Нерешенные вопросы
На недавно состоявшейся дискуссии «Закон о земле 2024 и практические вопросы в городе Хойан» делегаты указали на ряд нерешенных вопросов, которые в последнее время создают трудности для местного населения в реализации своих законных прав, связанных с земельным сектором.
Например, срок регистрации изменений в правах пользования землей; статус признания земли; измерение земель, выдача выписок, обмеры земельных участков; Обновление регистрации ипотеки…
Адвокат Ле Тхи Тхань Ван из нотариальной конторы Ле Ван сообщил, что измерение и выписка по многим объективным и субъективным причинам не гарантируют сроков, срок слишком долгий, даже сертификат на право пользования землей (LC) не может быть измерен и выписан, поэтому выдать замену невозможно, а права собственника и пользователя не могут быть реализованы.
Или, как и в случае с регистрацией признания жилой земли в соответствии с Директивой № 299 премьер-министра от 1980 года, в настоящее время существует множество случаев, когда жилая земля не признается, даже если она стабильно использовалась до 1980 года и была зарегистрирована в инвентарной книге.
Поскольку инвентаризационная книга не считается кадастровой книгой или книгой регистрации земель, она не имеет под собой правовой основы, что вызывает массу разочарований и жалоб в государственные органы...
Кроме того, выдача сертификатов на право пользования землей Народным комитетом города Хойан в случаях изменения целевого назначения земельного участка задерживается, поскольку провинциальные власти еще не выдали бланки сертификатов.
Г-н Нгуен Минь Ли, заместитель председателя Народного комитета города Хойан, сказал, что в силу исторических факторов, касающихся земли, в прошлом использовался другой метод измерения, но теперь, при использовании системы координат, площадь, границы и другие факторы земельного участка, безусловно, будут колебаться.
Народный комитет города Хойан предложил провинции рассмотреть инвентарную книгу и карту, созданные после 18 декабря 1980 года, в качестве одного из действительных документов о правах землепользования в проекте положений о компенсации, поддержке и переселении при возврате государством земель в провинции Куангнам .
Если документы будут признаны действительными, это позволит решить две задачи: исправить предыдущие случаи, когда Сертификат на право пользования землей был выдан с неверным содержанием, и случаи, по которым Сертификат на право пользования землей не был выдан, будут иметь право на выдачу.
Обеспокоенность по поводу фактора К
Документом № 6612 Народного комитета провинции предусмотрено временное приостановление рассмотрения дел, связанных с исполнением финансовых обязательств по земле, по делам в населенных пунктах, где коэффициенты корректировки цены земли (коэффициент К) больше 1, в период с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года (или до выхода другого директивного документа Народного комитета провинции). Эта проблема вызывает обеспокоенность у соответствующих заинтересованных сторон, особенно в городских районах.
Г-н Нгуен Минь Ли сказал, что в таком месте, как город Хойан, земля всегда изменчива и динамична. Достаточно лишь на короткое время приостановить сделки с землей, чтобы получить огромный эффект.
Недавно произошел случай передачи земли от одного лица другому, но это было невозможно, и в соответствии с общей политикой провинции это должно было прекратиться до тех пор, пока не будет скорректирован и введен в действие новый прейскурант цен на землю.
Г-н Нгуен Ван Хай, глава нотариальной конторы Хойана, заместитель председателя Ассоциации нотариусов провинции Куангнам, заявил, что документ был выдан, но нотариальные организации не знали об этом, что привело к тому, что некоторые файлы были нотариально заверены и поданы в компетентные органы для регистрации изменения имени, но их налоговый расчет был остановлен, а файлы возвращены, что серьезно ущемляет права людей.
Г-н Хай добавил, что для таких ключевых районов, как города Хойан и Тамки, более 50% маршрутов имеют коэффициент корректировки больше 1.
Между тем, эти направления обладают высокой ликвидностью, что приводит к снижению количества сделок с недвижимостью, что влияет не только на гражданско-правовой оборот, но и на доходы государственного бюджета.
По словам адвоката Ле Тхи Тхань Вана, при ранее заключенных договорах залога недвижимости, если договор передачи и перехода права собственности не может быть нотариально удостоверен в течение периода приостановления, существует риск возникновения судебных споров между людьми, что осложнит гражданские отношения.
Поэтому компетентным органам необходимо в ближайшее время опубликовать прейскурант цен на землю, который будет приближен к действительности и станет основой для беспрепятственного осуществления гражданско-правовых сделок, обеспечивая законные права и интересы людей.
Источник: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
Комментарий (0)