Жилью ограниченного срока будут выдаваться розовые книжки.

Открытие рынка

В частности, Закон о жилье 2023 года, который только что был принят Национальным собранием , предусматривает: В случае продажи жилья с ограниченным сроком покупателю жилья выдается сертификат (розовая книга) на согласованный срок владения. По истечении срока владения жильем право собственности на дом переходит к собственнику, который продал дом, как согласовано в договоре. В случае, если продавец не получает дом по истечении срока владения, вопрос будет решаться в соответствии с положениями статьи 166 настоящего Закона и другими соответствующими положениями закона. Мало того, Закон о жилье 2023 года также предусматривает, что стороны могут договориться о том, что продавец продаст дом в течение определенного срока покупателю. В случае сделки купли-продажи жилья с соглашением о сроке владения, компетентный орган, выдающий розовую книгу, должен четко указать срок владения жильем в розовой книге.

В соответствии с новыми положениями Закона о жилье 2023 года розовые книги будут выдаваться не только кондоминиумам, но и офисным зданиям и апартаментам с обслуживанием.

Г-н Нгуен Тиен Зунг, генеральный директор компании Savista, проанализировал, что в апреле 2023 года был издан Указ № 10, разрешающий выдачу «розовых книг» апартаментам в кондоминиумах по всей стране. Однако с тех пор лишь очень немногие проекты получили такую ​​возможность. Квартиры в офисных зданиях и апартаменты с обслуживанием не получают «розовых книг». До настоящего времени, с момента принятия Национальным собранием Закона о жилье 2023 года, он охватывал все типы проектов в сфере недвижимости, устанавливая сроки выдачи «розовых книг», и поможет устранить узкие места на рынке, поскольку ранее покупателям таких квартир не предоставлялись «розовые книги», что приводило к блокировке сделок. «Это новый и очень полезный шаг, поскольку он устраняет многие узкие места на рынке, одновременно обеспечивая права собственников при совершении сделок купли-продажи, передачи ипотеки и аренды квартир без участия инвесторов... Внедрение правил поможет расчистить путь и способствовать оживлению рынка курортной недвижимости, офисных и обслуживаемых квартир», — сказал г-н Зунг.

Руководитель компании, занимающейся недвижимостью на курортах в провинции Биньтхуан, выразил свою радость по поводу легализации недвижимости с ограниченным сроком действия, выдаваемой по принципу «розовой книги», особенно в отношении курортной недвижимости, в которую инвестируют многие предприятия как с севера, так и с юга. Поскольку курортная недвижимость долгое время считалась «гибридным ребёнком», государство позволяет предприятиям инвестировать, покупать и продавать недвижимость, но не выдаёт «свидетельство о рождении» – «розовую книгу». Это затронуло не только предприятия, но и покупателей жилья. Отсутствие «розовой книги» во многих случаях не позволяет банкам закладывать недвижимость, а государство также теряет налоговые поступления. «В настоящее время рынок всё ещё находится в сложной ситуации, а с курортной недвижимостью ситуация ещё сложнее. Ожидается, что новая политика поможет покупателям чувствовать себя более уверенно при покупке жилья. В дальнейшем это может способствовать более быстрому восстановлению рынка», – заявил он.

Ожидания помочь снизить цены

По словам архитектора Тран Туана, из-за бума, но без получения «розовых книжек», на рынке появился новый тип мини-квартир. По сути, это квартиры с обслуживанием, владельцы которых часто продают или сдают их в долгосрочную аренду, имея рукописные договоры купли-продажи. Многие люди готовы тратить деньги на их покупку, поскольку их низкий доход не позволяет им купить таунхаусы или квартиры. Отсутствие строгого контроля за ними привело ко многим последствиям, самым последним из которых стал пожар в мини-квартире в Ханое . Теперь, когда этот тип квартир признан и находится под контролем, это поможет ему вернуться к своей истинной природе, помогая людям с низким доходом покупать дешевое, но безопасное жилье.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, приветствовал Закон о жилье 2023 года, который унаследовал положения о срочном владении жильем Закона о жилье 2014 года, отвечая потребностям сегмента потребителей, которые хотят купить и владеть жильем только в течение определенного периода времени. Положения о срочном владении жильем также способствуют развитию жилья с ограниченным сроком, такого как обслуживаемые квартиры, построенные на земле с максимальным сроком пользования землей 50 лет, с более низкими продажными ценами, чем квартиры с бессрочным владением. Г-н Ле Хоанг Чау привел пример: Проект B на улице Нгуен Хыу Кань (район Бинь Тхань, город Хошимин) включает Зону 1, высококлассный многоквартирный дом, построенный на земле с долгосрочным стабильным владением, в котором покупатели квартир могут владеть в течение неопределенного периода времени. Зона 2 представляет собой офисную зону, сдаваемую в аренду, апартаменты с обслуживанием построены на земле со сроком пользования 50 лет, а покупатель апартаментов с обслуживанием будет владеть ими в течение 50 лет и получит более низкую продажную цену, чем в Зоне 1. В это время у покупателей будет много вариантов выбора, и они также будут чувствовать себя в безопасности, поскольку купленная ими квартира, будь то долгосрочная или ограниченная собственность, получит розовую книгу и будет защищена законом.

Или случай, когда г-н А сдаёт г-ну Б в аренду участок земли сроком на 20 лет. Г-ну Б разрешено инвестировать в строительство многоквартирного дома для продажи квартир с ограниченным сроком владения покупателям. Г-н Б тратит год на строительство и продажу квартиры покупателям, которые владеют ею 19 лет, по более низкой цене, чем цена аналогичной квартиры с неопределённым сроком владения. Через 20 лет покупатели возвращают квартиру г-ну Б, а г-н Б сносит здание, чтобы вернуть участок г-ну А. Другой пример: г-н С продаёт свой дом г-ну Д в аренду сроком на 20 лет, также по более низкой цене, чем цена продажи. «Все вышеперечисленные случаи покупки домов с ограниченным сроком владения даются в розовую книгу с ограниченным сроком владения и рассматриваются в соответствии с положениями Жилищного закона, что будет способствовать устойчивому, здоровому и безопасному развитию рынка недвижимости во многих сегментах. Это также создаст конкуренцию, способствуя снижению цен на недвижимость», — проанализировал г-н Чау.

После легализации бизнес также будет смело инвестировать в этот сегмент. Это увеличит предложение квартир на рынке, тем самым составив конкуренцию квартирам, находящимся в долгосрочной собственности, и, возможно, спровоцирует ценовую революцию.

Архитектор Тран Туан

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm