Дома с ограниченными правами собственности будут обеспечены свидетельством о праве собственности на землю.

Открытие рынка

В частности, Закон о жилищном строительстве 2023 года, недавно принятый Национальным собранием , предусматривает следующее: В случае купли-продажи жилья с ограниченным сроком владения покупателю выдается свидетельство о праве собственности (свидетельство о праве собственности на землю) на согласованный срок. По истечении срока владения право собственности возвращается первоначальному владельцу в соответствии с договором. Если продавец не возвращает себе дом по истечении срока владения, вопрос решается в соответствии со статьей 166 настоящего закона и другими соответствующими правовыми положениями. Кроме того, Закон о жилищном строительстве 2023 года также предусматривает, что стороны могут договориться о продаже продавцом дома покупателю в течение определенного срока. Если сделка купли-продажи жилья включает соглашение о сроке владения, компетентный орган, выдающий свидетельство о праве собственности на землю, должен четко указать срок владения в свидетельстве.

Согласно новым положениям Закона о жилищном строительстве 2023 года, свидетельства о праве собственности будут выдаваться не только кондо-отелям, но и офисным отелям и апартаментам с обслуживанием.

По словам генерального директора компании Savista, г-на Нгуен Тьен Дунга, в апреле 2023 года Постановлением № 10 была разрешена выдача свидетельств о праве собственности на апартаменты в кондо-отелях по всей стране. Однако с тех пор эти свидетельства получили лишь немногие проекты. При этом офисные и сервисные апартаменты не имели на них права. Теперь, с принятием Закона о жилищном строительстве 2023 года, Национальным собранием, этот закон распространяется на все типы объектов недвижимости, устанавливая временные рамки для получения свидетельств о праве собственности, что помогает решить проблему заторов на рынке. Ранее покупатели таких объектов не получали свидетельств о праве собственности, что приводило к задержкам сделок. «Это новое и очень позитивное событие, поскольку оно решает многие проблемы на рынке, одновременно обеспечивая права собственников при совершении таких сделок, как покупка, продажа, передача, ипотека и аренда апартаментов, без необходимости обращаться к застройщику… После внедрения этот закон поможет разблокировать и оживить рынок курортной недвижимости, офисных и сервисных апартаментов», — сказал г-н Дунг.

Руководитель компании по продаже курортной недвижимости в провинции Биньтхуан выразил радость по поводу легализации выдачи свидетельств о праве собственности на землю (розовых сертификатов) для объектов недвижимости с ограниченным сроком аренды, особенно для курортных объектов, которые привлекают значительные инвестиции от предприятий по всему Вьетнаму. Долгое время курортная недвижимость считалась «гибридной» – государство разрешало предприятиям инвестировать и покупать/продавать, но не выдавало «свидетельств о рождении» в виде свидетельств о праве собственности на землю. Это влияло не только на бизнес, но и на покупателей жилья. Без сертификатов многие объекты недвижимости не могут быть использованы в качестве залога по банковским кредитам, а государство также теряет налоговые поступления. «В настоящее время рынок все еще испытывает трудности, а ситуация на рынке курортной недвижимости еще более сложная. Поэтому мы надеемся, что эта новая политика поможет клиентам чувствовать себя более уверенно при покупке жилья. Это может помочь рынку восстановиться быстрее, чем ожидалось», – выразил он надежду.

Ожидания способствуют снижению цен.

По словам архитектора Чан Туана, распространение мини-квартир без надлежащих свидетельств о праве собственности привело к появлению на рынке искаженной формы мини-квартир. По сути, это квартиры с обслуживанием, которые владельцы часто продают или сдают в долгосрочную аренду на основании неформальных, написанных от руки договоров. Многие люди готовы их покупать, потому что их низкие доходы не позволяют им приобретать таунхаусы или квартиры. Отсутствие строгого регулирования привело ко многим негативным последствиям, самым недавним из которых стал пожар в мини-квартире в Ханое . Теперь, когда этот тип квартир признан и регулируется, он вернется к своей истинной природе, позволяя людям с низким доходом покупать доступное и безопасное жилье.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина, г-н Ле Хоанг Чау, приветствовал Закон о жилищном строительстве 2023 года, поскольку он унаследовал от Закона о жилищном строительстве 2014 года положения о краткосрочном владении жильем, удовлетворяющие потребности сегмента потребителей, желающих приобрести и владеть жильем только в течение определенного периода. Положения о краткосрочном владении жильем также способствуют развитию таких типов жилья, как апартаменты с обслуживанием, построенные на земельных участках с максимальным сроком пользования 50 лет, которые продаются по более низким ценам, чем апартаменты с бессрочным правом собственности. Г-н Ле Хоанг Чау привел в пример проект B на улице Нгуен Хуу Кань (район Бинь Тхань, Хошимин), который включает в себя Зону 1, элитный жилой комплекс, построенный на земельном участке с долгосрочным стабильным правом собственности, где покупатели апартаментов имеют бессрочное право собственности. Зона 2 состоит из офисных помещений для аренды и апартаментов с обслуживанием, построенных на земельных участках с 50-летним сроком аренды. Покупатели апартаментов с обслуживанием имеют 50-летний период владения, а продажная цена ниже, чем в Зоне 1. Это дает клиентам больше выбора и уверенность, поскольку приобретаемые ими апартаменты, независимо от того, предназначены ли они для долгосрочного или краткосрочного владения, будут иметь свидетельства о праве собственности и защищены законом.

Например, г-н А сдает в аренду г-ну Б земельный участок на 20 лет. Г-ну Б разрешено инвестировать в строительство многоквартирного дома для продажи квартир с ограниченным сроком владения клиентам. Г-н Б тратит один год на строительство и продает квартиры клиентам, которые владеют ими 19 лет по более низкой цене, чем аналогичные квартиры с неограниченным сроком владения. Через 20 лет клиенты возвращают квартиры г-ну Б, и г-н Б сносит здание, чтобы вернуть землю г-ну А. Другой пример — г-н С продает свой дом г-ну Д, который владеет им 20 лет, также по более низкой цене, чем при прямой продаже. «Все эти случаи покупки домов с ограниченным сроком владения оформляются на основании свидетельств о праве собственности на ограниченный срок и регулируются положениями Закона о жилищном строительстве, что будет способствовать сильному, здоровому и безопасному развитию рынка недвижимости во многих сегментах. Это также создаст конкуренцию и поможет снизить цены на недвижимость», — проанализировал г-н Чау.

После легализации предприятия также обретают большую уверенность в инвестировании в этот сегмент. Это способствует увеличению предложения квартир на рынке, что создает конкуренцию с квартирами, находящимися в долгосрочной собственности, и потенциально может привести к ценовой революции.

Архитектор Тран Туан

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm