подобную предыдущей фазе, когда предложение улучшится.

Между тем, г-н Фам Данг Хо, глава отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, заявил, что в 2025 году около 10 000 единиц социального жилья будут одобрены для инвестиций, около 7 000 единиц будут выставлены на торги среди отобранных инвесторов и около 3 000 единиц будут проинвестированы из государственного капитала.

По словам г-на Хо, Хошимин намерен развивать социальное жильё и предлагает решения для проведения торгов по земельным фондам, используя зарегистрированные земельные фонды предприятий и государственные инвестиции для увеличения предложения. Кроме того, г-н Хо прогнозирует, что цены на недвижимость в Хошимине, как ожидается, продолжат незначительно расти в 2025 году из-за роста цен на землю.

«Рост не будет слишком значительным, поскольку предложение невелико, а получение разрешений на строительство занимает много времени. Большая часть нового предложения по-прежнему сосредоточена в сегментах элитного и элитного жилья, что затрудняет снижение цен», — сказал г-н Хо.

Устранение правовых препятствий: «медицина» недостаточно сильна для рынка жилья в Хошимине

На семинаре эксперты отметили, что в Хошимине наблюдается разрыв между спросом и предложением: предложение недвижимости, особенно недорогого жилья, пока не удовлетворяет рыночный спрос. При этом цены на недвижимость продолжают расти, создавая трудности для людей со средним и низким доходом.

Кроме того, несмотря на улучшения, административные процедуры по-прежнему сложны и требуют много времени. Поэтому все эксперты сходятся во мнении, что необходима политика, направленная на стимулирование цен на жильё в соответствии со спросом и ускорение административных процедур, а также необходимо «лекарство», достаточно эффективное для устранения процедурных препятствий.

Г-н Ле Хыу Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh, отметил, что цены на жильё будет сложно снизить, если процедуры инвестирования в жилищное строительство, включая социальное жильё, займут годы. Поэтому г-н Нгиа предложил найти решения для ускорения административных процедур и проводить их параллельно, а не последовательно, что занимает много времени.

Г-н Нгиа считает, что если процесс лицензирования проектов будет ускорен, ненужные административные процедуры будут сокращены, а предприятиям будет упрощена процедура инвестирования в проекты, предложение жилья улучшится, и жители Хошимина будут испытывать меньшую «жажду» жилья.

Г-н Нгуен Нгок Хоа, председатель Ассоциации предпринимателей города Хошимин, заявил, что государственным органам необходимо ускорить процедуры и устранить правовые препятствия, а предприятиям следует пересмотреть свои бизнес-стратегии и правильно оценить сегменты рынка для увеличения предложения жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm