Социальное жилье: распутывание узлов, открытие возможностей для обеспечения безопасного жилья.

Благодаря решимости центрального правительства передать решение местным властям, социальное жилье определяется как одно из ключевых направлений развития в предстоящий период.

Социальное жилье является насущной потребностью для малоимущих граждан и работников, занятых в промышленных зонах.

Издание премьер-министром постановления № 444/QD-TTg, устанавливающего целевые показатели завершения строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года, которые местные органы власти должны включить в свои планы социально-экономического развития, ясно демонстрирует наличие сильной политики в рамках национальной стратегии социального обеспечения и социально-экономического развития.

Цифры говорят сами за себя.

Согласно последнему отчету Министерства строительства , за последние два года по всей стране было реализовано 686 проектов социального жилья общей площадью 627 651 единицу; 117 проектов завершены или частично завершены (85 275 единиц); строительство 159 проектов началось (135 563 единицы); и 419 проектов получили инвестиционное одобрение (419 013 единиц).

Например, в провинции Виньфук введены в эксплуатацию восемь проектов социального жилья, включающих 2082 дома общей ^{площадью} около 109 000 м², что позволило создать фонд доступного жилья для рабочих и малоимущих, принеся значительные социальные выгоды. Представитель провинциального управления строительства заявил, что власти рассматривают это как важную политику, связанную с устойчивым развитием, стабильностью населения и социально-экономическим прогрессом.

По словам г-на Нгуена Ле Дьен Нгока, руководителя отдела жилищного строительства, городского развития и строительных материалов Департамента строительства провинции Виньфук, в провинции насчитывается 17 промышленных зон, из которых 9 уже функционируют и обеспечивают работой более 260 000 человек, поэтому спрос на социальное жилье очень высок.

Г-н Нгок заявил, что, согласно утвержденному премьер-министром плану строительства не менее одного миллиона единиц социального жилья, провинция Виньфук должна завершить строительство 28 300 единиц к 2030 году. Поэтому провинция последовательно уделяет приоритетное внимание развитию социального жилья. С начала года в провинции началось строительство трех проектов социального жилья, и планируется начинать строительство по одному проекту социального жилья каждый месяц к августу.

Проекты социального жилья внесли свой вклад в изменение жизни десятков тысяч семей. Г-н и г-жа Чан Ван Тан (из провинции Виньфук) также обрели более стабильную жизнь благодаря покупке квартиры в рассрочку в жилом комплексе «Бао Куан» в городе Виньйен. «Мы надеемся, что правительство продолжит проводить политику поддержки, чтобы больше таких работников, как мы, могли получить доступ к социальному жилью», — сказал г-н Тан.

С точки зрения бизнеса, политика развития социального жилья также считается целесообразной и создает благоприятные условия. Г-н Као Тьен Тханг, директор компании Than Ha Trading and Construction Co., Ltd. (Винь Фук), заявил, что эта политика постепенно устраняет препятствия, создавая мотивацию для инвесторов к участию в этом сегменте. «Мы считаем это долгосрочным направлением, приносящим как экономические выгоды, так и вклад в государственную политику социального обеспечения», — подчеркнул г-н Тханг.

Несмотря на достигнутые результаты, реализация проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими проблемами. В провинции Виньфук тремя основными причинами задержек во многих проектах являются: препятствия в вопросах компенсации и расчистки земельных участков; вялый рынок недвижимости; и дублирование правовых норм, касающихся земельного права, инвестиционного права и строительного права.

«Процесс от утверждения политики до официальной передачи земли может занять до 5 лет, что приводит к растрате земельных ресурсов и активов предприятия», — сказал г-н Тханг.

Еще одна важная проблема — механизм отбора инвесторов; существующий процесс торгов приводит к неоправданному затягиванию многих проектов социального жилья. Согласно предложению Департамента строительства провинции Виньфук, назначение инвесторов на основе их возможностей и соответствия плану может сократить процедуру до 200 дней. «Назначение инвесторов не только сокращает административные процедуры, но и способствует ускорению реализации проектов социального жилья, оперативно удовлетворяя жилищные потребности рабочих, государственных служащих и работников государственного сектора по всей стране», — подчеркнул г-н Нгуен Ле Дьен Нгок.

Фактически, правительство издавало жесткие директивы, и многие муниципалитеты и предприятия также скорректировали свои стратегии, рассматривая социальное жилье как ключевой сегмент в 2025 году. Однако для того, чтобы политика действительно принесла результаты, необходимы более комплексные, решительные и эффективные решения, начиная от устранения правовых препятствий и реформирования административных процедур и заканчивая приоритетным отбором компетентных инвесторов.

Барьеры убраны.

В условиях растущего спроса на социальное жилье, особенно в крупных городах и промышленных зонах, Национальное собрание приняло Постановление № 201/2025/QH15 о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и мер по содействию развитию социального жилья. Это рассматривается как важный шаг в институционализации основной политики партии и государства, а также в решении многих давних «проблем» в сфере жилищного обеспечения малоимущих слоев населения.

В тот же день, когда вступила в силу Резолюция 201, Правительство издало Резолюцию № 155/NQ-CP для конкретизации и организации реализации механизмов и политики, изложенных в Резолюции 201. Это является явным свидетельством решительного руководства Правительства и своевременных действий, обеспечивающих синхронное участие на всех уровнях, от центрального до местного.

Сразу после принятия резолюции местные власти оперативно разработали планы ее реализации. В провинции Виньфук Департамент строительства заявил, что начал пересматривать земельные ресурсы, определять приоритеты инвестиций в инфраструктуру и призывать предприятия к участию в проектах в рамках нового механизма.

Положительные сигналы поступили и со стороны бизнеса. Г-н Као Тьен Тханг отметил, что пилотный механизм помог предприятиям чувствовать себя более уверенно при инвестировании, поскольку процессы и процедуры были сокращены, понятнее и эффективнее.

Ожидается, что Постановление 201/2025/QH15 станет важнейшим «рычагом» для эффективного достижения цели строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году. Однако для обеспечения эффективности Постановления многие эксперты считают необходимым обеспечить единообразие руководящих принципов его реализации, строгий контроль и прозрачность при отборе инвесторов.

На конференции по реализации Резолюции 201/2025/QH15 Национального собрания о пилотном внедрении конкретных механизмов и политики развития социального жилья и обзоре ситуации в сфере социального жилья за первые пять месяцев года, а также о плане реализации на оставшиеся месяцы 2025 года, премьер-министр Фам Минь Чинь четко заявил: «Институты, механизмы и политика постепенно совершенствуются; мы должны организовать эффективную реализацию с целью завершения строительства не менее 100 000 единиц жилья в этом году и не менее 1 миллиона единиц к 2030 году».

Принятие Национальным собранием Резолюции 201 и ее оперативная реализация правительством посредством Резолюции 155 наглядно демонстрируют политическую решимость решить одну из самых насущных социальных проблем современности. Впервые политика в области социального жилья была включена в конкретный, синхронизированный механизм от законодательного до исполнительного уровней, что является позитивным сигналом, которого давно ждали люди и предприятия.

Согласно baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html