Выявление недостатков

В таком городе, как Хойан, сделки с землей всегда нестабильны и динамичны. Даже кратковременная пауза в земельных сделках может иметь значительные последствия. (Иллюстративное изображение: QT)

Ключевые вопросы

На недавнем семинаре «Земельный закон 2024 года и практические вопросы в городе Хойан» делегаты подняли ряд важных вопросов, которые создают трудности для местных жителей в осуществлении их законных прав, связанных с землей.

Например, сроки регистрации изменений в правах землепользования; статус признания земель под жилую застройку; проведение межевания, выдача выписок из земельных участков и замеры; а также обновление данных о регистрации ипотеки…

Адвокат Ле Тхи Тхань Ван из нотариальной конторы «Ле Ван» заявила, что по различным объективным и субъективным причинам процесс обследования и получения свидетельств о праве пользования землей не может быть завершен в отведенные сроки. Этот процесс может быть чрезмерно длительным, а в некоторых случаях свидетельство о праве пользования землей даже не может быть обследовано или получено, что делает невозможным продление или осуществление прав собственника и пользователя.

В городе Хойан недавно состоялся семинар, посвященный Закону о земле 2024 года и его практическим аспектам. Фото: QT

Например, что касается регистрации жилых земельных участков в соответствии с директивой премьер-министра № 299 от 1980 года, в настоящее время существует множество случаев, когда земля не признается жилой, даже если люди стабильно использовали ее до 1980 года и она зарегистрирована в земельном реестре.

Поскольку земельный кадастр не считается кадастровым реестром или книгой регистрации земель, он не имеет юридической основы, что вызывает много недовольства и многочисленные жалобы в государственные органы…

Кроме того, выдача Народным комитетом города Хойан свидетельств о праве пользования землей в случаях изменения целевого назначения земли задерживается, поскольку соответствующее ведомство провинциального уровня еще не выпустило бланки для выдачи таких свидетельств.

Г-н Нгуен Минь Ли, заместитель председателя Народного комитета города Хойан, заявил, что из-за исторических факторов, связанных с землевладением, методы измерения, использовавшиеся в прошлом, отличались от нынешней системы координат, поэтому площадь, границы и другие параметры земельного участка неизбежно будут меняться.

Народный комитет города Хойан обратился к властям провинции с просьбой признать земельные реестры и карты, составленные после 18 декабря 1980 года, действительными документами, касающимися прав землепользования, в проекте правил о компенсациях, поддержке и переселении при возвращении государством земель в провинции Куангнам .

Если это будет признано обоснованным, то позволит решить две задачи: исправить предыдущие случаи, когда свидетельства о праве пользования землей выдавались с неверной информацией, и обеспечить право на получение свидетельств тем, кто еще их не получил.

Обеспокоенность по поводу коэффициента К

В документе № 6612 Народного комитета провинции предусмотрено временное приостановление рассмотрения заявлений, касающихся финансовых обязательств по земельным вопросам, в районах с коэффициентом корректировки цен на землю (коэффициент К) более 1, с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года (или до дальнейшего уведомления Народного комитета провинции). Этот вопрос вызывает обеспокоенность у заинтересованных сторон, особенно в городских районах.

Провинциальный народный комитет только что издал постановление о временной приостановке рассмотрения заявлений, связанных с финансовыми обязательствами по земельным участкам, в районах с коэффициентом корректировки цен на землю (коэффициент К) больше 1. (Иллюстративное фото: QT)

Г-н Нгуен Минь Ли заявил, что в таком районе, как город Хойан, сделки с землей всегда нестабильны и динамичны. Даже кратковременная пауза в земельных сделках может иметь значительные последствия.

В последнее время участились случаи, когда передача земельных участков от одного лица другому не утверждалась и приостанавливалась в соответствии с общей политикой провинции до тех пор, пока не будет скорректирован новый прейскурант цен на землю.

Глава нотариальной конторы Хойана и вице-президент Ассоциации нотариусов провинции Куангнам, г-н Нгуен Ван Хай, заявил, что, несмотря на выдачу документа, нотариальные конторы не знали о его существовании. Это привело к тому, что подача некоторых нотариально заверенных документов в компетентные органы для регистрации и передачи права собственности была приостановлена, расчеты налогов прекращены, а документы возвращены, что серьезно затрагивает права граждан.

Г-н Хай добавил, что в таких ключевых районах, как Хойан или Там Ки, коэффициенты более чем 50% дорог были скорректированы таким образом, чтобы они были больше 1.

Между тем, эти маршруты обладают высокой ликвидностью, что приводит к снижению количества сделок с недвижимостью, и это влияет не только на гражданские сделки, но и на доходы государственного бюджета.

По словам юриста Ле Тхи Тхань Ван, если в течение установленного срока не удастся нотариально заверить передачу права собственности и право владения недвижимостью, уже подписанными в качестве залога, существует риск возникновения споров и судебных разбирательств между лицами, что осложнит гражданские отношения.

Следовательно, компетентные органы должны незамедлительно опубликовать прейскурант цен на землю, отражающий реальное положение дел, который послужит основой для беспрепятственного проведения гражданских сделок и обеспечения законных прав и интересов населения.

Источник: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html